1、后期收益。豪宅会所专项成功案例香港柏景湾香港碧缇半岛成都金林半岛国内著名会所运营商简介名流会名流会概况名流会成立于年月日，是中国第家通过国际管理质量体系认证的专业级会所管理公司。名流会提供前期规划项目可行性分析委托管理协助管理顾问咨询活动策划专业培训等服务，现已形成了全国范围的会所联盟，走上品牌化，集团化经营之路，在会所管理行业中，打造了众多经典案例。会所概念会所理念人无我有，人有我精，人精我奇会所主旨财富健康文化慈善运营卡联盟名流会拥有完善的会所品牌体系与产品体系。针对不同消费群体精心打造不同品牌，会员可在名流会任何城市同品牌的俱乐部享受预约服务，完全打破地域界限。会所的整体设计理念以圈层审美和沟通方式为总理念，并依据会所特点不同进行定位。旗下包括尊爵会高贵豪华且服务功能丰富的私人顶级会所品牌百富会专业商务社交平台适合财智精英的纯会员。
2、俱乐部名仕会康体设施齐备规模庞大适合城市高收入群体的纯会员制俱乐部城市精英会康体设施丰富时尚动感适合城市中等收入群体的大众化健身俱乐部翡翠会都会新知识女性专属俱乐部大会所品牌目前服务对象有世茂集团万科集团国兴嘉业金地集团滨江集团华远集团阳光集团等。品牌珍视每年只有到个会所被贯以名流会商标，均由总部直接输送管理团队，保证服务质量。六大会所运营中心服务细分►配有房地产及商业地产专业团队，酒店管理及经营专业团队电子商务及广告专业团队，设施管理和物业管理专业团队。►针对不同品牌的会所开展有针对性的专业管理。►为不同种类的会员群体如儿童女性等提供细分的周到的服务。会所管理配套机构会所配套机构如印度尼西亚岜厘特色西餐厅民族特色中餐厅晶园美食坊室内高尔夫中心卓越泳池管理贵族瑜伽名流会健身红酒品鉴坊百安居等，与名流会形成直接联盟管理机制，名流会统负责管。
3、理。合作方式►战略合作发展商旗下的所有会所，不论地域环境设施等条件如何，均按照双方商定►的商务条件合作，由名流会管理和经营，形成品牌的战略合作伙伴关系。►联谊协会上海市房地产海外联谊会中国香港商会中海会上海欧美同学会。►联盟商场虹桥上海城购物中心美美百货。►联盟影院上海万裕国际影城新天地国际影城上海天稳影视。万科集团红郡会兰乔会蓝山会提香会均瑶集团上海均瑶会所广州花园酒店会所苏州东山会会所金色家园会所本岸会青岛芭东小镇芭东会北京鸿艺豪苑鸿艺会南宁金源现代城会所杭州东方润园会所成都蔚蓝卡地亚别墅蔚蓝会沈阳兰乔圣菲会所在营会所明细兆韦德兆韦德概况上海韦德健身管理有限公司成立于年，由美国总公司直接管理运营。公司倡导绿色环保健身和时尚健身运动，上海韦德健身管理有限公司已成为目前中国地区发展速度最快，分店数量最多，会员数量最多的大型健身连锁管理机。
4、。会所宗旨切为方便客户着想。运营收费模式►四大会所类型商业型社区型酒店合作型政府合作型►两大运营模式直营模式加盟模式会所运营考量指标►总部特别指定的城市，或没有正式区域性授权韦德健身的城市。►在居民较为集中区域，或较为繁华的商业区。►拥有独立店面或独立经营场地。►酒店内俱乐部及小区会所原有规划建设场地。►不足万人口的城市，建议加盟店的营业面积在,平方米左右高于万人口的城市，建议加盟店的营业面积在平方米左右。具体营业面积还要根据房屋租赁费用和经营项目而定。配套机构会所拥有的配套机构有玉身堂中国保健按摩等。合作模式►输出管理由开发商承担成本部分►流水分账按销售提成►固定租金免租期约年营运期，开发商按提成。合作企业世茂集团万科集团凯德置地恒大地产等合作上海中远两湾城会所上海长征会所上海梅川会所上海万科新里程会所沈阳新玛特会所杭州文会所天津水晶。
5、城会所重庆国贸会所武汉锦江会所青岛魅力城会所等。在营会所明细三大会所运营商比较单项合作发展商就会所的实际情况与名流会达成单项目合作，将会所予以名流会托管。►品牌合作发展商运用名流会的会所品牌影响力和美誉度，来增加房地产项目的附加值和卖点，为项目销售提供品牌支持，为其物业公司提供顾问服务。合作模式►全权经营管理模式受托全权经营管理会所模式商业地产的代理运行模式星级酒店的受托管理和经营模式►协助管理模式向会所经营单位提供会所诊断的模式►顾问管理模式向会所产权单位提供会所经营顾问的模式向会所产权单位提供前期顾问咨询的模式►特许经营联盟加盟经营模式。合作上海诺宝中心上海世茂湖滨花园会所北京裘马都国际会所北京观湖国际会所北京玫瑰园国际会所北京乐成国际会所南京万科光明城市花园杭州滨江集团金色海岸顶级社区会所连云港华航名仕会所武汉世茂锦绣长江大型会所。
6、厦门奥林匹克体育中心会所等。在营会所明细鸿艺会鸿艺会概况上海鸿艺会由澳门著名商业娱乐巨头何鸿燊于年创办，专门从事开发营销和管理高尚的私人会所。目前拥有名会员，会员主要由各国外交官外籍商务人士构成。服务宗旨打造顶级精品环球标准勇于创新服务理念超越会员期望以人为本。收费模式属输出型会所管理顾问模式，包括开业管理会籍管理餐饮管理康体管理公关及推广财务管理人力资源管理管家等管理和会所管理。运营会所定位增值服务会所管理配套机构会所专属服务品牌上海嘉信健康银行语言培训机构欢乐中国语悠庭保健会所悦椿庄水疗馆郑明明精致女人生活馆东瀛料理乐郡咖啡厅鸿苑等。合作合作企业►上海华天房地产发展有限公司上海万科房地产有限公司苏州和济置业有限公司杭州欣盛房地产开发有限公司上海安顺房地产发展有限公司青岛中天嘉合房地产开发有限公司。合作模式►输出管理型为开发商提供全方。
7、的会所管理顾问和咨询服务，以高品质高效率的会所管理模式进行会所的开发管理及市场推广。运营项目►康体设施健身房室外内游泳池跳操房壁球房乒乓篮球场半场室外攀岩儿童游戏室棋牌室水疗中心美发沙龙。►餐厅设施东瀛料理鸿苑宴会厅池畔酒吧咖啡厅钢琴酒吧。►其他设施阅览室花店烟具饰品店电影沙龙。联盟►联盟酒店上海富豪环球东亚酒店上海金富运大酒店广州花园酒店。►为业主喜好项目三期增加业主需求旺盛的棋牌室以恒温泳池为主，直径平米半圆形池，水深.平米。增加棋牌室，全部更换为自动麻将桌。经营状况外包为主，结合自营，深入挖掘居民日常需求外包经营策略灵活自营►音乐教室层整层包给李云迪的老师“但昭义”，设钢琴中心，招商收取租金管理费，业主反响较好。►其它课程班舞蹈室，开寒假暑假班，经营情况良好。►麻将房生意非常火爆，每晚盈利元，后来物业增加房间，并更换为自动麻将，既。
8、可以娱乐，又不影响他人，较受业主欢迎。►健身房如设置羽毛球篮球场等深圳人喜爱的运动项目，使用频率高。主要盈利项目针对少年儿童教育需求针对成人文化娱乐需求小而精的半封闭经营模式平方米成都顶级纯别墅社区会所。►功能档次定位高档别墅社区会所匹配成都最贵楼盘。►半封闭式经营经营场所对外开放，但采用办卡的形式设置门槛，最高白金卡年费万。►管理方式与物管完全独立分开经营管理。成都金林半岛后期调整以女人为主题的精准设施定位，同时提升项目的整体档次和盈利能力。前期定位较乱，做成小而全的会所，投入巨大但经营情况不理想。调整调整后会所功能聚焦以服务女人为主，引进法国高端品牌，层作为房，大受女性客户欢迎。大模式适应性会所模式档次定位运营方式盈利模式适应性条件案例大而精的俱乐部模式集餐饮与健身为体的高级私人俱乐部俱乐部式经营独立核算，经营成本不摊入物管费用年费。
9、作为进入性门槛，同时享受部分免费项目重点项目为主要盈利点，定期举办特色活动，阶段性增加消费频次城市圈层文化成熟，甚至有独立俱乐部形式出现，上流社会有聚集活动的倾向具有特殊资源的项目，如高尔夫等北京棕榈泉国际公寓酒店式的开放经营模式大型酒店式豪华会所，提供国际化商务餐饮住宿康体全线尊贵服务完全酒店式经营，对管理方提出较高要求酒店由专业公司独立经营，会所运营依托酒店项目所在地适于休闲度假或商务中心区，有酒店需求企业集团有实力和能力运作广州珠江帝景大而专的封闭经营模式大型高档社区会所半封闭式运营部分成本摊入物管费用，大部分以收费形式经营外包为主，结合自营，基本对内经营即可满足盈利需求社区规模大，自有常住人口多，客户基数大，基本对内经营即可满足盈利需求深圳海月花园小而精的半封闭经营模式以集中满足核心群体需求为主的小型高档社区会所半封闭式运营与物。
10、完全独立分开经营管理外包为主，结合自营经可以参考星河湾四季会和棕榈泉国际俱乐部的方式，以“高收费门槛”进行初步筛选。如果这样还不放心，加入“学历验证”也不乏是种好方法。豪宅会所中内外兼修代表上院会所百仁府豪宅会所万不可交与物业公司托管►在会所经营方面，大多数开发商将会所交给物业公司管理，这无疑会加大会所后期收益的风险。对此谭双江认为，“对于豪宅来说，再好再专业的物业管理公司也只是在收取固定的管理费用后，为住区业主提供管家式服务的。好点的物业公司可以通过服务实现盈利，稍差点的甚至连收支都无法达到平衡。让这样的服务性公司来实现会所的经营收益，显然是不现实和不科学的。”►纵观国内豪宅会所的成功经营者，大多是由专业会所机构或酒店管理公司进行统运营管理的。但也并不是说定要聘请专业机构，只要有专业人员搭建经营班底，这样的效果也是可以实现的。纵观北京。
11、豪宅会所后期运营我们发现由于高端会所的客群都是各界翘楚，可谓见多识广，让物业这样的服务性公司来实现豪宅会所的经营收益，显然是不现实和不科学的。如果开发企业想要扭转目前会所的亏损现状，聘请专业化运营公司或精英人士无疑是短期实现收支平衡甚至获益的捷径。►由开发企业单独成立了相关管理公司，并聘请了毕业于法国浦瓦提耶大学的隋九昂先生出任总经理，作为豪宅会所的设计定位策划等方面的主要负责人，他具有丰富的企业管理经验和市场策划能力，拥有丰富的会所管理经验。只有这样的专业人士，才能为会所带来开发企业理想中的长期收益。京城豪宅会所经营成功案例荣尊堡国际公寓峰会国际俱乐部豪宅会所要重视主妇和孩子的需求►纵观成功的会所案例，都是将孩子和女人作为重点满足的核心消费群体。小孩花钱是当今家庭的最大支出，而女人则有闲重保养，经常性支出巨大。如果能将这两个群体把握住。
12、，那么会所经营方面就将增加大笔收入扫描北京豪宅会所客群需求我们发现很多豪宅会所设计的过程中，过分重视商务功能而忽略了家庭重要成员主妇和孩子的需求。►香港柏景湾开设了儿童游泳班，会定期为父母介绍国外先进的育儿知识，口碑极佳，参加的家庭常年需要排队。►香港碧缇半岛开设了亲子少年宫和儿童影院，个社区里的小朋友可以通过定期的儿童影片播放等活动提升社交能力。►成都金林半岛针对女性会员引进了法国主题的养生。对于客群细分需求方面的研究，使得这些项目的会所不仅提升了豪宅的居住品质和生活品味，更保证了开发企业拥有长久的品牌影响力和梦寐以求的营场所对外开放，但采用办卡的形式设置门槛适应性强，般豪宅均可采用，体现档次的同时，降低运营的风险成都金林半岛国内豪宅会所成功经营大原则曾经会所作为豪宅的个重要卖点，而今早已成为烫手的山芋使其欲罢不能。在投入运营后会所却。
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（豪宅会所专题发展研究报告(ppt71页)）（最终版）
