1、。除技工贸收入外，年其他各项经济指标都高于中关村科技园区平均水平，总产值和税费收入分别达到亿元.亿元。年，技工贸收入万元以上的企业已达多家,其中亿元以上企业多家，总收入占总量的。至年底，入园企业已达家，注册资本金多亿元以上。航丰园科技大厦项目可行性调研报告附件二中关村科技园区丰台园优惠政策摘要财税优惠政策减按税率征收企业所得税。企业出口产品的产值达到当年总产值以上的，经税务部门核定，减按税率征收企业所得税。新技术企业自开办之日起，三年内免征企业所得税，第四至六年减按.征收企业所得税。对单位和个人从事技术转让技术开发业务和与之相关的技术咨询技术服务业务取得的收入，免征营业税。经财税部门审批，高新技术企业研制开发新产品新技术新工艺当年所发生的各项费用和为此所购置的单台价值在万元以下的试制用关键设备测试仪器的费用，可次或分次。
2、摊入成本购买国内外先进技术专利所发生的费用，经税务部门批准，可在两年内摊销完毕。高新技术企业当年发生的技术开发费比上年增长达到含以上的，当年经税务机关批准，可再按其实际发生额的抵扣当年应纳税所得额。园区内的高新技术企业，用于新技术和新技术产品开发的仪器设备，可以实行快速折旧。对开发生产软件产品和符合国家规定的集成电路产品和集成电路的企业经财税部门批准，高新技术企业购买国内外先进技术发明和专利所发生的费用，可次或分次在成本中列支。驻京研发机构进口的自用设备物品等，符合国家鼓励类产业项目免税规定和科教用品免税规定的，除国家规定不予免税的商品外，免征关税和进口环节增值税。对企业含外商投资企业外国企业为生产国家高新技术产品目录的产品而进口所需的自用设备及按合同随设备进口的技术及配套件备件，除按规定不予免税的商品外，免征关税和进口环节。
3、增值税对企业引进属于国家高新技术产品目录所列的先进技术，按合同规定向境外支付的软件费，免征关税和进口环节增值税对列入科技部外经贸部中国高新技术商品出口目录的产品，凡出口退税率未达到征税率的，经国家税务总局核准，产品出口后，可按征税率及现行出口退税管理规定办理退税航丰园科技大厦项目可行性调研报告附件二中关村科技园区丰台园优惠政策摘要续人才引进政策对经市政府有关部门认定的高新技术企业和高新技术成果产业化项目所需的外省市专业技术和管理人才，经人事部门批准，给予工作居住证，享受本市市民待遇。工作满三年者，经用人单位推荐有关部门审核批准，办理户口进京手续。北京市的高等学校科研机构的应届毕业生受聘于园区内的高新技术企业，可以直接办理进京户口，不受进京指标的限制。其他优惠政策除法律法规规定应当进行专项审批的经营项目外，工商行政管理机关在办。
4、理企业登记时,不再具体核定经营项目,企业可以自主选择经营项目,开展经营活动。以高新技术成果出资设立公司和股份合作制企业的,对其高新技术成果出资所占注册资本和股权的比例不作限制,由出资人在企业章程中约定。注册资本在万元人民币以上的象昭示性均本项目差。航丰园科技大厦项目可行性调研报告附件三周边竞争项目扫描国润商务大厦项目名称建筑面积建筑形式工程进度户型销售价格销售状况物业功能国润商务大厦总建面.万平米.地上层，标准层。外立面为玻幕墙及石材底部二层为商业上部均为写字楼。目前主体结构施工至层，预计年月入住。提供平米等多种户型。写字楼均价元，附楼建面平米，均价元。层差元。年月开始销售，目前销售约三成。办公商业备注开发商北京新润房地产开发有限公司。大厦配备部高速电梯富士品牌，公共部分提供集中中央空调用户空间自己安装独立小型中央空调。物业。
5、管理费.元不提供内部服务。分析结论国润商务大厦位于西四环内侧,与丰台北路交叉。地段占据优势，价格具有定竞争力。高新技术企业可以申请自营进出口权。允许高新技术企业以居民住宅作为企业住所，开展高新技术的经营和科研工作。高新技术企业优先享受政府技术创新资金风险投资公司和担保资金的支持。航丰园科技大厦项目可行性调研报告附件三周边竞争项目扫描总部基地期销售较好，二期销售进度放慢，三期开发时间待定发展商北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司开发期面积现象进度备注项目规模期.万平方米年月日开盘，年月日入驻。现房，不提供按揭二期万平方米分别预计于月日月日年月日入驻期房，提供五成按揭三期万万平方米开工时间待定，主要仍以办公为主，基地所有配套酒店公寓商业等均设在三期内。总计约万平方米建筑形式至平米多层单体建筑，以平米左右为主，独立产权。
6、独立冠名的总部楼。销售形式独栋销售，不进行分割销售。期只留栋平米小楼分层销售销售状况期已销售，二期销售。销售价格期剩余部分小体量物业二期均价配套总部基地内每个庭院内均设置处面积约为平米的餐厅。其他配套目前仍匮乏，酒店公寓商业等均在三期内。建筑设备小型中央空调集中采暖。物业管理费.元平米月航丰园科技大厦项目可行性调研报告附件三周边竞争项目扫描海鹰多功能楼项目组成建筑面积建筑形式工程进度销售价格销售状况物业功能海鹰科技产业大楼地上层，地下二层，标准层面积，外立面为灰色乳胶漆，属普通园区办公建筑。.开工，.竣工。元起价，均价元。整层销售，目前已销售完成办公商业海鹰科技大厦同上预计年初开工，年初使用。待定待定信息中心大楼同上同上待定待定合计预计年推出面积全计。备注开发商航天科工海鹰集团有限公司分析结论临路昭示性外观形象内部设备层次相。
7、对本项目低的多，但具有明显成本优势。航丰园科技大厦项目可行性调研报告附件三周边竞争项目扫描工商联科技大厦项目名称建筑面积建筑形式工程进度户型销售价格销售状况物业功能工商联科技大厦总建筑面积，地上面积。地上层，地下层，标准层约。外立面为玻幕墙及石材底部二层为商业上部均为写字楼。目前正进行外立面装饰，预计明年月底入住。提供.三种户型。写字楼均价元，商业层均价元，二层均价为元。办公部分提供六成十年按揭，商业部分不提供按揭。目前销售证尚未拿到，只接受定金，内部认购率近。办公商业备注开发商北京金星房地产开发有限公司。大厦配备部高速电梯富士品牌，的户型提供集中中央空调其余大户型由小型中央空调集中采暖。物业管理费.元不提供内部服务。分析结论位于航丰园大厦西北侧，直线距离约米，临路主入口位于富丰路，建筑二期期座二期建筑面积建筑面积地上建筑面。
8、积地上建筑面积地下建筑面积地下建筑面积建筑层数地上层，地下三层建筑层数地上层，地下层地下停车辆地下停车辆地上停车辆地上停车辆航丰园科技大厦项目可行性调研报告三项目投资分析开发计划项目后续开发周期约年半。计算期季度年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度年三季度前期工程土方及基础工程主体工程室内外装饰工程水电安装电梯工程消防工程暧通空调通讯工程室外配套竣工验收二期工程期工程二期开发进度表航丰园科技大厦项目可行性调研报告三项目投资分析开发成本期二期合计土地成本万元专业费及前期费万元建安工程费万元室外配套万元开发管理费万元不可预见费万元财务费用万元总成本万元.航丰园科技大厦项目可行性调研报告三项目投资分析投资计划表期投资总额二期投资总额土地成本.前期费用基础及主体工程费内装修外装修.空调工程.电气工程给排水工程.消防工程电梯。
9、工程通讯及智能化设施.防盗监测工程.天线，可视对讲道路等室外配套.给水.排水.采暖电力.外线.绿化正的净现值.负的净现值.项目总开发成本按季度投入，季度末投入现金流量表销售收入每季度末计入经济效益指标内部收益率动态投资回收期净现值累计净现值出现正数的时间季度年年年航丰园科技大厦项目可行性调研报告三项目投资分析销售回款计划期办公销售比例期办公销售收入期商业销售比例期商业销售收入二期办公销售比例二期办公销售收入年季度二季度三季度四季度年季度二季度三季度四季度年季度二季度三季度四季度备注销售收入单位为万元航丰园科技大厦项目可行性调研报告附件中关村科技园区丰台园发展分析园区介绍中关村科技园区丰台园是国家级高新区，全国首批向开放的科技工业园之，是“国际企业孵化器”试点单位，也是中关村科技园区经济增长最快的园区。累计入园企业余家，形成。
10、了北京西南以光机电体化电子信息生物医药环保工程为主导的高新技术产业带。园区规划总占地面积为平方公里，由产业基地科技条街及科技孵化网络三大发展空间组成。期产业基地占地.平方公里，基础设施完善，已基本开发完毕二期产业基地总占地面积.平方公里，正在打造北京首家总部基地三期正在启动，占地.平方公里。科技条街是园区科技产品集散，集聚孵化空间的发展区。科技企业孵化网络是丰台园扶持中小企业发展的重要支撑机构，目前已形成了科创大厦，国际企业孵化中心赛欧科园企业孵化中心软件企业孵化中心四大发展空间。丰台园区位于北京西南四环，属近郊园区，其发展需要市区配套支持。园区配套与市区可以形成互动，园区相关配套也面向市区服务。航丰园科技大厦项目可行性调研报告二期中华通信系统有限公司中国诚通控股有限公司中国汽车技术研究中心航天时代电子集团建龙钢铁集团。
11、中金科技股份有限公司中成进出口股份有限公司中牧实业股份有限公司长城汽车股份有限公司长征火箭技术股份有限公司邢台钢铁有限责任公司欧典企业集团中国质量认证中心等大型企业集团附件中关村科技园区丰台园发展分析著名企业期北京信丰园生物医药科技发展有限公司北京贝尔通信设备制造有限公司北京金自天正智能控制股份有限公司北京北方天鸟智能科技股份有限公司中垦农业资源开发股份有限公司中国铁路通信信号集团有限公司航天科工海鹰集团有限公司中国华电电站装备工程集团总公司京卫医药科技集团有限公司中拓国际经贸集团公司北京倍爱康生物技术股份有限公司北京丰科城医药有限公司中博世金科贸有限责任公司北京太空板业股份有限公司北京中铁快运物流科技有限公司航丰园科技大厦项目可行性调研报告附件中关村科技园区丰台园发展分析增长态势年以来，经济规模超常规发展，年均增长速度超。
12、过。年技工贸收入亿，同比增长.元。年技工贸总收入亿，同比增宽带其他费用.不可预见费利息管理费合计.总计.年年年序号项目名称投资总额万元投资总额航丰园科技大厦项目可行性调研报告三项目投资分析现金流量表序号项目名称季度二三四二三四二投资期现金流入期办公销售期商业销售二期办公销售二现金流出二期项目成本销售费用销售税费三所得税四净现金流量五累计净现金流量六净现值七累计净现值.年月开始销售，销售周期个月。航丰园科技大厦项目可行性调研报告二市场研究分析优势城市规划两轴两带多中心的城市空间格局的确定，将进步推动南城的城市建设和经济发展。区域经济加速发展。项目所在区域中关村丰台科技园是北京市市政建设产业发展及经济增长最快的地区之,近两年经济增长速度超过。五证齐全。将大缩缩短开发时间，座即将封顶，年后可投入使用座年月可开始销售，因此。
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