1、的目标，开拓新的空间，提供新的支撑条件。 为了适应首都现代化建设的需要，年月北京市第九次党代会提出了修编北京城市总体规划的工作任务，根据年国务院对北京城市空间发展战略研究的批示精神，以及年月建设部请尽快开展北京市城市总体规划修编工作的函，特编制北京城市总体规划年年。 年月日，国务院关于北京城市总体规划。
2、做出了批复国函号，同意了总体规划的实施。 北京城市总体规划年年中对北京的人口规模作了规划，年，北京市总人口规模规划控制在万人左右，年均增长率控制在以内。 其中户籍人口万人左右，居住半年以上外来人口万人左右。 年，北京市城镇人口规模规划控制在万人左右，占全市人口的比例为左右。 考虑到影响城市人口聚集的多。
3、方面因素及其不确定性，为适应首都城市经济社会的快速发展，根据对城市实际发展速度的动态监测，适时调整城市基础设施建设及城市空间布局，积极应对各种发展状况，始终保持城市规划对城市发展和建设的调控作用，统筹人口资源与环境，实现协调发展。 考虑到人口流动以及其它不确定因素，本次规划的城市基础设施等相关指标暂按。
4、万人预留。 北京城市总体规划年年中对城镇建设用地规模进行了规划，年，北京市建设用地规模控制在平方公里，人均建设用地控制在平方米。 其中中心城城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米新城城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米镇及城镇组团城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控。
5、制在平方米以内。 北京城市总体规划年年在北京市域范围内，构建两轴两带多中心的城市空间结构。 两轴指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。 两带指包括通州顺义亦庄怀柔密云平谷的东部发展带和包括房山昌平延庆门头沟的西部发展带。 多中心指在市域范围内建设多个服务全国面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能。
6、和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区奥林匹克中心区中央商务区海淀山后地区科技贴费平方米元万元外购房补贴外购房补贴费户平方米元万元区域内市政设施的补偿含地下管线对确需进行拆除且原作用不能替代的，按实际情况由评估机构进行作价补偿。 对于经过土地级开发后可以替代的，原则上不再进行任何形式的补偿。 其它地。
7、附着物的补偿项目地上附着物补偿树木园林花卉坟墓麦地等将依据评估机构的评估结果进行作价补偿，该费用已含在征地成本中，拆迁成本中不再重复计算。 市政建设费用居住区总体土地级开发市政建设费用为万元，其中，道路工程含主路步道道路绿化工程造价万元，管线工程总造价万元，其它费用万元，折合元建筑平方米居住区经营性项。
8、目方案确定的进度成本实施与二级开发单位的土地交接配合完成市中心负责的工作。 管理单位负责协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规划征地等相关手续完成项目范围内地上物拆迁安置工作，完成市政基础设施建设工作开发完成后至交地前的土地管理工作二级开发单位的市政接用配合完成市区中心负责的工作。 资金的回收开发。
9、完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费，扣除市中心投入的资金及资金成本后，其余的返还分中心。 分中心取得剩下的开发补偿费后按下列顺序进行分配区财政出资的本息偿还支付项目管理单位的管理费用暂定计提。 三报告编制依据建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法国家计委建委年发布的建设项。
10、目经济评价方法和参数投资项目可行性研究指南年版北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发号中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国国务院令第号招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第号北京市土地交易市场管理暂行办。
11、法京国土房管出号关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京国土市号关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市号关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用号北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发号关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂。
12、行办法的通知京计投资字号。 北京市制定的其他与土地开发整理相关的法规和规章规划指标相关数据镇居住区组团普通测量成果及成果图镇居住区组团勘测定界成果及成果图编写人员实地踏勘资料市场调查资料及其他相关资料。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目的实施符合北京城市总体规划年年的要求年以来，。
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（定稿）土地一级开发项目投资立项申报材料（最终定稿）