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西餐厅游泳池商务中心必须配置，酒吧洗 浴中心提 升南城在整个北京经济格局中的地位。
项目所在地距离十号大环线和 地铁四号线都不到十分钟的路程，在海淀中关村和朝阳上班或商 务应酬都只有半小时的路程，但费用却大大低于这两个区域，竞争优 势相对比较明显。
同时，项目与商业比较密集的木樨园大红门地区 也是紧紧相连，比较适合这地区经商人士短住或长住，费用相对酒 店比较便宜，并且有生活配套设施，能满足世界各国各民族种族 人士的需要。
北京作为中国的首都，随着中国经济的不断发展和国际地位的提 高，旅游商务资源得到不断的开发和整合，北京酒店式公寓的出租 价格逐年上升。
目前酒店式公寓采取比较可控的预定式服务，预订者 主要是企业高级管理人员长期在北京经商的中外商人海外华人， 需求的面积主要是以中小户型居多。
北京房屋限购令的实施新国五条的颁布新婚姻法的实施以及 令人望而生畏的房价，将原本些经济实力可以的高端人士拒之门 外，这类中高端的消费人群对这种租住灵活服务到位的酒店式公寓 需求比较迫切。
由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势，统集中 管理，提供专业小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房自 助洗衣服务相结合，为旅游商务活动提供酒店式日租服务公寓或者 短期月租公寓，期限比项目市场定位于为中高端的消费者提供幽雅便利舒适的环 境与高效率的服务。
目标消费群体为国内外在大红门地区经商的商人 及依托便捷交通方便上班的高管和经常通过高铁来京的高端人等。
项目建设方案及规划设计定位 本项目建筑面积平米，地下层为设备层及洗衣房等后勤 保障设施所在层。
二层为大堂服务台餐厅商业等配套的功 能性服务设施，三层及以上楼层为客房。
具体设计见建设规划图纸目录 第章总论。
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项目概况 项目提出的背景 进度计划 第二章市场调研及前景预测。
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酒店式公寓的情况介绍 目前北京已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 第三章项目定位。
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主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 比较灵活，所以深受些公司高层的青睐。
市场 统计资料显示目前北京的酒店式服务公寓租金从美元平方米 月美元平方米月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平 米出租价格上涨到了美元。
而目前出租率普遍在左右， 与去年的出租率相比上涨了左右。
如目前酒店式公寓比 较集中的商圈丽都商圈亚运村酒店式服务公寓都出现了明显 上涨的趋势，实际成交租价总体上涨了左右。
进度计划 本案项目如双方能达成合作意向，希望在年下半年进行项 目论证设计及各项手续的申报工作，预计在年建成，争取在 年上半年开业。
本案项目资金量大概需要万左右，作为项目的投资方北京 市方庄龙腾达业综合市场有限公司有实力进行投资，所以在项目市场前景和资金都没问题的情况下，希望合作各方全力以赴完成各个环节 的工作，使项目尽早实施。
希望双方高层审时度势，睿智决策，尽快决定，然后好尽快进入 项目的启动工作中来。
第二章市场调研及前景预测 北京酒店业的市场情况 年以来，中国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。
年前两个月，中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新 高，分销售方式定位 第四章营销策略。
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销售客户 餐饮销售 提高回头率的措施 销售激励制度 第五章投资估算和资金筹措。
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（定稿）北京马家堡酒店式公寓项目商业策划书（完整版）
