（新建项目）于都城市综合体建设项目可行性论证立项报告（立项阶段）㊣精品文档值得下载

程，构建了以铁路公路高速路为主三位体现代大交通网络。

是人口大县，总人口万，其中农业人口万人，人口规模为江西第四赣州第，拥有富余劳动力万人。

二是千年古县，西汉高祖六年公元前年置县，迄今有年历史，是江西最早建县十八个县和赣南最早建县三个县之。

三是资源大县，钨铅碳石锌稀土等储量丰富，已探明矿种多达种处，开采价值较高，开发前景广阔，是赣州市重要矿产品生产基地，被前苏联专家誉为东方乌拉尔。

四是著名革命老区县，为中国革命胜利做出了历史性贡献，诞生过赣南第支正规革命武装第块红色根据地第个县级苏维埃政权，是中央红军长征集结出发地。

年月，中央机关中革军委和中央红军主力共万人集结于都，开始举世闻名二万五千里长征。

五是国家扶贫开发重点县，先后被列为国家贫困县和国家扶贫开发重点县。

六是建设中经济强县，年，于都县全年地区生产总值突破百亿元，达亿元，总量为年倍，实现四年翻番，年年全县净增亿元，增量为历史最高，接近于年总量。

呈现出经济总量稳步攀升，经济结构不断优化喜人局面。

五年来，累计获得国家省市表彰项，其中被评为全国民政工作先进县全国文化工作先进县全国公安三基工作先进县全省工业崛起先进县全省利用外资先进县全省新农村建设综合先进县全省粮食生产先进县全省农村危房改造工作先进县全省强农惠农政策落实先进县连续四年被评为全市工业发展先进县，连续五年被评为全市推进城镇化工作先进县，连续四年被评为全市住房保障工作先进县，连续四年被评为全市和谐平安县双拥工作实现全省六连冠，民生工程建设实现全市四连冠。

于都在中央苏区历史地位和重要贡献于都，是块红色土地。

在共产党领导土地革命战争中，不仅是举世闻名中央红军长征集结出发地，而且是赣南第支工农武装第块红色根据地诞生地，是中央革命根据地全红县和巩固后方，艰苦卓绝中国南方三年游击战争也是从于都开始。

是于都诞生了赣南地区第块红色根据地和第支工农武装，为中央革命根据创建奠定了重要基础大革命时期于都就有大批青年参加广州黄浦军校和武汉农运所学习，年月就成立了中共于都支部，党员达到名。

大革命失败后，于都中心支部在党八七会议精神指导下，于年元月成立了中共于都县委，并相继成立了农民协会工会和共青团组织。

同年月，在县委领导下，发动了历史上著名声势浩大于都里仁暴动步前暴动桥头暴动，为探索中国革命道路做了次次勇敢实践。

暴动失败后，于都党骨干分子没有被敌人所吓倒，而是开始着手革命武装建立。

年月县委决定以农民暴动骨干为基础，吸收三点会成员，在于都兴国边界地区组建了江西红军第十五纵队，管开炳任纵队长朱学跃任党代表，钟声楼任参谋长，组建时有八十多人四十多支枪。

红十五纵队是整个土地革命战争时期，于都县共有万人参加红军，占当时于都胜利两县总人口五分之多。

据当时老红军解放后回忆，全县除老弱妇幼外几乎全部男性青壮年都参加了红军，从事生产只有妇女老人和身体有残疾者。

于都人民为中央红军壮大发展做出巨大牺牲，为根据地军队建设做出了重大贡献。

作为赣南最早建立苏维埃政权地方，于都也是最早实行土地改革苏区县。

于都贫雇农在土改中获得了他们世世代代梦昧以求土地，从而大大激发了生产积极性，全县粮食总产比土改前翻了番，不仅解决了自身温饱，而且有力地支援了红军反围剿斗争。

中央政府分配给于都胜利两县筹粮筹款计划每次都提前超额完成，成为中央苏区主要粮仓。

为发展苏区经济，中央政府还在于都铁山垅镇成立了中华钨砂公司，大量钨砂换回了苏区政府和红军必需药品食盐和武器弹药，为保障苏区物资供给起了十分重要作用。

于都当时商业也很发达，全县各类合作社普遍建立且发展良好，被苏区中央政府授予中央苏区第县总社和模范合作社称号，为繁荣苏区经济做出了贡献。

三是于都是中央红军长征集结出发地，于都人民为支援红军长征做出了巨大贡献和牺牲由于王明左倾机会主义影响和军事教条主义瞎指挥，中央苏区第五次反围剿遭受失败，中央红军不得不进行战略转移。

年月中旬，中央红军三五八九军团和中央机关直属部队先后从反围剿战场和驻地到达于都河贡江北岸集结，并分别进行了近个星期休整和粮食物资武器弹药补充。

月日至日，万名红军将士分别从于都三门滩至会昌珠兰埠长达余公里贡江北岸南渡贡水，开始了举世闻名二万五千里长征。

于都作为中央红军长征出发地而名闻天下。

于都县各级党政组织和于都人民在支援和掩护主力红军出发长征过程中，为中国革命胜利做出了巨大贡献和牺牲，主要表现为踊跃参加红军。

在长征前两次突击扩红运动中，万余名于都儿女报名参加红军，先后组成了八个补充团，主力红军在于都集结休整期间补充名红军新战士中就有余名于都籍战士。

参加长征于都籍红军将士达万余人，其中万人在长征中壮烈牺牲，四千余人在突破敌人第二总论项目概况可行性研究依据可行性研究范围不存在由其它潜在负面影响而导致社会风险，属于小风险范围。

结论通过对项目市场全面分析，通过对项目投资价值与投资风险深度论证，认为于都城市综合体建设项目开发市场潜力巨大，竞争优势明显，各方配置资源良好，投资环境优越，符合项目投资开发综合市场要求此外，项目开发资金需求合理，投入与产出性价比高，预期风险可控，商业回报与综合回报率高，品牌成长基础良好，具备个成功商业地产投资综合条件。

因此，建议推动项目付诸实施，促使项目顺利开发，打造个全国甚至世界知名商业地产项目。

附表附表基础设施建设项目投资估算明细单位万元序号项目名称建筑工程设备购置费安装工程其他费用合计第部分工程费用道路工程给水工程雨水工程污水工程燃气工程空调工程供电工程照明工程绿化景观工程合计第二部分其他费用前期工作费环境评估费招投标费及代理费勘察设计费施工图预算编制费施工图审查费工程质量监督费建设单位管理费施工准备费工程监理费工程保险费合计第三部分预备费总计附表配套公建楼建设项目投资估算表单位万元序号项目名称建筑工程设备购置费安装工程其他费用合计第部分工程费用建安工程合计第二部分其他费用县政大配套费电力设施建设费空调设施建设费建设单位管理费工程招投标管理费前期工作费勘察设计费施工图审查报告工程质量监督费工程监理费工程保险费环境评价费小计三预备费合计附表配套公建楼建设项目投资估算明细单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置安装工程合计单位数量单价元文化设施二行政管理行政办公室万，三交通设施公交首末车站万，社会停车场库万，四其他市政公用设施万，总计万附表道路工程建设投资估算序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置安装工程合计万元单位数量单价元主干道车行道人行道绿化二次行道车行道人行道绿化三支路车行道人行道绿化合计附表给水工程建设投资估算序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置安装工程合计万元单位数量单价元球墨铸铁米球墨铸铁米球墨铸铁米合计米附表雨水工程建设投资估算序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置安装工程合计万元单位数量单价元米钢筋砼管米钢筋砼管米钢筋砼管米钢筋砼管米钢筋砼管米钢筋砼管米钢筋砼管米钢筋砼管米雨水泵站座合计附表污水工程建设投资估算序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置安装工程合计万元单位数量单价元砼管米砼管米污水泵座合计附表燃气工程建设投资估算序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置安装工程合计万元单位数量单价元中压干管米中压干管米中压支管米中压支管米中压支管米合计米附表空调工程建设投资估算序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置安装工程合计万元单位数量单价元人民省吃俭用倾其所有，完成购买公债余万元。

同时还筹集草鞋双菜干担硝盐余斤支援红军，多次受到苏区中央政府表彰。

掩护主力红军突围转移。

胜利县地方武装开赴兴国战场，配合其他红军部队阻敌南下。

于都登贤县地方武装在南线监视粤军动向，肃清敌探，封锁消息，安置红军伤病员。

为红军休整提供便利。

主力红军在于都集结休整期间，于都人民不仅把最好最干净房子腾出来给红军做营房，而且组织慰问队，带着粮食鸡蛋猪肉蔬菜草鞋等物品慰问红军，组织妇女洗衣队为红军洗衣服。

组织运输队随军出征。

为帮助红军运输大量设备物资进行转移，于都人民组织三千余名挑夫组成运输队随军出征。

这些同志部分在突破敌人第二道封锁线后奉命离队回乡，少部分则加入到红军队伍中继续参加长征。

于都挑夫占整个运输队人数半还多。

帮助红军征集器材架设浮桥。

赣南省于都县苏维埃政府组织了余条渔船用于红军搭浮桥和摆渡之用，于都群众把家中门板床板店铺板全部贡献出来提供给红军架浮桥。