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doc 物管管理工程维修服务手册 ㊣ 精品文档 值得下载

🔯 格式:DOC | ❒ 页数:86 页 | ⭐收藏:0人 | ✔ 可以修改 | @ 版权投诉 | ❤️ 我的浏览 | 上传时间:2022-06-25 17:20

《物管管理工程维修服务手册》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....事故处理完毕,事故责任人负责人小时内将整事件写出总结备案,并上报公司领导。跑水事件应急处理人员安排通知相关人员到现场,人员分判断原因,停堵水源。转移或保护其它重要设备设施,采取补救措施。组织现场抢修,恢复供水总结经理副经理第现场责任人值班人员通知相关人员查找原因关停或堵截水源转移或保握其它重要设备清理现场抢修工作恢复供水关停或堵截水转移或保护其它重要设备清理现场抢修工作当值维修人员抢修工作工程部主任工程部停电应急处理规定目的规范停电的操作程序,保障业主客户对停电时的情况处理安排。适用范围物业公司各管理处工程部应急处理规程值班人员或第时间发现停电人员应立即用对讲机或其它方式通知其它工程部人员和办公室前台及监控中心,工程部全体人员在得知停电后应立即赶往配电房。当日值班人员应迅速判断停电原因市政停电或机房故障停电,启动应急发电机并网工作,应急发电机常规情况下应处于自动启动和并电位置,同时检查应急发电机各运行参数是否正常,各油水位等是否正常......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....机房每星期清洁次,水池外部每两星期次。按照深圳市二次供水的有关规定,对各水池进行每年两次定期清洗消毒,并由水质检测单位对水质采样化验并出具化验单,资料应齐全并由工程主任妥善保存。生活水系统与排水系统及污水系统隔离。每年对管道系统进行除锈刷漆次,生活水系统管内的防锈除锈每年次。二次供水由专门管理责任人定期巡查记录,每月底向上级汇报供水系统和水质状况。跑水事故应急处理规定水系统跑水事故为紧急事件,所有工程人员同为参与处理责任人,工程主任为事故现场负责人。发现跑水的第责任人工程部人员应立即以最快的方式通知工程部其它人员,并迅速查明跑水原因。现场工程人员应在第时间关闭跑水位置前的伐门,断绝水源。如果跑水对机电设备设施造成危险时应将机电设备设施转移如果能转移,如电梯到安全位置,如果不能转移则应先采取堵截或疏导水流,使之不影响机电设备安全。如果水已进入强电系统,则应先断掉本系统电源,特别注意人身安全,防止触电事故发生。处理事件的负责人随时将现场情况向上级领导汇报......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....并有上岗证,严禁无关人员进入配电房。保持配电房内照明充足正常,备用电源及灯具满足要求。配电房应张挂配电系统图,值班人员应明了配电负荷分配情况,及时调控。配电房内应有相应保护措施和相关警示说明或标志,应配备安全保护用具。配电房之操作严格按操作规程进行。附表操作票配电房运行巡查记录配电设备运行记录低压配电柜检查保养计划表配电房检查保养记录表配电房故障记录操作票年月日开始时分结束时分操作任务记号打勾操作顺序操作内容操作时间配电房运行巡查记录年月日时间日期问题记录签名说明每日运行巡查人员按以上时间巡查签到,发现问题作记录并报告......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....明确操作内容,核对要送电的设备。拆除临时接地线,临时遮栏及警示牌等。在监护下,按操作票进行合闸送电操作。配电房的日常巡查与维护运行人员应隔小时巡查次配电房,并填写配电房运行巡查记录表。变压器运行声音温度是否正常低压柜主进及各支路负荷仪表,指示灯是否正常,电流运行是否平稳。电容补偿柜运行和交流接触器及配件补偿值是否正常,三相负荷是否平衡,三相电压是否相等。各低压柜内螺丝接头是否松动。巡查内容应详细记录在配电设备运行记录表中。配电房事故或故障处理运行中的低压配电柜发生事故或故障如跳闸停电运行人员应迅速正确地进行判断和处理,分清事故情况,事故或故障不明时,不应自行处理,以免事故扩大,处理程序见停电应急处理规程及停电应急处理人员安排表。处理事故或故障时,应设法保证配电房自用电源及重要设备的电源,并将处理过程及故障详细记录在配电房故障记录中。配电房管理规定保持配电房干净整洁通风无杂物。专用工具及备件摆放齐整,并有清册记录。配电房设立专门岗位责任人......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....触点完好,无过热现象,无焦点次月控制回路外表清洁,压接良好,无过热现象,无焦点次月批示灯,按钮,转换外表清洁,压接良好,标志清晰,固定可靠,绝缘良好,开关灵活次月电容无功补偿功率因素在以上,电容接触器完好,电容补偿器三相平衡次月配电屏对地测试接地良好阻值欧次月备注制表审核电配电房故障记录表设备所在位置故障发生日期故障情况故障处理办法故障处理结果修理时间修理人员签名检查人签名应急发电机组操作管理规定目的规范柴油发电机的操作程序,确保正确安全地操作。适用范围适用于物业公司各管理处柴油发电机的操作。应急发电机的操作操作规程在市电停电时,应及时启动发电机。启动前须检查机油柴油电池电压是否正常。水箱内水位是否足够。检查风叶及传动皮带等是否正常,检查机身各处是否有漏油及其它连接松动现象。次启动时间不得超过秒,连续两次启动不成功,应间隔分钟再启动,如重复三次不能启动,则应查明原因。发电机正常供电运行后......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....然后协助值班人员检查配电房情况。工程部主任接到停电通知后,应立即赶往现场,检查停电和发电情况。判明停电原因,证实电梯困人解救情况,通知监控中心向业主广播停电情况。如果是市政停电,致电供电部门了解停电原因和恢复供电时间,如果是配电房内故障停电,应立即组织人员抢修,同时将大体情况向领导汇报。应急发电机运行期间,值班人员应随时检查发电供电情况,并抄表记录。市政或故障恢复供电时,值班人员应按照配电房操作规程逐个合闸供电,同时检查应急发电机停机情况并记录停机时间。由工程部主任和值班人员同时确认恢复供电各处正常无误后离开现场,填写停电或故障处理记录......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....管理责任人每月至少对其配置设备检查次,并签名确认,由每日值班之安管巡逻人员每天定时巡检。工程部门每星期维保次,确保消火栓水喷淋系统水的正常使用功能。工程部应在消火栓喷淋系统位置设立明显标志,并标明水系统的走向。附表喷淋系统水停用申请单消防水动用申请单喷淋系统水停用审批单日期停用时间停用位置停用申请人停用原因工程部意见公司领导意见消防水动用申请单日期动用时间动用消防水理由运用消防水申请责任人工程部意见安管部意见公司领导意见公共用水管理规定公共用水以满足需求和节约用水为原则。公共用水包括办公用水卫生清洁用水绿化用水和其他工程维修用水。公共用水设备的维修由工程部门按日常维修和计划养护进行。公共用水的监管由工程部安管部及物业部巡查人员负责。各公共用水的部门负责人须对本部门强调节水意识,制定用水节水方案,掌握节水方法。对浪费水源之直接责任人和部门负责人处以十倍水费的处罚。凡非公共用水使用人偷用公共用水的,处以五十倍水费的罚款。公共用水点全部装设水表......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....汇报公司领导。公共用电管理规定公共用电以方便业主有利形象满足需要和节约用电相结合。公共用电由工程部门综合各方面意见,根据不同季节制定适当的开关时间报公司领导批准后执行。公共用电的开关需明确责任人名或两名,责任人由有电工操作证或经过类似培训的人员担任。公共用电应装设准确的计量仪表,每月抄表统计次向领导汇报。临时性的公共用电如节假日等须经部门主任同意并向公司领导汇报,同时由值班人员作好记录。公共用电设备设施应按维保计划进行维修保养,确保安全。生活用水管理规定生活用水由市政直供和次加压两种形式供给。生活用水设管理责任人名,该责任人应具备相应专业知识和卫生知识。水电工应每周对加压水泵及管道系统检修次,当日值班员每两小时次巡查,确保水源供应不停顿。市政停水或维修确需停水时须提前小时以公告形式通知用户做好储水准备。整个系统应采取封闭式,以防受到污染,各水池清洗入口须加盖加锁,以确保安全,并防止非管理人员接近水源。各透气管口要采取倒口式并加网......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....确保正确安全的操作。适用范围适用于物业公司各管理处辖区内低压配电设备设施的操作。配电房的操作操作规定配电房的切操作都应执行操作票制度。配电房的切操作都必须由两名正式电工来进行,人操作另人唱票及监护。严格按操作票规定的操作步骤进行,不得任意简化。当高压电源突然停电时非本配电房故障时应立即拉开失电线低压配电柜总开关,启动应急发电机确保应急负荷用电,同时与上级供电部门联系,并做好相应记录。停电的操作步骤接到停电命令后,由工程部主任填写操作票。明确操作内容,核对要停电的设备。按操作票在监控下进行停电操作。停电后进行验电并接好地线,装设遮栏,悬挂警示牌。送电的操作步骤接到送电命令后......”

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