建筑工程机械与设备租赁项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

工任务设备又闲置的矛盾， 为建筑企业提供周到便利的服务。

因此，建筑工程机械与设备租赁 项目的建设对于建筑产业持续快速发展具有重要的意义。

建筑工程机械与设备租赁项目建设是建设两型社会的需 要 随着建筑业发展进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所 占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发 展成为技术含量高资金密集的产品。

因此，提高设备利用率降低 生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。

大量 的施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效合理地满足施工设备 需求的资源配置方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业 必备的生产经营能力。

建筑工程机械与设备租赁业具有六大优势，是可避免企业重复投资，避免设备闲置，提高设备的利用率，二是可 满足施工企业高峰期的设备需求，降低施工企业低谷期成本，三是专 业从事建筑机械租赁的企业，由于要提高自己的竞争力，可以根据市 场的需求及设备的使用情况，采用先进的管理方式，及时更新设备， 有利于新设备新技术的应用，四是专业租赁公司可凭借专业人才 技术设备优势弥补施工企业设备的不足，还可以为施工企业提供全 方位的服务，五是由于变买为租，使施工企业将固定成本转化为可变 成本，减少固定资产的投入，增加资金的流动性，使施工企业在竞争 中处于有利的位置，六是施工设备的租赁，使建筑机械的管理使用 维修保养都由租赁企业负责，能使施工企业减少对设备的投资减 少大量的辅助人员。

建筑机械实行社会化租赁，使建筑机械这重要生产要素得到合 理配置和充分利用，可避免企业重复投资，避免设备闲置，节约了施 工企业固定资产的投入资金，减少管理环节，大大提高了机械设备的 利用率，提高了建筑业乃至全社会的投资效益，符合建设资源节约型 社会的要求。

建筑工程机械与设备租赁项目建设是建筑产业安全生产 的需要 安全生产直是建筑行业的重要环节，越来越受到企业和社会的 重视和关注。

但是部分建筑企业由于资金管理设备和技术等方方 面面的原因，安全生产仍然是个薄弱环节。

有的企业没有资金，购 不起专用设备，用另外的材料和设施代替，如用竹杆代替钢管，用小而简陋的起吊设施代替塔吊，有的用不是专业技工操作大型专用设备 等，都给安全生产带来隐患。

建筑工程机械与设备租赁公司的建立， 可以通过专业化的管理和社会化的服务，使建筑机械的管理使用维 修保养都由专业公司负责，操作也由专业技工来完成，这样大大提 高了企业生产的安全系数。

第三章项目市场预测与分析 本地及周边市场供需情况的预测 椐不完全统计，近年来，全孝感市每年建筑规模多万平方米， 建筑业完成总产值近亿元，湖北省建筑规模近万平方米，建 筑业完成总产值近亿元。

按此推算，本地及周边建筑市场需要 钢管脚手架万吨塔吊台搅拌机台扶墙吊 台。

目前，省内建筑企业现有钢管脚手架万吨塔吊台 搅拌机台扶墙吊台，供需之间还有定缺口，即还需 要增加钢管脚手架万吨塔吊台搅拌机台扶墙 吊台。

另据调查，这些建筑设备缺口部分靠本区域内建筑企 业调剂，部分靠向外地租赁，还有部分以替代设施代替等几种途 径来补充缓解，本地虽然出现了些小型的设备租赁站，但还没有象 北京上海等大城市样发展很多的规模型建筑工程机械与设备租赁 公司。

因此，白云建筑设备租赁项目具有广阔的市场前景。

项目服务的价格预测 本项目建成后，可向本地及周边建筑市场提供钢管脚手架吨塔吊台挖掘机台搅拌机台扶墙吊台，这 些专用设备数量只能占到本区域内这些设备缺口的左右。

因此， 本项目产品服务价格会比较理想。

根据本地租赁市场并结合国内市场情况，项目产品租赁价格预 分别为∮的钢管脚手架租赁费为元天根塔吊租 赁费为元天台搅拌机租赁费为元天台扶墙吊租赁费 为元月台挖掘机租赁费为元天台。

项目服务的基本营销策略 内部营销策略 实施内部营销策略，首先是明确目的，通过创造优良的工作环境 提高员工的工作技能协调各个部门之间的关系等活动来使员工满 意，最终使顾客满意然后要制订具体的措施来执行，如树立 切服务为顾客的观念加强企业内部沟通明确企业愿景帮助员 工制定职业发展规划对员工进行不定期的业务技能培训完善薪酬 管理体系改变绩效考核模式，增大对服务合格率优质率的考核比 例给在公司定年限以上的员工购买失业养老医疗保险改善员 工的生活条件及丰富员工的业余文化生活等。

加强服务过程控制策略 通过制作服务系统的流程，并将服务过程中与顾客互动顺序予以 流程化，可以了解其服务递送过程。

顾客往往可以由与服务人员关系 的质量来判断服务质量，并从中获得满足。

公司将以立足孝感建筑市场为重点，不断抢占周边建筑市场，不断扩大公司在本行业中的业务份额。

服务补救策略 针对服务失误进行有效的服务补救，改善和提高服务质量则是工 程机械设备租赁公司获得差异化竞争优势的重要手段。

向顾客做出带 有补救性质的第二次服务，这是维持客户忠诚度和满意度的种方 法。

服务部。

地理座标为东径 ，北纬。

全县南北长公里， 东西宽公里，总面积平方公里。

县境东与孝南区为邻西与 应城市隔涢水相望南与汉川市以汉北河老府河为界北与安陆市 接壤。

东距孝感城区公里距武汉市余公里，铁路公路水 路四通八达，国道，汉十高速公路汉宜公路汉丹铁路贯穿全 境，距离国道公里，行公里即可上京珠高速公路，距武汉 天河机场公里，距武汉阳逻对外码头公里。

交通十分便利，项 目产品外运十分快捷方便。

而该项目地址更是紧邻国道，具有很 强的地理优势。

本项目地处云梦县城北工业园区，国道旁，地势平坦，交通 方便，环境优美。

气候条件 云梦县地处中纬度，属副热带季风气候区过渡性气候带，夏季由 热带暖气团控制，冬季由极地冷气团控制，春秋两季属两个气团相互 交替过渡性气候，四季分明，冬寒夏炎春暖秋凉。

水资源条件 云梦县境东西南三面环河，河港条，全长公里，以府 河涢水为主干，般向东南流，呈平行状水系。

县境西缘漳河在 杨林闸承接涢水西支，南流黄江口入府河。

县境腹部除军港从肖家独 屋向西在黄岗入府河外，其他军港东支民港老女儿港和老军港三 湖渠等南流至伍洛寺汇入县河，再南流经云梦闸入府河。

南部有汉 北河，汉北河与府河之间有府河旧道连通。

东部有水庙河女儿港 东小河等均呈东南流向汇入澴河。

水电条件 本项目由自备井供水，水资源丰富且水质纯净无污染，水质符合 国家卫生安全标准。

项目所在地有千伏城区高压变电站座。

社会经济概况 云梦地窄民稠，全县有个乡镇个行政村，总人口万 人，其中农业人口万农业劳动力万人，耕地总面积万 公倾，人均有耕地亩。

云梦电力供应充足，现有千伏输变 电站座，千伏座，千伏座，实现村村通电。

程控交换机万门，各类现代通讯业务全部开通。

年全县人均纯收入 元。

原料供应条件 云梦县地处江汉平原，距武汉市余公里，是武汉城市 圈内城市，交通十分便利。

武钢是我国知名的大型钢铁企业，项目所 需的钢材完全有充足的保障。

同时，武汉处于全国最中部，建有多处 大型机械设备交易市场，项目所需的其它建筑设备也有充足的保障。

从以上可以看出，云梦县具有建设该项目的自然优势地理区位 优势原材料优势和技术优势，建设条件成熟。

第五章项目总体方案设计 项目建设的指导思想 按照云梦城市总体规划要求，严格按照各项法规设计。

充分考虑 用地所处地理位置，与周围道路环境的关系，进行统规划合理布 局，功能分区明确，交通顺畅，使场地内建设内容与场地的空间关系和谐，同时充分考虑经营厂房建筑的特殊性。

建筑和集散场地停车 场地绿化用地的总体布局，体现现代工业文明，和谐自然。

项目建设总体方案 项目总平面设计 总平面设计应符合下列要求 功能分区合理，人流车流路线清楚，避免或减少交叉 建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便 应留有发展或改扩建余地 ④应有完整的绿化规划 本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密 切，浑然体，总体上达到功能分区明确，布局合理，联系方便，互 不干扰。

功能区设置 本项目选建在云梦县城北工业园区，国道与汉十高速连接线 交叉路口。

场地总占地面积平方米，建筑面积平方米， 主要为厂房仓库办公楼及围墙等。

厂房建设规范 设计规范及依据 厂房设计规范 结构 厂房采用钢构结构 配套设施设计方案电气设计 动力配电内外照明均采用低压供电，低压配电，采用低压 配电盘或动力配电箱，各用电设备般采用就地控制，配线采用铜芯 线，通过电缆穿管直埋或沿电缆桥架明铺。

照明系统采用三相四线制，照明电压，道路停车场 采用节能光效高的高压钠灯，市场内采用节能萤光灯照明。

给水工程 用水量 用水量采用单位面积法估算，日用水量约为主要为工作 人员生活用水场地清洁用水，绿化用水消防用水及其它用水。

水质水压 水质符合国家饮用水水质标准生活用水水压不小于， 消防用水水压不小于。

供水 本项目给水系统采用生活消防用水分管道供给方式。

项目用水 由县自来水厂供应，供水有原埋地市政水管网接入管引入，供水接入 管管径不应小于。

排水工程 根据项目地区的排水条件，场区排水按雨污分流的原则考虑， 拟在场区内设置污水雨水二个排水系统。

污水在厕所粪便污水与洗涤废水将采用合流系统连至室外污水 井，经化粪池沉淀消化后经区内污水管网接入市政污水管网，进入污水处理厂处理达标