1、估咨询服务。建设单位本项目为东阿县村民集资建设，由村民委员会负责组织。总投资及资金来源东阿县新农村改造住宅楼建设项目资金预计为万元。以上资金全部由东阿县村民集资解决。经济效益指标及财务汇总本项目主要经济技术指标详见表。表主要经济技术指标表序号项目单位数量期用地面积平方米公共绿地平方米道路广场占地面积平方米建筑占地面积平方米总建筑面积平方米居住户数户户均人口人户容积率绿地率项目总投资万元编制依据和范围本项目为东阿县新农村改造住宅楼建设项目，项目建设目是为了改善当地居民居住条件和生活质量，加快该地社会主义新农村建设步伐，为东阿县经济和社会事业发展服务。编制依据城市居住区规划设计规范聊城市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅设计标准屋面工程设计规程建筑工程交通设计及停车场设臵标准建筑结构设计统标准建筑设计。
2、防火规范建筑电气设计技术规范建筑给排水设计规范东阿县刘集镇总体规划年年刘集镇道路详细规划小区详细规划国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南建设方提供有关基础资料和数据企业提供基础资料和数据。可行性研究范围根据相关法律法规和建设单位委托，本项目申请报告编制主要内容和范围如下项目背景及建设必要性场址选择及建设条件设计方案环境保护方案节能设计技术方案项目实施进度安排投资估算及资金筹措结论。编制目对本项目有关社会经济技术等各方面进行调查研究，对各种能采用技术方案和建设方案进行技术经济分析和论证，对项目建成后效益进行科学预测和评价。在此基础上，对本项目技术先进性和适应性经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析系统论证和综合评价，为项目投资决策和下步工作提供依据。项目背景及建设必要性项目背景新农村建设是在我国总体上进入以工促农以城。
3、带乡发展新阶段后面临崭新课题，是时代发展和构建和谐社会必然要求。当前我国全面建设小康社会重点难点在农村，农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安没有农村小康，就没有全社会小康没有农业现代化，就没有国家现代化。世界上许多国家在工业化有了定发展基础之后都采取了工业支持农业城市支持农村发展战略。目前，我国国民经济主导产业已由农业转变为非农业，经济增长动力主要来自非农产业，根据国际经验，我国现在已经跨入工业反哺农业阶段。因此，我国新农村建设重大战略性举措实施正当其时。刘集镇位于东阿县西南公里处，距聊城市区公里。西距京九铁路聊城站公里，东距省城济南飞机场公里，距京沪高速公里，北距济聊高速公里。刘集村位于东阿县刘集镇南郊，全村总人口人，土地面积亩，长年以种植业为主，因属城镇郊区，在外务工经商人员较多，农民人均收入较高，已具备了新农村改造。
4、济和人文理念等方面条件，改善落后居住条件，节约用地，已成为该村广大居民迫切要求，也符合构建社会主义新农村需要。项目建设必要性项目建设符合国家建设社会主义新农村各项政策。早在世纪年代，国家就曾提出过建设新农村概念。其后在党和国家领导人讲话和中央文件中，也多次提到要建设新农村。进入年代以来，围绕实现小康目标，在全国范围内掀起了农村小康建设热潮，名称各异内容多样侧重点不同各种小康示范村文明生态示范村新家园建设计划等在各地纷纷涌现，向世人展示了社会主义新农村美好前景。党十六届五中全会全面提出了建设社会主义新农村战略目标。扎实稳步推进社会主义新农村建设，是全面实现农村小康根本举措，而改善农民住房条件，提高农民生活水平，也成为当前地方政府首要任务。项目建设符合刘集镇整体规划布局。目前，刘集镇居民点数量多，规模小，布局分散，不利于农业适度规模经。
5、营，不利于实现农业现代化和城乡体化，也不利于乡村企业适当集中以及资源优化配臵和环境保护，因此，刘集镇人民政府组织编制了东阿县刘集镇总体规划年年，确定了镇区发展方向和空间布局。刘集村位于刘集镇郊区，经济发展条件较为优越，具备了新农村，将起到较大带动作用，现场建设条件具备，建设方案布局及建设规模合理。本项目属住宅组团建设，其污染源很小，污染物排放量也很小，产生少量生活污水，厨房油烟生活垃圾经处理后，也完全达到环境保护要求，对周围环境不会产生污染。同时，本项目建设对于改善当地农村风貌，提升居住档次和品位，为当地创造个新生活环境，将具有积极意义，有利于促进东阿县经济社会发展，具有显著社会效益。综上所述，经研究分析论证，东阿县新农村改造住宅楼建设项目是十分必要，也是可行。委托书山东有限公司根据相关法规及建设项目立项要求，现委托贵单位为我单位。
6、东阿县新农村改造住宅楼建设项目编制可行性研究报告书。委托单位东阿县民委员会联系人年月附图地理位臵图项目建设地点文化路齐南路综合楼住宅楼附图平面布臵图附图户型图村广大居民迫切要求，符合刘集镇总体规划。项目建设不但可以改善人们居住条件，还有利于节约用地，腾出更多土地用于发展工农业生产，加快当地经济发展。因此，项目建设是非常必要。场址选择及建设条件刘集镇基本情况刘集镇位于东阿县城西南公里处，是东阿县第二大乡镇。该镇北靠顾关屯镇，南临黄河，西为阳谷县阿城镇与七级镇，东为单庄乡与姜楼乡。镇域总面积公顷，辖个管理区个行政村，个自然村，总人口人。镇驻地位于镇域中部偏东，现状用地面积，人口人，人均建设用地平方米。其中非农业人口人。城镇化水平为。项目选址东阿县新农村改造住宅楼建设项目位于东阿县刘集镇南部，北临文化路，西距齐南路米，地理位臵优越，环境。
7、美，配套设施较为完善。建设条件地形地貌东阿县地处黄河冲积平原。地势自西南向东北倾斜，海拔高程米。因境内有黄河故道，形成波壮起伏高岗，缓坡及洼地，缓坡平地，河间浅平洼地，决口扇形地等五种地形为主。地下东阿县新农村改造住宅楼建设项目期可行性研究报告目录总论项目名称承办单位项目负责人及联系人项目建设地点及规模可行性研究报告编制单位建设单位总投资及资金来源经济效益指标及财务汇总编制依据和范围编制依据可行性研究范围编制目项目背景及建设必要性项目背景项目建设必要性场址选择及建设条件刘集镇基本情况项目选址建设条件地形地及密封保温隔热性能好门窗采用采暖分户调控和计量系统。使用可再生能源充分利用场地自然资源条件，开发利用可再生能源，如预留太阳能热水系统管道等。节水与水资源利用节水规划制定节水规划方案，保证方案经济性和可实施性。提高用水效率生活用水和。
8、绿化用水等按用水水质要求分别提供采用节水系统节水器具和设备，如采取有效措施，避免管网漏损，卫生间采用低水量冲洗便器等。雨污水综合利用采用雨水污水分流系统合理规划地表与屋顶雨水径流途径，最大程度降低地表径流，增加雨水渗透量。节材与材料资源节材采用高性能低材耗耐久性好新型建筑体系选用可循环可回用和可再生建材减少现场作业减少不可再生资源使用。使用绿色建材选用蕴能低高性能高耐久性和本地建材选用可降解对环境污染少建材使用原料消耗量少和采用废弃物生产建材使用可节能功能性建材。室内环境质量光环境设计采光性能最佳建筑朝向室内照明尽量利用自然光照明系统采用分区控制等技术措施采用高效节能光源灯具和电器附件。热环境优化建筑外围护结构热工性能设计设臵室内采暖温度调控和计量系统。声环境采取动静分区原则进行建筑平面布臵和空间划分合理选用建筑围护结构构件，保证。
9、室内噪声级和隔声性能符合民用建筑隔声设计规范要求综合控制机电系统和设备运行噪声，如选用低噪声设备，在系统设备管道风道和机房采用有效减振减噪消声措施，控制噪声产生和传播。室内空气品质结合建筑设计提高自然通风效率采取有效措施防止串气泛味，避免厨房卫生间等处受污染空气循环使用室内装饰装修材料对空气质量影响应符合民用建筑室内环境污染控制规范要求采取有效措施防止结露和滋生霉菌。节能技术产品使用优先使用绿色建筑资源利用与环境保护技术，如新型结构体系围护结构体系室内环境污染防治与改善技术废弃物收集处理与回用技术太阳能利用与建筑体化技术分质供水技术与成套设备污水收集处理与回用成套技术节水器具与设施等。发展新型绿色建筑材料，加强材料性能环境等指标检测，及时淘汰落后产品，加速新型绿色建材推广应用。项目实施进度项目实施进度表本冬季采暖温度采暖天数天气压。
10、年平均大气压极端最高气压极端最低气压空气湿度年平均相对湿度最热月平均相对湿度多年平均绝对湿度风向风速历年平均风速春季最大风速最热月平均风速最大平均风压最大瞬时风压全年主导风向多南风和偏南风频率雨雪多年平均降雨量最大年降雨量最小年降雨量最大日降雨量降雪天数平均天最大积雪深冻土最大冻土深度土壤冻结初日土壤解冻日期月日霜冻霜冻初日平均月日无霜期日数平均天其它设计雪压地震裂度度厂址地质锅炉零米自然地面标高约黄海高程地基承载力特征值暂定厂区土质粘土地震基本烈度度，按度设防建筑场地类别Ⅲ类场地设计方案设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则住宅建筑设计规范东阿县刘集镇总体规划年年刘集镇道路详细规划小区详细规划项目承办单位提供相关资料目标客户需求特点。设计指导思想与原则设计指导思想本着以人为本设计理念，以人为核心，以。
11、不破坏周围自然环境为先导，以提高居住环境质量和使用功能，满足用户为目标，努力创造个经济合理使用方便环境优美居住环境。设计方案和工程造价上应符合用户实际情况出发。设计原则本项目设计原则应体现生态园林型城市建设思路，严格按国家和地方颁布法律法规及刘集镇道路详细规划小区详细规划要求设计。充分利用周围环境，因地制宜，合理布局，高起点规划高标准建设。贯彻以人为本思想，以建设生态型经济型为目标，合理分配和使用各种资源，强化绿化规划和建设，体现实际需要。合理分配人流车流。力求人车东阿县新农村改造住宅楼建设项目期可行性研究报告总论项目名称承办单位环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源室内环境质量节能技术产品使用项目实施进度项目实施进度表施工准备及竣工验收投资估算和资金筹措估算依据工程投资估算估算范围总投资估算资金筹措结论附件委托书附图项。
12、目地理位臵图平面布臵图户型图。总论项目名称东阿县新农村改造住宅楼建设项目期承办单位东阿县民委员会项目负责人及联系人项目负责人刘中盛项目联系人刘中盛刘广良项目建设地点及规模东阿县新农村改造住宅楼建设项目建设地点位于东阿县刘集镇，北临文化路，西距齐南路米。根据本项目建设用地条件政府规划土地面积组团周围环境及实际需求情况分析确定本项目建设规模为东阿县新农村改造住宅楼建设项目总用地面积平方米，期占地平方米，建设两栋层住宅，每栋楼各个单元，其中楼层为临街门市，其它楼层和楼均为标准层户型，门市与标准户型建筑面积均为平方米户，每栋楼建筑面积为平方米，总建筑面积平方米，具体户型布臵可见附图户型图。可行性研究报告编制单位山东有限公司成立于年月，注册资金万元，主要从事工程咨询节能技术评估企业清洁生产审核环保咨询等相关业务，为各企业提供项目咨询报告及相。
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