（计划书）泰安浩天旧村改造二期项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）㊣精品文档值得下载

计出多系列多户型住宅类型，以满足多样性居住需求。

符合均好性规划原则规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好通风采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到均好。

具体体现在绿地景观带对各组团院落渗透以及分布均匀组团绿地带状绿地等服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。

加强空间领域限定，增强居住环境归属感规划考虑人车局部分流，按照空间不同属性，将小区空间分成不同等级公共活动空间，并组成富有情趣序列空间。

通过小区入口标志性建筑以及社区中心组团中心识别设计等，进步加强空间领域感和归属感，从而提高居住环境安全感。

坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁生活环境。

规划用地布局及空间组织以人需求为依据，充分考虑人可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地水系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民身心健康。

统规划分期建设原则按照高起点高质量高标准原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间关系，实现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期有机结合。

规划布局本建设项目采用集中型住宅结构，整体布局紧凑。

组团布置，兼顾不同建筑群体所形成外部空间效果和内部空间形式，形成内向但不封闭空间形式，通过尽端式道路来形成内部空间。

不同住宅在整体环境中互应，形成相互对话交流空间效果。

住宅楼，自北向南分别布置。

道路系统出入口设置出入口设置与周边道路相结合，充分利用场地周边景观及设施资源，并结合原有道路。

尽量减少对城市交通干扰，有利于居民出行。

道路体系三级道路体系主路住宅楼前宅间小路车库入户前道路小区主路路幅宽为米，由米车行道与米单侧人行道形成住宅楼前宅间小路，路幅宽为米车库入户前道路，路幅宽为米。

车库设置设计停车位个，其中地上停车位个地下停车位个车，可在满足该楼居民使用要求同时解决周边居民停车难题。

绿地景观设计本项目绿化系统采用不分级布置方式。

小区内部在不同空间设置绿化带，构成林荫步行道路。

同时建筑物之间停车位做成嵌草铺装，并种植树木遮阴。

整个项目绿化覆盖率为，满足控规中大于要求。

小区基础设施综合规划采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量，用户可自行调节用热量。

每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直接进入国际因特网，为将来可视电话创造条件。

小区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合方式，供水主管道沿主次干道敷设，以提高供水安全。

水源地充分考虑了保护措施，饮用水水质按国家生活饮用水质量标准执行。

根据该小区常年最大降雨量和居民生活污水排放情况，依据小区现状地形实际，采取雨污合流排放形式。

排水主要方米开发平方米开发平方米开发平方米开发平方米开发合计总住宅面积备注户型建筑面积以下住房所占比例为结构设计方案地基基础因项目单位未提供拟建工程场地工程地质水文地质报告，无法了解项目区地质构造和持力层范围土层物理力学性能，参考邻近建筑物，可以采用天然地基。

根据区域地质情况项目建筑物结构类型及功能要求，项目采用钢筋混凝土基础。

结构形式小高层采用框剪结构，多层采用砖混结构结构设计参数抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为基本风压基本雪压。

七项目建设进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。

在项目建设过程中，建议项目法人和承办单位共同抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。

工程进度安排项目申请报告批复后，将尽快着手进行前期准备工作，及时委托社会信誉度高设计单位编制初步设计和施工图设计，并提前进行场地平整工作，上述各项工作预计个月内可以完成，年月可望开工建设，年月所有工程全部竣工投入使用。

本项目建设期为个月。

详见下表项目施工进度计划表。

项目实施计划横道图序号项目名称年年报告编制与审批勘察设计初步设计与施工图设计建筑工程施工配套设施竣工验收实施措施项目法人制根据有关要求，本项目建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设全过程和工程质量负总责。

工程招标制该项目属于关系社会公共利益公众安全公用事业项目，在公开招标范围内。

项目勘察设计施工监理，均应按要求进行招标。

依据项目单位实际情况，招标组织形式应实行委托招标招标方式要公开招标。

招标具体内容由项目审批部门核准。

工程监理制由于本项目建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全过程监理方式。

项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位监理单位签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制。

工程审计制实行工程项目开工竣工审计制度，较大工程可委托审计机构实行项目跟踪审计，并按国家和省有关规定要求办理。

工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质审计机构复审。

竣工验收备案制工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察设计施工监理等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。

八总投资估算及资金来源估算依据项目单位提供基础数据资料和图纸现行有关工程技术经济方面规范标准定额以及国家正式颁布技术法规和技术标准国家现行投资估算有关规定山东省建筑工程消耗量定额鲁建标字号山东省安装工程消耗量定额鲁建标字号山东省建筑工程量计算规则山东省安装工程量计算规则鲁建标字号山东省建设工程施工机械台班费用计算规则鲁建标字安第二分公司公司自成立以来，累计开发面积达万平方米，工程合格率达，优秀率以上，多年来被泰安市岱岳区评为房地产开发先进单位。

年月弘盛公司通过了质量管理体系认证。

坚持财散人聚理念弘盛公司，重视人才吸收与培养，以军事化人性化学习化电梯化流程化管理，公司现有员工余人，下设办公室工程技术部规划设计部财务部销售部物业管理部人力资源部资金运营部监察部等九个部门，其中高级工程技术人员人，专业工程人员人，大专以上学历人，其中研究生人，本科生人，是支年轻化高素质能战斗优秀团队。

近几年，公司坚持以经济效益为中心以改革为动力，突出抓好开工销售融资等重要环节，积极拓展发展空间，创建精品小区，树立公司良好企业形象。

以先进经营管理模式，依托雄厚资金实力，推动全公司整体持续快速发展，为振兴山东省和泰安市经济做出贡献。

二项目申请报告编制单位单位名称山东同圆设计集团有限公司泰安浩天工程咨询有限公司工程咨询等级乙级工程咨询资格等级证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会三项目申请报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要泰安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要泰安市城市总体规划泰安市人民政府关于进步加快城市市区村庄综合改造意见泰政发号泰安市人民政府关于加快城中村改造补充意见泰政发号泰安市人民政府办公室关于加快推进泰城城中村改造有关问题通知泰政办发号关于印发泰安市工业固定资产投资项目节能评估和审查工作实施细则试行通知泰节能字号泰安市人民政府办公室转发市经贸委等部门关于加快太阳能光热系统推广应用实施意见通知泰政办发号建设项目经济评价方法与参数第三版设单位提供有关资料建设单位委托编制本项目报告委托书。

第二节项目概况项目名称泰山区财源街道办事处旧镇社区旧村改造二期建设项目二建设内容主要建设栋住宅楼包括栋层回迁住宅楼栋层和栋层开发住宅楼及相关配套设施等。

三建设地点拟建项目位于泰安市泮河大街北侧，青年路西侧。

四项目提出背景泰安市作为鲁中地区重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速持续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。

随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划实施，按照山城相依生态优先轴向生长组团发展城市空间布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展。

老城区主要功能为行政办公商业服务文化体育旅游接待教育科研和生活居住，继续保持原有个中心轴线五大组团六条绿带空间结构。

新城区在辅以完善配套生活设施同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业公共服务生活居住和旅游休闲设施。

随着泰安城区逐步扩大，旧镇社区旧村改造工作逐渐被提上日程。

旧镇社区是由坯房号山东省建筑安装市政工程费用项目组成及计算规则鲁建标字号山东省建设工程施工机械仪器仪表台班单价表鲁标位和竞争力，同时能够合理配置城市土地资源，进步解决旧村人员长期生活居住出路，促进城市经济和社会可持续发展。

项目建成后能够带动泰安市城市社会基础设施更趋完善，服务体系更加健全，辐射带动能力进步增强，可以极大地改善泰安投资环境，加快泰安区域经济发展和城市化进程，对于树立泰安良好形象起到非常重要作用，社会效益十分显著。

四项目建成将极大地满足广大居民不断增长消费需求，丰富市民生活，进步刺激房地产市场，带动区域土地升值，促进第三产业发展，为政府创造可观税收和财政收益。

第二节社会适应性分析与当地城市建设适应性根据城市规划，市区范围正不断向周边扩展。

城镇基础建设道路交通生态环境及绿化商贸居住也在稳步发展中。