（定稿）彭营社区唐湾自然村进行“城中村”改造开发项目立项可行性论证建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

本项目计划投资总额为亿元，按可销售面积计算，开发成本为元。

经济指标六可行性研究结论项目意义及利润预测城中村改造项目作为城市建设个重要组成部分，是省市政府工作重点之，城中村改造后，解决了该区域脏乱差社会环境，不但提高了我市西南区域城市品味，重点是解决了居民居住条件和居住环境，所以对该区域城中村项目，市区乡三级政府都高度重视，并把该项目作为南阳市第批城中村改造项目。

该项目从目前看，是南阳市最大城中村改造项目，经济效益比较可观，但靠公司目前资金状况改造项目有定困难，需外来资金支持，经同豫商投资集团领导多次论证商定，共同注入资金成立合资企业，共同开发建设该项目。

该项目总投入资金为亿元人民币，销售收入亿元人民币，税后净利润为亿元人民币。

项目风险及防范由于本项目较低地价成本，加之科学市场调研精心方案设计良好市场环境，可以说，是个风险极小安全度高项目。

本项目风险存于建筑工程上面，如何将个好项目转化成经济效益和社会效益工程环节对本项目来说至关重要，建议建工部加强工程管理人才引进，建立科学施工管理流程，外部聘请专业务实监理队伍，确保本项目优质高效工程形象。

项目收目规划土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房比重，对中国房地产市场供应结构进行调控，从而提高我国房地产市场化程度，发展中低价位中小户型商品住宅，以满足更多普通百姓购房需求。

年，建设部将继续加大对各地经济适用住房建设力度和管理，满足更多普通百姓购房需求。

建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费主体。

所以从结构调整目标来看，主要是要更多来满足中低收入家庭住房需求。

也就是说，我们要更多来提供些中低价位中小户型产品，来供应市场，来满足中低收入家庭需求。

房地产二级市场进步发展随着人民收入水平提高，改善生活质量提高住房品质成为消费者新置业理念。

二手房大量入市，为消费者提供了极大选择空间。

年房地产二手市场将受到更多消费者推崇。

置业升级不仅提高了百姓住房品质，也为实现房地产二三级住宅市场联动起到了极好作用。

据个人状况从低到高梯级消费模式，不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段百姓提供了安居最佳选择。

被称为级半市场空置房市场，将因政策及市场等因素而大幅度放量，空置房因其具备价格便宜无期房风险投资及自住价值较高等优势而受到购房者格外青睐，有人没房住，有房没人住空置房现象得到有效改善。

空置房大量上市，将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住房问题有效途径。

同时，与证券市场不确定性相比，投资房地产收益率和稳健性着实对投资者有着巨大吸引力，并且地产保值增值功能最为明显，投资性置业将使部分投资者趋之若鹜。

年，住房改革制度成效将逐渐显露，百姓在满足居住需求后，会在投资意识引导下投资房产。

随着几年来手商品房投资回报率房地产金融市场进步多元化改革，年出台系列政策，使房地产金融途径单弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过大，对于银行自身房地产业以及国民经济，都存在极大不安全隐患。

房地产开发属资金密集型产业，在成熟房地产业中开发商主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主要是通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内地产业个软肋就是资金途径单化。

年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素影响，各地主要采用了信托产品形式，年年末，全国出现了房地产信托热，但由于信托产品先天有定局限性，又受到严格政策限制，并不能完全满足房地产金融市场创新需要。

在今年股市转暖利率市场化改革不断推背景下，处于比价效应，投资人在参照其它金融产品收益率时，对信托产品收益预期必然会大大提高，进而拉升了房地产项目投资财务成本。

部分资金将会在股市投资收益预期提高情况下，进入证券市场，从而分散对房地产投资。

年以来，我国房地产金融市场将进步进行多元化改革，我国近个月以来，房地产信托基金数量增幅达，房地产上市公司普遍提出或是正在进行大规模融资另方面，银行存款准备金上调社会资金收紧建立现代金融企业，发展多样化金融机构，发展机构投资者和债券市场，尤其是资产证券化利率市场化等等手段措施，改变现在刀切式金融监管制度，同样也是房地产对金融行业提出时代要求。

在经济持续快速增长影响下，年南阳房地产业继续保持健康发展，房地产投资经过年高速增长后，已开始呈现增速回落房地产市场总体呈现供求总量基本均衡供求结构基本合理房地