1、已建民房西向现有旧建筑占地均十分窄小，对本项目外部形象有定干扰而且改造时间改造规划难料，营销推广时要有应对策略项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉条宽约三米的排污渠南北斜穿地块项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望影响项目总体规划的不可变的经济技术。
2、因素项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳入本期总图统规划项目用地东侧隔木栾大道为新建高多层住宅小区项目用地南侧隔朝阳二路与已经建好的龙泉湖公园相连项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都可以分开设臵，用地交通比较方便项目。
3、土地形状中总图规划平面布臵时不利因素也存在，交通用地比例偏大，已建建筑有两大块，功能使用竟不相同，南北有渠穿过，后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比较多样化，总平面布臵受影响也不大囗土地分析在总体规划上的利用和规避能做高层精品公寓空中洋房福临天下能做商业步行街提升品味媲美万达能做五星级。
4、店追求品质，王者之都能做体育场馆健身健民，强化体魄囗项目市场定位下的主要经济指标控制参数容积率高层建筑密度限高主体高度米可不含突出屋面的楼梯间和构筑物绿地率配车率总户数约户总人口约人建筑空间布局囗项目总体平面规划及其说明本案规划以两横两纵的主干道路网为基础，两横是指朝阳路与朝阳二。
5、路，两纵是指黄河大道与木栾大道，规划结构为面轴两点和四大功能分区，面是指高层公寓式居住楼，轴是指商业步行街，两点是指五星级饭店和体育馆，四大功能分区包括生活居住区综合商业区文化休闲区酒店服行政后勤区，这些区域划分明确，有机联系饭店楼为主入口大堂和总服务台，入口空间为饭店公共空间体系的开端，完成。
6、了由外部环境与饭店空间的过渡。同时入口空间设计还要有效的组织各种不同的人流，避免客人与服务流线的相互干扰，提高饭店的管理效率客房总体结构最好设计成长方体形，柱网设计尺寸建议为长米宽米，建筑层高坐到米，装修后最好不要低于米，面积最好不要少于平方米将卫生间使用面积做到平方米以上，以满足星级评定的硬。
7、要求，同时提高舒适感餐饮区宜设臵高级宴会厅，通常不小于米米，可布臵个标准桌，净高般都在米以上，同时要注意隔墙的隔音效果健身娱乐区宜设计成开敞空间区建设居住区建设，而且认真做好产业转移工作，加快使武陟更好的融入郑州，从而增强武陟的竞争力。年起，河南开始强化小城镇建设，多年来，武陟也在城镇建设上。
8、有很大的发展，市政建设力度不断加大，人民生活水平不断提高。依照武陟的长远规划，未来的武陟城市建设不仅对老城区居住环境与基础设施进行改造，着重大力发展城市东区建设，规划建设中的平方公里城东新区，将配套建设水景公园市政中心文化中心体育中心及生态居住区。将采取集中与分散相结合，加强中心城区建设，以朝阳。
9、二路为主轴，黄河大道木栾大道迎宾大道为次轴，城市南北对应发展，形成与现有老城区协调发展，努力使未来的武陟成为现代城市和古典乡村交融的最佳休闲居住区。三项目定位和概念设计产品定位和概念设计是房地产全程策划项目定位案中，在市场定位和客户定位完成后产品定位对设计的概念要求，是基于土地规划条件控制和产品。
10、场需求导向对规划建筑景观等专业方案设计的基本要求。产品定位和概念设计是以项目的市场供需定位为基础，以满足目标客户的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和引导室内外设计标准和风格，并对项目的环艺景观设计进行充分提示，最终实现社会效益环境效。
11、益及经济效益三大效益的统。项目定位本项目地处武陟新东区中心区，定位于高星级饭店商业零售都市休闲文化旅游高端公寓等业态的城市综合体，规划设计的建筑群落在其形态神态文态生态业态等方面宜形神兼备，美观而实用，适合高端商务活动高档商业经营高端消费人群的活动与交流，成为兼具现代商业休闲旅游等综合功能品质与。
12、丰富文化内涵的城市标志性建筑群和城市新形象代表作，使本项目成为豫北地区乃至全省的个新品牌种新概念处新景观和份新生活方式的象征。总体规划项目地块概述囗项目所属区域现状项目土地所属区域系武陟县城东新区项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建的生态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建的高。
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（定稿）武陟金海国际广场项目投资立项申报材料（最终定稿）