1、竞争全市范围存量现房特别是丁字沽三号路佳园里带大量存量现房决定了房地产开发企业各种销售手段出现。佳园里地区大量存量现房鉴于兴建年代规划标准和建筑标准相对较低从而造成地理环境居住环境相对较差售价也较低又连锁产生了人文环境相对较差因此在家园居住小区规划建设和销售宣传上要特别突出小区良好环境智能化系统合理房型和套面积高科技产品应用等等卖点。立项基础标准家园居住小区开发定位于二十世纪康居住宅。这既适应于时代发展要求又考虑了市场需求趋势。公司要采取得力措施把这个思路灌输到公司每位员工特别是公司高层人员要为这思路不断充实完善而努力从而形成个好规划好施工图和好施工安排和实施。资金筹措和施工队伍选择市新建住宅商品房准许使用管理办法出台从个侧面保证了房屋销售合同严肃性。准许使用制度事关每个开发企业因此公司要要。
2、求各个部门认真学习这办法。资金及时筹措是保证工程顺利进展重要条件之短期内资金需求量较大前期启动和后期需求均较急切这就给融资工作营销工作寻求合作伙伴工作等均提出了急迫任务。与此同时总包分包队伍考察和确定构配件生产商及材料供应商考察和确定施工现场安全质量和进度管理进步加强前期配套工作到位销售人员专业知识学习和销售环节和手法提高后勤工作保障等各个环节均需要有个不断完善过程。管理水平良好产品质量和真诚服务是每个企业管理工作出发点和归宿是企业取得社会效益目标和经济效益目标根由在市场经济法规逐步完善市场竞争日益激烈今天以提高企业管理水平来保证企业形象和效益越发显得重要我燕宇置业有限公司在获得市房地产开发企业二十强荣誉大好局面下仍然要激励全体员工努力进取不断提高素质水平以期为社会为公司作出更大贡献。九结论。
3、家园居住小区工程建设存在有风险但有利因素较为突出外部有国家和市仰仗和支持房地产业继续成为促进国民经济增长重要因素成为大幅度地提高民众居住水平和改善生活环境重要因素我公司内部有个奋发图强团结致努力工作领导班子再加上不断充实完善工程技术和工程管理队伍和营销队伍在南仓道上规划电力电缆及电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉东道上规划电力电缆保留丁字沽三号路现状电力电缆见地下配套工程管线现状及规划示意图。电讯工程缆线目前在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。根据市城市总体规划修编成果在西横堤居住区规划范围内设电话局座占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。图例控制点编号路中心线现状规划自来水管道污水管道雨水管道电力电缆通讯管道燃气低压管。
4、道燃气中压管道供热管道红线外现有建筑及自然风貌家园居住小区南侧隔南仓道西侧隔桃园路与佳园里居住区毗邻北侧隔玉泉东道东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤居住区毗邻现状为果园树林。鉴于佳园里居住区始建于余年之前限于当时国民经济条件和设计标准该区域环境条件和工程单体标准均相对较低近几年相继完成工程亦按安居工程标准兴建佳园里居住区及其附近地域经余家房地产商开发存量现房约计万平方米。二市场需求分析国家房地产开发政策分析按照党十道东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤居住区毗邻现状为果园树林。鉴于佳园里居住区始建于余年之前限于当时国民经济条件和设计标准该区域环境条件和工程单体标准均相对较低近几年相继完成工程亦按安居工程标准兴建佳园里居住区及其附近地域经余家房地产商开发存量现房约计万平方米。二市场需求分析国家房地产开发。
5、政策分析按照党十届三中全会所制定个中心两个基本点基本方针国家在农村改革开放工作取得重大成绩基础上又将改革开放工作在城市深入展开到年代中期城市经济体制改革已经取得了突破性地进展在基本建设房地产开发领域土地有偿使用和住宅商品化理论已经全面形成在全国各地由南向北地建立了第批房地产投资开发经营企业与此同时第批商品住宅出现在全国建筑市场上这不仅是对我国余年住房分配体制冲击更重要是标志了市场经济体制向计划经济体制冲击解决困扰国民多年住房短缺问题开始进入了良性循环轨道国民思想观念在这个冲击下也发生了重大转变。我国房地产开发这个新兴行业发展走过了兴起发展膨胀甚至出现泡沫调整又发展道路在年亚洲发生金融危机以后我国采用适度紧缩经济政策使国民经济发展顺利地实现了软着陆。近两年特别是在新世纪第年国务院召开了全国整顿。
6、和规范市场经济秩序工作会议提出了大力整顿和规范市场经济秩序为加快推进现代化建设创造良好环境报告。会议指出在经济体制转轨过程中市场经济秩序出现些混乱现象有着复杂经济社会和思想原因。整顿和规范市场经济秩序既要做好长期斗争思想准备又要抓紧解决当前实际问题既要全面推进又要突出重点既要治标又要治本。十五期间要切实抓好八个方面工作其中就包括以查处规避招标假招标和转包为重点整顿和规范建筑市场工作内容。市建委按照国务院精神和市政府同意也召开了全市整顿和规范建筑市场秩序暨城建系统安全会议会上明确提出今年整顿建筑市场工作重点是坚决查处规避招标和在招标活动中弄虚作假行为。严厉打击转包和违法分包行为。坚决纠正不按法定程序招投标行为。严厉惩处不执行强制性技术标准降低工程质量行为。严肃整治勘察设计单位违规行为。彻底纠正。
7、不执行安全生产法规各类行为。我们因此有理由相信房地产开发行业必将更加健康和蓬勃地发展和更好充当促进国民经济增长个重要力量。从年月日召开市年住宅与房地产管理工作会议获悉在第九个五年计划期间市房地产业突飞猛进住宅建设快速发展房地产业已成为拉动全市经济增长重要力量在此期间全市各建设单位施工企业和各级建设管理部门按照市委提出乘势而上开拓创新全面上水平工作基调创造性地开展工作取得了显著成效对拉动全市经济增长作出了贡献。九五期间全市房地产开发累计完成投资亿元其中住宅累计完成投资亿元全市累计销售商品住宅万平方米住宅二级市场成交万平方米其中私房成交万平方米公房置换万平方米全市出售自住公房万平方米全市住房自有率为在第十个五年计划期间市房地产业将着眼于大幅度提高群众居住水平改善城市居住环境发挥房地产支柱产业作用。
8、使房地产业及其所带动相关产业继续成为促进国民经济增长重要因素。十五期间市房地产业发展目标确定为全市房地产业完成投资亿元其中住宅完成投资亿元公建完成投资亿元房地产业增加值以年均速度增长。加快住宅建设步伐。新建住宅万平方米年底城市人均住宅建筑面积达到平方米人均住宅使用面积达到平方米。建成批具有浓郁天津地方特色集旅游文化购物休闲为体大型商业步行街和标志性公建项目公建竣工面积万平方米。结合城市形象工程建设完成重点地区危陋房屋改造拆除危见表十四所示表十四日期年度年度年度年度年度用款额度万元资金筹措家园居住小区工程建设资金筹措按四个渠道运作公司自有资金银行贷款期房和现房销售及合作伙伴投入。期房和现房销售资金收入预计情况如下期房销售预计从年月末开始总销售周期预计到年月末结束。预售期为年月年月销售效果预计为。
9、总建筑面积多层住宅期房均价为元平方米小高层住宅期房均价为元平方米元平方米万平方米万平方米万平方米万元强销期为年月年月销售效果预计为总建筑面积为多层住宅现房均价为元平方米小高层住宅现房均价为元平方米元平方米万平方米万平方米万平方米万元促销期为年月年月销售效果预计为总建筑面积多层住宅现房均价为元平方米小高层住宅现房均价为元平方米元平方米万平方米万平方米万平方米万元清盘期为年月敬业精神以及公司不断完善和提高管理水平抓住机遇集中精力科学地安排和解决工程技术工程管理经营销售等等各种问题我燕宇置业有限公司定会在家园居住小区工程开发建设上取得良好社会效益和经济效益因此家园居住小区开发建设是可行。总体规划修编成果排水专项规划安排丁字沽三号路以西收水范围内雨水排入南仓道与外环线交口处规划雨水泵站后入外环河以东。
10、收水范围内雨水排入南仓道与北运河交口处规划雨水泵站后入北运河见附图污水分别排入丁字沽三号路与北仓道交口处现状污水泵站规划对该泵站进行扩建和南仓道以南与丁字沽三号路以西规划污水泵站。规划保留丁字沽三号路现状排水管道因南仓道现状雨水管道在规划路分车岛下同时结合该地区排水规划要求规划给予废除。在桃江路玉泉东道南仓道两侧分别规划条污水管和条雨水管。家园居住小区内排水排入以上管道内见地下配套工程管线现状及规划示意图。热力工程管线规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供在南仓道桃江路玉泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有二条煤气中压管。根据项目环境概况名称位置与环境家园暂定名位于天津市市北辰区西南侧见附图是市政府年正式启动开发西。
11、横堤居住区个组成部分。市建委规划处和市安居工程办公室在年月初即着手进行了西横堤居住区修建性详细规划设计竞赛工作目前尚处于进步完善阶段。西横堤居住区位于市西北部南侧为市第二高教区北侧为规划屈家店风景区刘园苗圃及以北该居住区四至范围按顺时针顺序周边道路为北仓道规划路丁字沽三号路与丁字沽号路之间玉泉东道丁字沽三号路南仓道桃江路总占地面积公顷其中丁字沽三号路规划路桃江路与北仓道围合地块占地约公顷作为市第四工人文化宫选址见附图。家园居住小区四至范围按顺时针顺序周边道路为玉泉东道丁字沽三号路南仓道桃江路其中刘家房子村核准通过归档资料。未经允许请勿外传,地块平方米以及相邻界外平方米不属于家园居住小区地块占地面积公顷亩。玉泉东道至南仓道之间丁字沽三号路区段方位为北偏西南偏东见附图在南仓道上规划电力电缆及电力。
12、电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉东道上规划电力电缆保留丁字沽三号路现状电力电缆见地下配套工程管线现状及规划示意图。电讯工程缆线目前在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。根据市城市总体规划修编成果在西横堤居住区规划范围内设电话局座占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。图例控制点编号路中心线现状规划自来水管道污水管道雨水管道电力电缆通讯管道燃气低压管道燃气中压管道供热管道红线外现有建筑及自然风貌家园居住小区南侧隔南仓道西侧隔桃园路与佳园里居住区毗邻北侧隔玉泉东道东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤居住区毗邻现状为果园树林。鉴于佳园里居住区始建于余年之前限于当时国民经济条件和设计标准该区域环境条件和工程单体标准均相对较低近几年相继完成工。
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