建设农机交易大市场项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

当前全国的农机大市场状况是，内外因的强力推动并加速中国农机化进 程。

首先，外因拉动表现在年在年亿补贴额度的基础上再 创新高，近亿元，农机购置补贴制度的实施将对我国农机化发展形成外 部宏观政策强力的拉动力其次是内因驱动，现阶段我国农业机械化发展产 生了两方面的内因推动力是人口结构由劳动力供给过剩向结构性短缺的 时代转变，二是农业机械化升级要求带来的新挑战。

在上述两力驱动下必 将迎来我国农业机械化的快速发展期。

这是近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况亿元 年份年年年年预计 销售收入 销售增长率 从上表可以看出，随着农机购置补贴的逐年增加，农机行业得到了前所未有 的快速发展，农机行业整体保持了以上的增长速度， 二辽宁省农机市场概况 自然情况 辽宁全省拖拉机保有量万台，配套机具万台套，机具配套比达 到。

年耕播收综合机械化水平已达到，高于全国平均水平 个百分点。

农机专业合作社已发展到多个，农机大户发展到多 个。

尤其是年，全省农机化投入亿元，同比增长预计农 机总动力达到万千瓦，农机总值亿元，同比增加和 综合机械化水平，同比提高。

省农机局计划力争年全省农机总动力达到万千瓦，农机总值达到亿元，耕种收综合机械化水平 达到，同比增长和。

辽宁省内农机专业市场，目前已具有较大影响力有 铁岭东北城农机大市场该市场目前占地万平米，日均销售额 万元以上，预计年销售亿元，已经成为了辽宁省内最大的农机专业市 场之。

东北城农机大市场的配套工程东北城农机配件市场的建设与招 商工作也同时进行，今年月底前交付使用。

东北城农机大市场也将成东北 地区最大的专业农机市场。

丹东曙光农机大市场该市场由曙光汽车集团投资建设，占地面 积万平方米，新建交易服务大厅平方米，功能齐全，设施先进完 备。

辽宁汇丰农机城东北农机大市场是东北最大农业机械工 程机械大市场。

其首创的站式全程服务体系，开设农机售后服务热线 和农机维修救援车遍布全省的农机网络具有东北最大的 农机信息网络平台东北农机网或电子商务 等，为商家及客户在展示销售物流商务办公补贴培训配件 售后服务投诉受理等业务提供各项便捷条件，辽宁汇丰年月被辽 宁省农委确定为辽宁省农机购置补贴项目两家定点操作单位之， 年实现销售额亿元辽宁汇丰年月被辽宁省农委确定为辽 宁省农机购置补贴项目经销商，预计销售额亿元人以上。

目前四川 吉峰农机计划以万元对其实行控股。

三大连的农机情况和目标工作大连农机化今年提出的工作目标是，全市农业机械总动力达到万 千瓦新增农机具台机耕整地万亩，机械播种面积达到万 亩实施保护性耕作万务功能内除设立的服务窗口外，还设置 休息座椅，打字复印服务，中介服务，信息咨询等功能。

进驻单位办公室用写字间，共计多平米，用于农机协会，农机 管理部门的办公场所，和重要厂商和商户的办公用。

三培训中心楼 培训教育中心教室，配备较为先进的电脑机房，和电教教室，和多媒体 大教室。

设计建筑面积为平米。

四维修配件区划 设计两层混凝土平顶楼，建筑面积平米，门店设计上下楼为 户，楼上办公住宿两用，楼下为配件卖场，或维修车间。

定位为各种农机 设备维修中心，各种农机设备厂家售后维修服务中心，各种零配件商店等。

规划区域为为维修区，为配件商场区。

五农机设备室内展示厅 建筑面积平米，定位为农用机械设备室内展示大厅，东楼为大型农机具展示，西楼为小型农机具展厅。

六农机设备露天展示区 户外机械设备产品展示区，规划万平方米，将划分农机设备展示区 二手农用机械展示区建筑施工机械展示区以及模拟现场试车区。

模拟现场 是提供农用机械的现场表演和操作观摩用。

规划用地为场区的区区 区区，作为分类农机展示区，区为模拟现场和试机操作区建筑机 械，和小型农建施工机械将根据厂家设置在区区区区。

七生产园区划 未来招商引进的生产厂家，将根据规模，在场区划出部分场地，为厂 家在此设立分厂和组装厂提供必要的各种配套设施厂房办公楼等。

八专业培训校区 计划建设有完整教育体系的，有国家教育部门颁发印证的，有劳动用工 部门认可的技能培训学校，计划在二期工程里的区规划建设。

九商业服务区 主要为服务于市场园区的商业服务业功能区，计划有，商场超市储 蓄饭店宿舍旅店洗浴等功能。

作为超市饭店等设施，并根据发展 在场区建设二层的楼房计划建设建筑面积平米左右的商业服务区。

十物流配送区划 计划有库房区储运中心，定位为农机备的物流配送中心，配送能力涵 盖辽宁全省并辐射东北内蒙。

规划用地为区。

三项目具体运营方案项目运营准备 对于项目今后如何的操作和运行，开发单位组织了专门的调查人员， 同时也动用了目前的销售网络，针对大市场今后的运营方式进行了调研。

另 外也积极的与政府相关部门进行政策和今后发展方向的探讨和咨询，获得了 宝贵的指导意见和建议，结合目前地区的实际情况和农村农户的分布结构和 产业特点，制定了今后项目建成实施运营的操作思路。

在招商引资方面，在 园区优惠政策方面，在如何打造有吸引力的大市场方面，我们构想了与当地 政府和大连市农委要积极配合的具体措施，主要有以下几个方面 二注重科技创新和技术含量的招商原则 要吸引有实力有研发能力的生产厂商，入驻大市场园区 对于生产厂家的技术和实力要求，要起步高，除了经济实力以外，重要 的是，技术含量研发能力和研发团队，产品的市场适应性，产品的更新换 代的周期。

只有这样才不会盲目引进，造成资金流失，也影响后续发展进程， 给厂商和我们都带来了不必要的损失。

要吸引有设计和研发的专门院校企业的联合体进驻园区 大连高校众多，专业人才济济，大学的校办企业已经形成相当的规模大 集群，校企民企联合研发，必将带动农机产品的升级并向更智能更综合的机 械设备的方向发展，大市场既是个给院校的科研成果找到合作的个平 台，也是让更多的农机专利的发明和创造此能直接转变为产品和技术，也能 让更多的有志于农机的产品发明研发的科技人员找到真正的实践基地。

要吸引知名配件加工企业，在此设立加工车间 对有技术含量和有现代加工机床和模具的企业，要引进几家在此设立分厂或加工车间，是满足配件的供应二是，与园区的厂家联手，在园区内 就结成供求和加工关系。

大连农机厂家半都落户在瓦房店市，大市场毗邻 具有技术和设备优势的瓦房店轴承工业园区，占尽天时地利人和，必然 对大市场的农机技术和配件的生产规模和质量产生积极的深远影响。

要吸引有信誉保障的农机经销商常年进行农机展销 让国内省内有信誉的经销商入住大市场，是本项目的重要招商之，提 供完善的设施和场地，提供完备的后勤服务保障系统，是招商的硬件。

形成 有规模有影响，政府大力支持，并给予优惠的政策，以及完善的商务服务体 系，则是招商的软件建设。

先进的农机具，包括经营进口的农机，在这里形成展销销售研发设 计生产组装配件供应个产业链条。

相互促进互赢互利，研发设计方面 可以对国内外品牌作为样机和参考，为厂商提供最适合当地气候和环境的农 机具的设计研发。

三企业让利与政府优惠政策相结合的招商策略 市场管理企业的优惠和让利措施 对于入驻园区的上述企业，要有针对的的要给予适当宽松的政策。

外地客商如需住宿人员，提供年定数量的免费床位 市场管理部门协助入驻单位，办理各种工商营业执照的手续 对研发和设计单位租赁办公场所提供半年的免费服务 对租赁店铺进行配件经营的免半年租金 对展销农机销售的，免费提供半年的场地使用权，并根据租赁的 场地超过定规模的，将有更优惠的折扣优惠市场配有的物流货运服务中心，低价代办托 政府行政干预和政策优惠 设立农机补贴经销商专营指定经销场所 是，规范销售商市场营销方式，避免冒名购机，假冒农补机械等情况 发生，非本园区内销售的农机，将不提供农补指标二是，方便农户的购机 和挑选，货比三家，公开竞争，避免农户盲目的四处询价找机器，节省时间 和财力人力三是，集中办理农补手续方便快捷，并站式服务步到位， 让农户当天就能把农机运到家。

社会性收费上和优惠和折扣政策 政府要协商相关职能部门，在排污供水供电要给予园区价格上的 优惠。

税收上的减免和优惠政策 对于第年营运的单位，政府农机等相关部门协调财税部门减免各种营 业性和生产环节的税费。

社会福利性保障上的公平原则 对于外地客商子女入学入托，参加社保医疗，社会保险保障，以及购买 房产，租赁土地等方面，要给予当地居民享受同等待遇。

政府其他职能部门的配合和支持 交警部门可派驻市场工作人员集中办证办照，协调解决涉及相关部 门的工作，对市场买卖的各种车辆不扣证不罚款。

环卫消防供水供电 等对项目建设时期以及验收阶段等环节，要积极帮助和指导项目顺利的完成 工期和验收工作。

突出农机部门的主管地位和服务功能 农机主管部门，对项目设立的交易，租赁等功能要给与技术上和政策上 的知道意见，必要时可下发文件或制定规章的形式进行规范管理涉及到的 有，农机补贴指定交易原则，农机销售的培训原则，农机维修保养的的条例， 农机年检和定期培训原则，都可以为项目提供法律依据和实施办法。

例如， 在大市场内设立农机发牌检测等站式服务窗口等。

四多层面多渠道用多种方式使国内省内名优产品驻场 集合国内省内的著名农机品牌进驻大市场，是提升市场层次，扩大影 响满足大连地区日益变化的农机市场的个重要方面。

对此，该项目在针 对如何能请进来扎下根赚得钱上面也把眼光放的更长远些。

设计了有利 于这些知名企业和著名产品入驻和展销的多种措施。

开创代理代售服务国内知名农机品牌产品，只收取管理费。

为著名品牌和厂家提供免费展示场地年。

每年的农机展销会提供定的免费展位，摊位。

为著名厂家和配件商，提供最低价格的运输物流配货服务。

第七章项目建设环境影响评估 建设场地环境现状 空气质量现状 根据监测项目区域均能满足环境空气质量标准