建材家居灯饰批发交易市场项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

目建设的必要性 新城市建设的产业需求 本项目建设的目标是成为同类产业中的发展模本，辐射黔北 地区乃至整个西南地区的建筑材料家居灯饰展销的品牌商业体， 本项目的建设将会从此解决建材家居灯饰市场对于贵阳重庆等 周边省会城市的依赖。

实现龙坑新城的产业结构更趋合理，项目既 是建筑类项目生产资料老百姓家居生活消费品的集散地，也是 市同类本土品牌进行市场营销的展示平台，作为展示平台，项目将 学习借鉴成都浙江等成功市场的经营模式和商业格局，让本土 的企业很好的进入市场，形成前店后厂的营销模式，推进本土企业 的市场占有率和品牌发展。

改变产业交易模式 目前的建材家居灯饰市场还处于比传统的交易模式，本项目的建成运行，将引入国内外正在兴起的电子商易平台，广泛推广电 子商务营销渠道和结算方式，同时本项目将引入更广泛的市场概 念，不再运用单的品牌代理店面交易等传统方式。

城市发展的前瞻性要求 交易模式和市场行销模式的升级换代将是未来的产业化发展 之路，包括各类产业园总部经济商务区等区域性经济体。

对于项目的资源整合模式立体网络营销模式的建立，将会对 市的同类产业起到召示性作用，引导同类产业逐步进入规范化 集约化高端化的产业地位。

从投资建设的规划来看，项目规划建设将借鉴贵阳成都浙 江等成熟市场的先进经验，建成后的年内都将具有引领作用， 对于龙坑区域的城市化发展起到有力的支撑。

增加政府财政收入 本项目在投资建设期和运营期都将拉动钢材水泥制砖等建 材产业及运输服务金融信息产业的交易与发展，增加交易带 来的政府财政收入。

增创就业机会保持社会和谐健康发展 根据初步规划指标，按计算建设经营管理人员，将解 决人以上的就业问题。

当就业问题成为关注民生的主体时， 乐业就成为社会稳定的基础。

第部分项目区位研究及建设条件 地理位置和区位研究 地块所在区域发展规划研究 按照市城市总体规划，市中心城区城市空间 发展方向为东扩西控，南北充实，提升中心，优化环境，南白 城区处于南拓北延的发展轴上，龙坑组团位于主城区与南白组团之 间，是大西南，大西北地区重要的出海大通道和市接受长三角 珠三角经济辐射的前沿，是内地与沿海人流物流资金流的重要 交接点。

目前，龙坑中部已通过宽米的大道与主城区实现了 零距离连接，距城区中心仅公里。

在龙坑东侧的工业园区正在建设宽米的工业大道。

今年下半年将启动西侧米宽的共青 大道。

随着城市规划区不断发展，贵遵高速公路城区段将成为城市 快速干道，最终将形成纵向干道，将主城区与龙坑副城区紧密联 系在起，龙坑片区将成为个新兴的城市组团。

见附件城市规划图及地块位置图 地块与区域的关系 项目地处龙坑镇与市主城区连接的快速通道大道和天池 大街的十字金街右下角，紧邻贵遵高速公路出入口，交通位置十分 优越，是新轮城市发展用地的核心区域，该地块的交通定位及商 业定位对新区的建设发展起着关键性的作用。

地块项目与产业定位的契合性 该项目的产业定位在市城市规划县人民政府的商业网点 规划年政府工作报告城市发展远景规划等文件中均有论 述，并就不同方面的利弊影响建设条件等事项进行了充分说明， 从不同层面肯定了项目产业定位的合理性。

建材家居灯饰市场项目地处市规划的南部新城，项目隶属 市五大产业园区龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场 生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市，符合 区域整体规划。

项目与周边项目产业的关联性分析 项目所在区域商业容量规划巨大，以市辖的两区县为消费 主体，辐射黔北地区，具有市场承载能力和美好的前景。

项目周边产业包括五大产业园区星级宾馆国际会展中心 生态度假公园等，同时周边功能配套包括学校医院城市广场 银行网点及商务办公等，具有浓郁的市场氛围。

项目周边已规划并陆续实施的项目有龙坑绿色农产品交易市 场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心 日用品仓储超市五大市场。

从其消费群体和功能上看，主要含括了 吃住行用产五大方面，这五方面均为老百姓日常生活的必 需品消费，其中绿色农产品交易市场已建成运营，紧临左右的是生 产资料批发市场和日用品仓储超市，此两大市场与本项目紧密相 连，都有较为相同的客户群，符合消费集中的原则。

上述表明，本项目产业与周边产业存在紧密的联系，产业与产 业之间互补性强，支撑作用巨大，将形成多方共赢，共谋发展的商 业格局。

建设条件分析 自然条件 市在中亚热带高原湿润季风区内，气候四季分明，雨热同季， 无霜期长，多云寡照。

绝大部分地区冬无严寒夏无酷暑。

是全 国太阳辐射低值区之，全市年日照时数在之间，日 照率为。

全市年平均气温全市雨水较丰沛， 年降水量毫米，变化范围在毫米之间，各县 市降水日数均在天以上。

气候资源较为优越，有利于农作物生长。

县地处贵州省北部，位于市城市区之南，项目所在地量为万， 东风水库保证率年径流量为万，但径流随季节变化分布 极不均匀，其中月径流量占全年的以上，因此可以通过兴 建水利工程和采取定的管理政策措施，提高水库调蓄能力，大力 提高县城水资源供应量，从而满足远期预测的人口规模的需求。

排水 县城建有人民路排水沟贸易南街排水沟工会排水沟中 大街排水沟等主要排水系统，随着城镇建设发展，在各市政次干道 建设排水次水沟，同时改明沟为暗沟排水。

目前已有排水明沟总长 约米，暗沟约米。

根据现在实施的县城污水处理设计 方案，确定污水处理厂建在县城北部，不能直接对南面污水进行处 理，因此南部污水通过在南端商贸城乌江路口和南白师范三个排 污口分别修建三个排污泵站，提引至北面龙坑污水厂处理。

目前建设的龙坑污水厂设计处理能力达到万立方米日，能满足近期 年污水处理要求。

年县城污水收集率达到，处理率达到各集镇 镇区污水收集率达到，处理率达到。

年县城污水收 集率达到，处理率达到各集镇镇区污水收集率达到， 处理率达到。

通讯 目前县城主要有四个电信局所，个是局，主机容量为 门个是西小区电信模块局，主机容量为门个 是局，主机容量为门个是局，主机容量为 门。

四个电信局所总容量为门，现状利用率为，还可扩 容。

发展规划。

结合邮电管理专业部门的发展总体目标，邮电通信 网基本适应市国民经济和社会进步的需要，基本建成先进统 完整的通信网，进步缩短贵州邮电与全国平均水平的差距，实现 建立二完善三延伸的发展目标，即建立综合业务数字网， 优化完善电话网，完善支撑网同步网管理网。

交换传输数 字化向乡级延伸，业务种类向多元化方向发展，网路管理向智能 化发展。

紧密跟踪新技术新业务的发展，加强通信网发展方向研 究，科学制定发展规划，保证邮电通信的先进性统性完整性。

其它综合 教育全县现有学校单位总数个含辖区内厂矿子校民办学校职业初中中等职业教育学校特教学校幼儿园，其 中中学所，小学单位个完小所，贯制小学部个， 教学点个，职业初中所，中等职业学校所，特殊教育学校 所，幼儿园所。

全县共有教职工小学人，中学 人，职业初中人中职学校人，特教学校人，幼儿园 人。

医疗现有比较完善的县人民医院县中医院，以及妇幼保 健站等。

新建县疾病预控防制中心县医院传染区和批城乡卫生 院已经投入使用，每千人拥有病床率张，医疗卫生人员人。

全面推行新型农村合作医疗制度，年参合率达到。

年末有各类医疗机构个，床位张，卫生技术人员人。

广播电视广播电视覆盖率低收听收视效果差。

制作水平 不高。

消防目前县防灾系统极其不完善。

县城内仅有处二级消 防站。

以及个消防大队和个消防中队。

其他防灾设施比较欠缺。

社会经济条件 根据县统计年鉴以及建设局提供的数据，年 末县域总人口万人，城镇人口已达万人，包括南白镇 城区人口万人龙坑镇城区人口万人和其它镇区的城镇 人口。

城镇化水平为。

年县预计完成地区生产总值亿元，增长， 其中二三产业分别完成亿元，分别增长，三次产业结构比为。

财政总收入 亿元，增长地方财政收入亿元，增长。

工业 总产值亿元，增长工业增加值亿元，增长。

规模以上工业总产值亿元，增长规模以上工业增加 值亿元，增长。

固定资产投资亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

城镇居民人均可支配 收入元，增长。

农民人均纯收入元，增长。

城镇登记失业率。

人口自然增长率。

年末金融机构各 项存款余额亿元，增长贷款余额亿元，增长。

完成技改投资亿元。

个重点在建项目取得新进展，老干 妈技改扩能综合化肥厂万吨硫酸南宇锰业期技改等项目 建成投产，万吨氧化铝拉法基水泥行远陶瓷三期等项目 建设快速推进，铝业保持台电解槽正常生产，鸭溪酒业实现 恢复性生产，双龙水泥二期技改项目获得省经信委核准。

园区建设 有效突破。

苟江阁庄等工业园前期工作加快推进，和平龙泉工 业园和龙山工业大道建设进展顺利。

煤炭工业加快发展。

芝麻竹 园等个煤炭资源勘查项目顺利实施，石板茅坝普查区探明煤炭 储量万吨。

帮助煤矿协调贷款亿元，庙新柿花田等煤 矿建设快速推进，处煤矿进入联合试运转和验收程序，鑫福煤 矿瓦斯发电项目建成运行。

组织供应电煤万吨，征收煤炭税费 亿元。

招商引资成效显著。

强化宣传推介和项目对接，在广州 南宁佛山成功举办招商引资推介会，引进黔北汽车博览中心贵州三省公司茶叶加工等批大项目。

全县在建续建项目个， 到位资金亿元，增长。

经济建设规划分区 中部经济区 包