建筑创意园区项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

动整个文化创意产业的发展。

三项目建设地点 本项目位于北京市延庆县延庆镇西屯村，在建设中的延庆新城以西，妫水河北侧。

地 块四至为东至妫水公园西至规划路南至妫水公园北至延农路。

详见附件建设 条件规划附图。

四项目建设内容 北京•建筑创意区由教育科研用地和混合用地两部分组成教育科研用地用于建设 设计博物馆创意研发工作室国际设计培训学院综合服务区市政配套用房等混 合用地用于建设创意主题会展中心综合功能区设计体验酒店创意研发工作室等。

五项目建设规模及主要经济指标 本项目总建设用地面积，其中教育科研用地部分用地面积为，混 合用地面积为，代征道路用地面积。

项目总建筑面积为，其 中教育科研用地部分建筑面积为，混合用地面积为，。

详见项目主要经济 技术指标。

表主要经济技术指标 序号名称数量 总用地面积 总建设用地面积 其中教育科研用地面积 混合用地面积 道路用地面积 二总建筑面积 其中教育科研用地面积 混合用地面积 三容积率 四建筑密度 序号名称数量 五绿地率 六项目总投资 总投资估算为万元，其中工程费万元建设工程其他费用万元 建设期贷款利息万元预备费万元。

七项目资金来源 由项目建设单位负责筹措项目所需全部资金。

教育科研用地部分项目资金全部为建设 单位自有资金混合用地部分项目为建设单位自有资金，其余拟申请银行贷款。

三编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号 延庆新城规划年年 延庆新城控制性详细规划街区层面 延庆县延庆镇镇区详细规划 延庆镇区道路改造工程初步设计 北京市工程地质地震地质资料 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 国家及北京市相关法律法规 其他内部资料。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 发展目标 北京建筑创意区遵循延庆总体规划的要求，作为北京延庆设计创意产业园区 期项目，启动并引领地区创意产业发展打造国际流的集创作培训科研成 果展示文化交流等全面功能的创新型文化创意产业聚落形成北京市建筑创意产业 及相关行业交流的最重要主流平台。

依托延庆县的环境资源优势及其妫水河城市生态景观带，倡导生态环保节能 科技创新等新理念，主张贯穿全程的绿色设计绿色建筑绿色运营，北京建 筑创意区将成为创新型生态环保园区的典范。

二城市规划 以北京城市总体规划北京市区中心地区控制性详细规划北京旧城历史 文化保护区保护和控制范围规划北京市地下空间发展规划远郊县区的区 域规划和卫星城总体规划为基本框架，制定历史文化名城保护城市绿化系统国家 和市级风景名胜区等批重点规划，完善城市规划体系。

在具体实施中做到 保护历史文化名城风貌 落实北京旧城历史文化区保护和控制范围规划，根据各历史文化保护区的文 化内涵和特色，优化土地使用功能。

提高城市承载能力 改善城市交通，进步加强交通设施建设，改进和加强交通管理，完善城市道路 网和轨道交通网。

建立以公共交通网络为主体快速交通为骨干的现代化城市交通体 系。

优化城市能源结构，为改善首都大气环境创造良好条件。

保障城市供水，积极配合国家有关部门实施南水北调工程，建设官厅水库饮用水 源恢复工程，完善供水管网。

维护城市安全运行，全面建立起山灾害监测预警系统救灾指挥系统减灾行动 系统组成的全市统综合防灾减灾系统。

重点做好防震减灾和消防工作。

改善首都生态环境 以造林绿化治理水土流失和风沙危害为重点，建成三道绿色生态屏障。

以燕山 太行山绿化工程前山脸爆破造林工程为重点，建设山区生态圈，开展退耕还林还 草，使林木覆盖率提高到以上。

以五河十路和农田林网建设为重点，搞好 绿色通道建设，构筑平原生态圈，使平原地区林木覆盖率提高到以上。

以首都绿 化隔离地区建设为重点，形成城区生态圈。

保护和合理利用资源 严格保护和合理利用水资源，以建设节水型城市为目标，采用征收水资源使用费 水资源使用权交易等经济手段，优化水资源配置和使用，推动节水资源化再利用。

加强土地资源保护和利用，强化对农用地管理和转用审批，严格控制各类建设占 用耕地，加强基本农田的管理，实行占用耕地补偿制度积极开展土地整理复垦， 增加耕地后备资源，保持耕地总量占补平衡加强对土地利用的分类制导，合理规划 各类功能区建设用地，严格控制市区村镇建设用地规模。

加强矿产资源管理，实施资源保护政策，大力推行综合开发和综合利用，满足城 乡建设的需要。

促进人口健康发展 坚持计划生育的基本国策，严格控制人口增长，加强外来人口管理，调整人口分 布，积极解决老龄化带来的问题，促进经济社会与人口资源环境的协调发展。

规划布局和要求 北京正在进行城市中用地为主，成 片或成链规划成可灵活划分的小地块作为各类中小型工作室相对集中的区域，其内容 为大师工作室创意研发工作室展室及设计配套服务等。

其中的部分内容可与生活 配套服务设施穿插布置，形成园区建筑及空间感体验的特色。

此部分拟总建筑面积约。

三国际设计培训学院 拟在园区西北部建设培训学院，建筑面积约，主要满足国内及国际的学 术交流实践交流及职业建筑师培训国际学生交流等需求。

主要建筑包括各类教 室报告厅展厅多功能厅设计工作间图书馆办公学生公寓健身中心等。

此部分拟总建筑面积约。

四综合服务区 结合培训学院博物馆工作室等各项功能，着力建设全方位多功能的综合配套 服务区，服务区贯穿园区设计，涵盖园区内各类人群需求，为园区内的培训学院博 物馆和研发工作室提供优质的配套服务设施。

此部分拟建面积约。

五市政配套用房 拟建变配电室等相关市政配套建设用房。

此部分拟建面积约。

混合用地总建筑面积 创意主题会展中心 引进国际建协及相关行业权威峰会等国际流的设计及设计行业的重要展会论 坛，并举办日常的商业展览展示交流等活动。

主要建筑包括国际报告厅会议 厅会展中心等，同时提供较大型的室外展示场地。

此部分拟总建筑面积约。

二创意研发工作室 创意研发工作室将成为园区最具特色及活力的部分，以园区西南部用地为主，成 片或成链规划成可灵活划分的小地块作为各类中小型工作室相对集中的区域，其内容 为大师工作室创意研发工作室展室及设计配套服务等。

其中的部分内容可与生活 配套服务设施穿插布置，形成园区建筑及空间感体验的特色。

此部分拟总建筑面积约。

三设计体验酒店 园区东侧规划建设北京缺少的具有定规模的精品设计体验酒店。

设计体验酒店 依托延庆的自然地理条件的自然风光，并赋予艺术及设计为酒店经营的内涵。

酒 店南侧为艺术沙龙，咖啡吧，典藏艺术品展廊艺术品拍卖等等高端配套。

它的建成 将成为个具有艺术气质的高端聚会的地标。

此部分拟建面积约。

四综合功能区 结合酒店会展培训工作室等各项功能，着力打造富有特色的配套服务及交 流场所，交流场所贯穿园区设计，涵盖高端及普通需求，内容包括饭店酒廊咖啡 馆特色餐饮特色展卖小型展览等。

此部分拟建面积约。

二建设规模 根据北京市规划委员会规划意见书规条供字号，本项目总用地 面积，其中总建设用地面积，代征道路用地面积拨 地钉桩成果文号延拨字。

详见项目用地规划表。

表规划用地面积表 各地块规划指标 序 号 规划 地块 编号 用地性质用地规模平方米容积率 地上建筑 规模平 方米 控制高 度米 建筑 密度 绿地 率 空地 率 其他类多功能用地 其他类多功能用地 其他类多功能用地 教育科研设计用地 其他类多功能用地 教育科研设计用地 小 计 总用地规模平方米 总建设用地面积平方米拨地打桩成果文号延拨字 需由土地使用权人同步实施或代征的内容平方米 其中同步代征的道路用地面积平方米拨地打桩成果文号 延拨字 建设项目规划条件附图见附件。

本项目总建筑面积为，其中 教育科研用地建筑面积为，主要包括 设计博物馆为创意研发工作室 国际设计培训学院综合服务区为 市政配套用房 混合用地建筑面积为，主要包括 创意主题会展中心建筑面积为 综合功能区为设计体验洒店 创意研发工作室。

表混合用地规划建筑面积表 用地性质名称建筑面积合计 混合用地 创意主题会展中心 综合功能区设计体验酒店 创意研发工作室 表科研用地规划建筑面积表 用地性质名称建筑面积合计 教育科研用地 设计博物馆 创意研发工作室 国际设计培训学院 综合服务区 市政配套用房 第四章选址及建设条件 项目选址及用地方案 项目选址 延庆县位于北京西北郊，县城离北京市，东临怀柔区，南接昌平区，西北 与河北省的怀来赤城两县接壤。

东经，北纬。

地形 东高西低，北东南三面临山，西临官厅水库，位于延庆怀来盆地东部。

全县东西长公里，南北长公里，总面积平方公里，其中山区面积 平方公里，占全县土地总面积的平原面积平方公里，占全县 总面积的水面平方公里，占。

本项目地处北京夏都延庆县延庆镇西屯村西南，项目地块东至妫水公园西至 规划路南至妫水公园北至延农路。

区位优势明显，交通顺畅便利，临近， 建设地段为抬升期切割冲洪积平原，西部临近官厅水库，区域内无影响建筑稳定的不 良地质现象，地下水资源丰富。

基础工程条件总体上可满足工程建设的需要。

妫水河被推为延庆八景之首，有着东方莱茵河的美誉，周边环境清幽恬静， 风光