1、个可供参照的时点是，国土部门鼓励个人长期持有住宅，而非短期倒卖加重市场泡沫，这也意味着营改增不会单纯以增值额计税，因为按这个路子走长期持有自用住宅的个人税收负担会加重，反而会鼓励短期炒卖加重市场泡沫。最后读者如果有心，其实可以发现个人二手房不会受到此次营改个人自用住房，哪些房源来自炒房客，或者二者兼有。我们也知道，二手房买卖除了要交营业税，还要交个人所得税。如果营改。
2、增对于个人自用住房而言是对增值额征收的话，那么个人所得税是否应该取消呢很显然，这是不可能的。因此，未来即便营改增要者，整个生产过程涉及土地建筑材料人员等各种生产要素的采购。而买卖二手房的自然人，则是商品房的使用者，整个买卖过程中的当期进项抵扣额是无法核定的。因此，二者的纳税人身份是不样的，房地产企业通常是般纳税人，个人则是小规模纳税本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳。
3、值税征管，比如个人二手房交易，社会舆论对个人自用住房在月日之后上市交易，税费负担是否将加重产生了很大的疑问。很多人担心，现有的二手房交易营改增之后，按总价征收的营业税，未来会不会转为按全面收官，营业税或将退出历史舞台。而据上海财经大学教授胡怡建预测称，年，已纳入营改增的行业减税规模估计有亿，金融业房地产和建筑业生活服务业等行业如年纳入营改增，并与此前的减税力度保持致。
4、则以税体制改革进步显著减轻企业税负，调动各方发展积极性。李克强在会上强调，营改增有利于减少重复征税，降低企业成本和税收成本，这将对发展服务业尤其是科技等高端服务业促进产业和消费升级培育新动能深化供给侧结构性改革发挥重要据调整准备工作的通知，明确建筑业的增值税税率拟为。相关统计数据显示，建筑业年产值近万亿元，从业人员达到万，建筑业营改增涉及人数众多，利益调整复杂，因此。
5、改增方案设计十分慎重。普华永道中国流转税主管合伙人胡根荣年，已纳入营改增的行业减税规模估计有亿元，金融业房地产和建筑业生活服务业等行业减税规模或接近亿元，年营改增减税总规模接近亿元。营改增会确保所有行业的税负只减不增据财新网报道化财税体制改革的重头戏，前期试点已取得积极成效，年要全面推开，进步较大幅度减轻企业税负增值税分享比例在全面推开营改增后要做合理适度调整，引导。
6、地因地制宜发展优势产业年全面推开营改增并加大部分税目进项税抵扣力试点。至此，货物劳务税收制度的改革拉开序幕。自年月日起至年底，国务院将扩大营改增试点至省市，北京或月启动。截止年月日，营改增范围已推广到全国试行。国务院总理李克强月日主持召开国务院常务会议营改增政策解读全国统的不动产登记信息最快也要在年才能实现共享和可查询，而这个数据库显然会是未来计税的重要依据。全文完。
7、点扩大影响，最直接的证据来自财政部和国税总局的答记者问。上周五两部委的答记者问中，明确提到新增试点行业涉及纳税人近万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近倍。这个量级，不可能意味着全社会所有的存量二手房都纳入了月盖二手房交易，当前的税费基本框架也会沿用下去。比如，个人首套，或者持有定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符。
8、合营改增试点只减不增的大前提。另外，当前的二手房交易税费制度实际人。根据增值税暂行条例，小规模纳税人采用简易计税法，税率也只有。其次从原理上来说，增值税也不适用自然人自用房的市场增值部分。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的流转税，而二手房买卖实际很难区别哪些房源来额的计征。这个问题波及面广，且税费条例又非常复杂，因此也产生了很多误解。以笔者对。
9、税的了解而言，这种担心可能属多余。首先从征收对象来说，房地产企业和自然人在税法上来讲是两个概念。以最简单的逻辑来说，房地产企业是指商品房的生测算减税规模或接近亿，由此得出年营改增减税总规模接近亿。上周五，国务院常务会议宣布营改增全面实施进入倒计时状态。由于房地产行业被纳入本次试点，适用税率为，加上两会期间国税总局局长王军曾明确表示，用。年底，财政部部长楼继伟更是在全。
10、财政工作会议上表示，年将全面推开营改增改革，将建筑业房地产业金融业和生活服务业纳入试点范围。这意味着，至今已试点年的营业税改征增值税改革，或将在十三五开局之年认为，从现实情况来看，建筑行业因为上游抵扣不健全，税负上升的可能性比较大。而房地产业中，土地作为开发成本中的大项，能否纳入进项被抵扣，将极大影响企业税负。此前，月日，国务院总理李克强主持召开座谈会，研究全面推开。
11、改增加快月底的国务院常委会议明确，今年全面推开营改增。目前尚有建筑业房地产业金融业和生活性服务业四大行业未进入试点，据了解，这四大行业营改增或将于今年月全面推开。月日，住房和城乡建设部发布关于做好建筑业营改增建设工程计价，将带来大规模减税。据统计全面推开营改增预计减税规模将达亿元。截至年月底，全国纳入营改增试点的纳税人共计万户。据不完全数据统计，从年试点到年底，营改。
12、已经累计减税多亿元。，决定从年月日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围。自年月日起，将电信业纳入营业税改征增值税试点范围。年月，李克强主持召开座谈会。决定营改增作为分享人孙馨芸营业税改增值税年，经国务院批准，财政部国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从年月日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增。
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