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心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。
总结 从安徽省及合肥市市的整体划大纲年。
滨湖新区经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额。
合肥市市区基准地价。
合肥市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料。
其他有关依据资料。
地理位置 位于合肥市广西路与长沙路交汇处，滨湖新区第人民医院东南面。
如下图所示 项目建设的必要性 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。
皖江城 市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区科学发展的试验区中部地区 崛起的重要增长极全国重要的先进制造业和服务业基地。
合肥作为皖江城市带的 核心，未来经济的发展会得到进步提高。
同时，为了加快滨湖新区建设步伐，推 进合肥建设发展的进程，充分发挥区域优势，促进滨湖新区经济的进步繁荣，提 高公司的开发效益。
因此，建设本项目是十分必要的。
项目的主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。
表项目主要经济技术指标表 项目数值单位 用地面积平方米 容积率 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中 住宅平方米 会所平方米 物业及其他平方米 地下市住宅类商品房分月销售走势 图年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化 年的单月销售均价变化幅度很大，其中单月最低月和单月最高月的差额已经 超过了元，在今年的单月销售均价中，月份期间受到了大量的集资房备案影 响，销售均价是低于元，而月份以后的销售均价单月的波动幅度减小，但是销 售均价虽然受到了集资房备案的影响仍保持在单月元以上。
第章项目概论 项目概况 开发商简介 可行性研究报告编制依据 地理位置 项目建设的必要性 项目的主要技术经济指标 结论与建议 可行性研究初步结论 项目建议 第二章项目投资环境市场的可行性分析 经济发展背景 安徽省国民经济保持快速健康发展 合肥市发展概况 合肥市相关规划 滨湖新区功能布局 合肥宏观经济发展概况综述 总结 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 滨湖新区房地产市场研究 项目周边部分房地产项目详情 滨湖品阁 观湖苑 结论 下建筑面积平方米 建筑密度 户均面积平方米 总户数户 车位配比 汽车位个数个 自行车位个数个 注考虑完善会所配套，设置餐厅健身等功能。
表项目户型结构建议表 户型面积段户型结构所占比例户均面积户数 以上四室两厅 三室两厅 两室两厅 以下两室厅 结论与建议 可行性研究初步结论 本项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且具有 般的抗风险能力。
建议本项目要充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设 计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理 的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。
项目建议 本项目整体档次定位是需要重点考虑因素 地理位置位于滨湖新区中心位置，是正在高速发展的新区，该区域高端定位明 确，并且已经凸显商业住宅型用房的稀缺性，具备良好的区位优势和自然资源。
竞争概况该项目周围住宅项目不是很多，现已开盘，对预期作为以住宅为主体 的本项目竞争威胁不大。
合肥市第四章项目定位 项目的分析 优势 地段优势 规模及产品优势 劣势 机会 威胁 项目的客户定位 项目的形象定位 市场策略 项目评价 第五章项目建设条件研究 项目
（定稿）项目可行性研究毕业论文
