建设全程代理服务大厅及其附属用房及22个配套停车位项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

政服务大厅现状办公条件来看，新建服务大厅及其附属用房，可以 改善办公条件，保障行政执行工作顺利开展。

项目建设目标 镇行政服务大厅建设的目标在于加快市镇投资软环境的发展， 促进经济社会的进步和人民生活水平的不断提升。

其建筑风格要力求体现 城镇特征和历史文化沿革，要有时代气息，环境要优美，功能要齐全。

其 建筑规模既要满足现在的各个功能的要求，又要满足有长远的发展规划。

项目建设规模方案 建设单位以邀请的方式，先后请多家设计单位为项目建设主体工程各 做个设计方案。

随后有关领导部门和专家对该多个方案进行了比选。

经对各设计方案的总平面布局室内外交通建筑整体造型有关功 能用房及设备的布置给排水电气暖通消防环保等设计内容进行 综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方案。

本可研报告工程技 术方案以中选设计方案为基础，并结合项目实际情况进行了定调整。

建设理念 其设计理念先进，具有定的标志性，其建筑风格能将现代科技 与环保理念融为体。

其功能设置设备配备应满足政府办公便民服务的需要，并具 备定的前瞻性。

建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。

般办公用房等应采用普通装修，主要入口重要会议室领导人办公室 等可采用中级装修。

工程功能 项目建设将对服务中心进行合理的功能分区，实现集中办公，统管 理，流水作业的条龙管理和站式服务，为社会和人民群众提供更为 满意的优良服务。

总体来讲，本项目在规划中充分结合地形地势，并且认真考虑了城镇 历史文化特征和现代城镇的发展要求，在空间布局建筑群体组合，以及 公共建筑配套设施道路绿化布置等方面，都围绕提高整体环境水平 作了认真考虑。

建筑的平面布置紧凑而富有变化，建筑轮廓线高低错落， 丰富了空间效果及建筑形象，形成了高雅自然舒适富有时代气息的 优雅的办公环境。

第四章项目选址和建设条件 项目建设地点 项目建设地址位于市镇政府驻地，北临，西临。

四周道 通畅路，道路宽度大于消防车道宽度，场地内设有消防环路，均能便捷到 达各建筑物的各个部位。

项目选址原则 镇全程代理行政服务大厅及配套设施选址时充分考虑如下原则 场址的选择应符合市总体规划及场址所属镇规划的要求 能使所在区域改善现有城镇景观环境及经济状况 拟选场址规模及周边环境应能满足本项目及城市生态环境可持续性 发展的需求，有必要的环境容量 交通运输条件能满足行政服务大厅建设及运营过程中相对集中时 间内的大规模人流及车流要求 给水排水排污供电通信等基础设施的可利用条件新建的 可能性及建设成本 征地方案合理 应将建设成本中的土地费用，包括土地出让金征地补偿费及场址 整治费等作为场址选择的重要因素。

项目建设选址 项目选址于市镇政府驻地用地范围，为原有办公用房拆除，在 原办公地址重新规划设计，建设新办公楼，不需要新征土地。

项目建设条件 自然条件 市属温带季风气候区，四季分明。

由于濒临黄海，又兼有海洋性气 候特点。

年平均气温 最冷月平均气温 最热月平均气温 极端最低气温 极端最高气温 相对湿度 最冷月平均 最热月平均 年平均降雨量 日最大降雨量 小时暴雨量 大气压 年平均 冬季平均 夏季平均 风速 冬季平均 夏季平均 全年平均 年遇最大风速 主导风向 冬季 夏季 全年 冻结深度 气候特点多雾。

全年有雾天，主要出现在月。

地质概况 本地区位于中朝准地台鲁东隆起区东南部，Ⅲ级构造单元胶莱坳陷中 部及胶南隆起东北部，Ⅳ级构造单元朱吴凹陷南部及胶南凸起东北部， Ⅴ级构造单元沧口凹陷区。

地层从新到老可以分为新生界第四系地层和 中生界白垩系地层。

地震烈度 根据中国地震烈度区划图市属于基本烈度六度地区。

又据建 设部国家计委新建工程抗震设防暂行规定地震基本烈度六度污物及污水， 不产生工业和二次污染。

该项目短期不利影响以施工期为主。

环境保护执行标准 根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中 对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准，本项目环 境保护工作接受市环保部门的监督，采用的环境保护标准为 污水综合排放标准 城市环境卫生设施设置标准 污水排入城市下水道水质标准 大气污染物综合排放标准 环境空气质量标准 环境保护措施 污水处理 项目的污水量可按给水量的计，根据各具体污水的特点，分别对产 生的的废水进行如下局部处理 食堂含油污水经高效油水分离装置处理生活污水经隔栅隔渣处理 粪便污水经三级化粪池处理，达到水污染物排放限值 三级标准第二时段，即 动植物油后由原排水系统排入排入市政污水管网。

气体污染治理 本项目采用液化石油气作为燃料。

般情况下，液化石油气燃烧充分， 污染物产生较少，因此，办公配套用房厨房油烟经运水烟罩静电除油烟 装置和活性炭吸附装置处理后，火烟经排烟管道引至楼顶并高于天面米 向外排放后，燃气产生的火烟将不会对内外环境空气质量产生明显的影响。

噪音治理 施工期间，有噪声及扬尘产生。

因此，在此期间，严格控制施工时间， 合理安排施工顺序，以减少夜间施工的噪音量。

工地采取洒水遮盖等措 施，抑制扬尘的产生对进出工地的施工车辆进行适当的冲洗。

采用低噪声的机械设备，同时进行基础减振处理对风机进行减振隔 声处理对排风系统进行消声处理。

对要求较高的地方如会议室等也可以 采用吸音材料，降低噪音。

固体废弃物处置 该项目排放的固废主要生活垃，采取集中存放的方式，定期由环卫部 门清理。

办公楼内配套用房等处设垃圾桶，由专门的清洁人员打扫卫生， 每天由城市清洁车定时运走，生活垃圾交由环卫部门统处理。

卫生防疫 项目建设地点附近没有甲乙类生产单位，按常规设计，能符合卫生防 疫有关要求。

考虑到人群相对比较密集，规划体现积极主动的环保意识， 在保护的基础上更注重营造整体环境，在创造宜人环境的同时，可以预防 各种疫情的发生。

应按照中华人民共和国卫生防疫法的要求，采取切实可靠的卫生 防疫措施，定期注射疫苗检查身体食堂工作人员必须持健康证明上岗， 并定期检查身体，符合要求者方可继续工作。

食堂设防蝇网防鼠板防 鼠笼等预防设施。

保持卫生整洁，杜绝卫生死角，夏季对大厅内按时进行 喷洒消毒。

第六章劳动安全与消防 安全设施 全程代理行政服务中心设有保卫部门，统负责行政中心的安全保卫 工作，并与当地公安机关联合，全力保障全程代理行政服务中心治安的稳 定。

办公楼内共设四部楼梯，共四个疏散口。

可满足人员消防进出。

消防说明 本项目为公共建筑，人员活动相对较为集中，工程耐火等级为二级。

考虑到使用功能上的特殊性，为保护人民生命财产的安全，本项目本着以 防为主，防消结合的原则，采取可靠的防火措施，使火灾发生的可能性 和危害降到最低。

消防安全设计依据 本项目执行的国家有关消防安全等现行主要设计依据是 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 建筑防火措施 建筑物内按规范要求的疏散距离设疏散楼梯间，并设置疏散指示和 紧急照明。

疏散楼梯间门变配电所门采用乙级防火门。

幕墙竖向井道在楼板处采用不燃材料分隔封闭。

各种管线穿越 内墙处，其间隙用不燃材料封堵。

首层根据规范要求的疏散通道长度设置直接对外的出口，所有安全 通道外门均保证留有足够的净宽。

建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。

电气防火措施 电气照明设备的安装线路敷设及竣工验收必须按照电气装置 安全工程施工及验收规范的要求施工。

消防报警紧急照明疏散指示灯均设蓄电池作为发生火灾后的备 用电源，消防配电线路采用穿钢管敷设，明露部分刷防火涂料。

所有电气线路应定期进行绝缘检查，防止发生短路，引起火灾。

电气装置外壳穿线管均与接地系统可靠连接。

消防联动动力线路均采用耐火电缆 消防灭火系统 所有建筑物内均设消火栓系统，采用型消火栓，长尼龙水带， 水枪，充实水柱。

消火栓布置满足任意两支水枪的充实水柱能 同时到达室内任何点，间距不大于米，布置在走廊大厅等易于取用 的场所。

每座建筑物外均设消防水泵接合器。

所有建筑物内均按规范的要求配备足够数量的手提磷酸铵盐干粉灭火 器。

第七章节能 能耗分析 能源紧缺是当今世界各国面临的共同问题，也是我国面临的重大课题， 我国人口众多，能源紧缺，为促进能源的合理和有效使用，因此，节约能 源已成为我国的项基本国策。

本项目的工程的能耗主要是各工程供电供水的能耗，供电能耗包括 动力空调通风系统照明系统电声系统等，其中机械设备空调 照明占能耗的比例较大。

供水能耗指各具体项目的生活用水消耗。

全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现水资源永 续利用经济和社会可持续发展的项战略任务。

年颁布的中华人 民共和国水法中规定国家实行计划用水厉行节约，项目应加强节电节 水的基础工作。

节能措施 建筑节能 在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行 有关建筑节能技术标准。

在建设中采用新型建筑材料高效隔热保温材料节能型门窗等。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称建设全程代理服务大厅及其附属