延长县土地收储项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

筹措 项目总投资 项目总投资万元，其中工程费用万元建筑 工程费万元，安装工程费万元其它费用 万元预备费万元建设期利息万元。

资金筹措 初步估算，项目总投资约为万元，融资方案建设单位 自筹资金万元，占项目总投资的，银行贷款万元， 占项目总投资的。

主要经济技术指标表 序号项目单位数量备注 地块面积亩 农用地亩菜地水浇地 建设用地亩 未利用土地亩 项目投资费用万元 建筑工程与安装工程费万元 项目建设其他费用万元 征地费万元 青苗补偿费万元 其他费用万元 基本预备费万元 建设期利息万元 拆迁安置房户型套 平方米套 平方米套 平方米套经营期指标 土地出让万元 总成本费用万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利税率 总投资收益率 资本金净利润率 资本金内部收益率 财务净现值万元税后指标 全部投资回收期年税后指标 盈亏平衡点 结论及建议 结论 搞好环境建设，促进城乡统筹发展，实现人与自然的和谐，是建 设和谐社会的客观要求，同时也是推进城乡统筹发展的要求。

该项目 通过土地征收与规划，建设拆迁安置房，改善人居环境，为社会公众 提供了良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会 各界的广泛关注和支持。

该项目将有力促进和提高延长县现代化水平 和文明程度，项目的社会互适性明显，社会效益显著，有利于改善农 村家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成 果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调 可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，推进城乡 统筹发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。

综上所述本项目符合延长县县城发展的总体规划，项目选址合理， 外部建设条件好，报告所提出的项目方案规模适中合理可靠。

无论是从项目的必要性和方案，还是从社会效益方面看，该项目 均是可行的。

建议 项目建设过程中应尽可能的注重环境保护与能源节约。

在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加 强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时 投入使用，尽快发挥项目应有的效益。

为保证项目能够顺利稳妥地实施，应积极争取政府在政策 财政等多方面的支持，使本项目能够有足够的资金和政策保证。

第二章待收储地块概况 待储备地块位置和形状面积 本项目为延长县城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五 村的土地收储项目。

共计征收土地亩。

按土地权属分，城关二村 亩菜地水浇地亩，建设用地亩，巷道路占地 亩，未利用土地亩，城关三村亩菜地水浇地 亩，建设用地亩，生产道路亩，未利用土地亩， 渠口村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用 土地亩。

槐里坪马家砭两村共计征地亩。

其中菜地 水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。

按土地类 型分，水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未 利用土地沟渠亩。

表各村土地征收明细表单位亩 村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计 城关二村 城关三村 渠口 槐里坪马家砭 合计 项目区内土地权属 本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未利用土 地。

其中农用土地亩，建设用地亩，未利用土地亩，共 计亩。

地形地质状况 项目选址位于延安市延长县。

延长县地处延安地区东部，全县介 于东经北纬之间，东西长，南北宽。

全县总面积。

地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度，境内地貌 属黄土高原丘陵沟壑区。

延长县地处西北内陆黄土高原腹地，延长县 位于延河河岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄东西狭长的带 状县城。

城区被数条南北走向的大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁。

本项目工程段地处华北鄂尔多斯台地以及陕北台地向斜的中南 部，新生界以下地层总体为轴面走向，倾向，倾角度的单 斜构造。

岩层受构造变动作用微弱，形变不明显，地壳稳定，地层平 缓，构造形迹简单，无大的褶皱和断裂。

根据工程地质钻探揭露，堤 防范围内地基主要由第四纪全新世人工填土第四纪全新 世河流冲填土第四纪全新世河流冲积圆砾④延长群瓦 堡组中生界三叠纪砂质泥岩组成。

根据中国地震动参数区划图，该区地震动峰值 为，地震反映特征周期为。

该区地震基本强烈为Ⅵ度，属 较稳定区。

待储备地块地上附着物 由于待储备地块中有农用地建设用地及未利用土地，其中大部 分为农用地及建设用地，所以待储备地块的地上附着物有大量农作物 及建筑物，需进行拆迁补偿，拆迁安置房建设采取拆补的政策。

具体情况见下表 表待储备地块地用地现况 序号项目数量亩面积备注 建设用地 共计户居民，含集 体建设用地及巷道路 农用地菜地水浇地 未利用土地沟渠基础设施市政建设条件 延长县的基础设施条件 前期调查对应当收回或申请收回的土地，由延长县城市建设 投资开发有限责任公司会同国土资源局相关科室对拟收回地块进行实 地调查取证。

调查内容主要有土地利用现状地上附着物情况土 地使用权人意见收回的理由及该宗土地的资料图纸等。

拟制方案根据调查的情况，延长县城市建设投资开发有限责 任公司会同国土资源局相关科室拟制具体的收回方案。

方案主要内容 前期调查拟定方案上报会审下达决定 支付补偿入库管理权属变更包括土地利用现状收回方式及依据补偿方案等。

上报会审将收回方案上报国土资源局集体会审，并按照批准 权限，上报上级有权机关审批。

④下达决定。

方案批准后，县国土资源局根据政府和上级国土部 门授权，向土地使用人下达土地使用权收回的决定。

对无偿收回的土 地，由国土资源局法规监察部门按行政处罚程序办理。

支付补偿对有偿收回的土地，由延长县城市建设投资开发有 限责任公司向原土地使用权人支付补偿费。

变更权属土地收回后，国土资源局注销该地块的土地使用权 证，延长县城市建设投资开发有限责任公司将其纳入政府土地储备库， 并对外公告。

入库管理对入库后的土地，填写土地入库登记表，由延长 县城市建设投资开发有限责任公司按有关规定进行管理。

征用土地新增建设用地 征用土地储备是指延长县城市建设投资开发有限责任公司根据土 地利用总体规划县城建设总体规划土地利用年度计划土地市场 需求，为强化政府土地资本营运后劲而将县城规划区范围内的集体土 地，统征为国有并将其纳入政府土地储备库的活动。

其基本操作程 序见下图 拟定方案延长县城市建设投资开发有限责任公司会同县规划 部门对拟征用的集体土地进行现场查看，明确拟征土地位置及用途。

根据规划部门的选址意见，由储备交易中心拟制统征地方案。

拟定方案前期调查上报会审资料准备 上报审批入库管理征拆补偿缴征地税前期调查延长县城市建设投资开发有限责任公司会同县国土 资源局及相关科室对土地进行实地勘测明确土地权属对所征用土 地的现状及地理位置征地拆迁基本情况进行调查。

上报会审将征地方案提交市国土资源局集体会审并讨论通过。

④资料准备市国土资源储备中心会同市国土资源局相关科室准 备报批图件资料。

上报审批储备中心会同县国土资源局相关科室，依据征地审 批权限，将征地报批资料报有权机关批准。

重建基地用地资料并报 批。

征地过程中的各项税费项目，由国土资源储备中心并缴纳。

上缴有关税费延长县城市建设投资开发有限责任公司按照审 批要求，及时上缴征地相关税费。

征地拆迁补偿根据审批文件，延长县城市建设投资开发有限 责任公司委托县拆迁事务处对被征用地块进行土地地上建筑物附 着物拆迁补偿和劳动力安置补偿。

补偿费由延长县城市建设投资开发 有限责任公司按财政局投资评审中心征地拆迁项目预决算进行统支 付。

入库管理征地拆迁补偿完毕后，征地拆迁事务处将被征用土 地延长县城市建设投资开发有限责任公司，进入政府土地储备库，由 储备交易中心填写土地入库登记表，并按有关规定进行管理。

第四章区域条件 区域基本情况 地貌地质及水文条件 本项目位于延安市延长县。

延长县地处延安地区东部，全县介于 东经北纬 之间，东西长，南北宽。

全县总面积。

地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度，境内地貌 属黄土高原丘陵沟壑区。

延长县地处西北内陆黄土高原腹地，延长县 位于延河河岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄东西狭长的带 状县城。

城区被数条南北走向的大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁。

延长县境内主要有延河与杏子河两条河流。

延河在延长县境内流长，流域面积，平均 比降，实测最大洪峰流量年月日， 多年平均流量，多年平均最大流量，年均 输沙量吨。

杏子河属延河级支流，发源于延长县黑家堡乡贤村垢洼， 沟长流域面积，年流量，年径流量 万在延河北岸县城中心，汇入延河，是县城工业生产，生活用 水的主要来源之。

水文资料选用延安站年建站自年共年的年最大洪峰 流量。

年到年为水文年鉴数据，年到年数据 来自延长站正式资料整编成果。

延安站年资料系列中， 年洪峰流量实测居第位。

延安站年代洪峰流量平 均值是，年代，年代是，年代是。

延安站洪峰绝大多数发生在月，年最大洪峰主要来 自安塞以上区间和支流杏子河，安塞以上基本上无较大的取水 蓄水工程。

延安站洪峰流量资料系列中洪水丰枯交替出现，且 出现了丰水段和枯水段。

随着系列的增加，洪峰的均值和变差系 数趋于稳定。

本次计算，延安站有年的洪峰系列，又有 年的历史资料调查洪水，系列较长，代表性好。

交通条件 延长县位于陕西省东北部延安地区东部，延河下游，北纬 ，东经。

东