湖南长沙西湖文化园项目资金申请报告 ㊣ 精品文档 值得下载

建设项目选址意见书 年月日长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程 建设用地规划许可证 年月日长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有 关问题的会议纪要 年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸 西湖片治涝方案调整的意见函 年月日中共长沙市委常委办公会议纪要 年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用 和土地征收的批复 年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程 农用地转用土地征收审批单 年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划 方案审查会会议纪要 二可行性研究报告编制参考资料 长沙市城市总体规划 岳麓山国家重点风景名胜区总体规划 长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划 长沙市城市防洪总体规划 岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划 西湖文化园概念性详细规划方案 西湖文化园修建性详细规划方案 西湖文化园规划设计要点 咸嘉湖景区详细规划设计要点 风景名胜区规划规范 城市居住区规划设计规范 其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍 总项目概况 西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公 园综合房地产开发用地生产安置用地和滨湖路建设五个分项 目组成。

项目地理位置 本项目地处长沙市区西部，岳麓区的中心地段，是长沙市中心 环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路 以北。

本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南 向枫林路与罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚 会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华 姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家的忠骨。

现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此 工作。

人文资源的高密度聚合，在全国是极其罕见的。

综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育的中心，又是城 市中心的主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西的中央商务圈。

通程 商业广场是市区最大商业广场之。

省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场 中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。

四项目建设规模 项目建设用地 总项目建设用地公顷亩 分项目建设用地 龙王港大堤风光带用地公顷亩， 主题公园用地公顷亩， 生产安置公园协调区用地公顷亩， 综合房地产开发用地公顷亩， 滨湖路用地公顷亩。

项目建设内容建筑面积 总项目建筑面积平方米 分项目建设内容建筑面积 龙王港大堤风光带用地防洪堤防洪通道绿化带 麓山垸排渍泵站等， 主题公园用地亭台楼阁廊等平方米， 生产安置公园协调区用地餐饮接待等，平方米， 综合房地产开发用地商业居住公建，平方米， 滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长 米，路幅米局部米。

其中主题公园建设内容包括环湖游路万平方米，铺装广 场万平方米，花木绿化万平方米，停车场平方米， 取水泵站及取水口上延管道湖底及湖岸线处理公园游堤及岛屿建 设水泵循环系统及排水污设施水电市场设施等。

项目投资额 总项目投资额万元 分项目投资额龙王港大堤风光带万元， 主题公园万元， 生产安置公园协调区用地万元， 综合房地产开发用地万元， 滨湖路用地万元。

项目资金来源 项目资金来源的分别为财政拔款投资单位自筹和区街道单独 招商合作三类。

市区二级财政拔款项目为 龙王港大堤风光带主题公园及滨湖路计万元。

投资单位自筹资金项目为 综合房地产开发用地项目计万元。

区街道单独招商项目为 公园协调区生产安置用地项目计万元。

五项目建设时序 本项目为次总体规划，分期实施。

实行总项建设公益项目优先， 开发项目建设基础建设优先的时序原则。

具体时序为 总项目建设年月年月，历时年。

分项目建设 龙王港大堤风光带防洪通道年月年月 主题公园建设年月年月 滨湖路建设年月年月 公园协调区生产安置项目建设年月年月 综合房地产开发用地项目建设年月年月。

二房地产开发项目概况 西湖文化园项目龙王港下游防洪综合整治工程是市政府确定 的整体打捆生地挂牌的大型综合性捆绑式投资项目，根据我集 团公司与岳麓区人民政府签订的相关协议，由我公司筹资建设西湖文 化园范围公益性项目，而房地产开发综合用地作为投资回报用地。

公益性项目投资的社会效益环境效益的实现，全部要由房地产开发 项目的经济效益来实现。

所以在以后的阐述中，将把房地产开发项目 放在个主要的位置。

项目地理位置及环境 本项目地处长沙市岳麓区西湖文化园，即东经，北纬 。

位于西湖文化园龙王港大堤以南，东临滨湖路南濒西湖 主题公园水面西隔主题公园隔离带与公园协调区生产安置用地 为邻。

湘江作带，麓山为屏湖水碧，两山林深。

左盘龙王，右 踞王陵市府前庭，省会西门。

项目得天独厚的地理自然环境是充 满诗情画意的。

二项目交通优势 除上述总项目的交通优势外，本项目还具备以下交通特色优势 规划中的地铁将在本居住区的北主入口咸嘉湖路设西湖站， 在公园南大门枫林路上设有个地铁枢钮站，将大大方便本居住区业 主居民的快速出行。

本龙王港防洪通道由米加宽到米，与公园环湖路和城 市道路滨湖路相连通构成居住区的外环交通线。

本居住区的北主入口将兼作为西湖文化园的北大门，在南端 临湖设游船码头，与公园主入口南大门码头构成水上航路。

本居住区内交通将采用人车分流，利用防洪通道与公园水面 米的高差，将居住区内车行道设在负层，人行道在地面。

三项目建设规模 项目建设用地公顷亩 其中教育小学用地公顷亩。

项目总建筑面积万平方米 地面建筑面积万平方米， 其中配套商业面积万平方米， 配套公共建筑万平方米， 住宅面积万平方米。

地下建筑面积万平方米 其中地下汽车库万平方米， 地下人防兼设备用房万平方米， 地下综合用房万平方米。

项目投资估算人民币亿元 其中土地成本估算亿元， 建筑安置工程费用亿元， 配套及其他费用亿元。

项目建设时序 本项目将分作三期开发建设，每期建设周期为三年，计年 全部完成 年月年月第期工程建设， 年月年月第二期工程建设， 年月年月第三期工程建设， 年月综合配套场外工程全部完成。

本项目按地域分东中西三块作为分期建设地块，建设顺 序优先考虑，从东到西。

目录 序言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目投资与开发实施单位简介„„„„„„„„„„„„ 项目投资单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目开发实施单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章可行性研究报告的编制依据„„„„„„„„„„„„„ 项目相关批准文件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二可行性研究报告编制参考资料„„„„„„„„„„„„ 第三章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二房地产开发项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目建设背景与重要意义„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设的重要意义„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目市场调研„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 长沙地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 二长沙房产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 三本项目的市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总项目规划设计简述„„„„„„„„„„„„„„„„ 二房地产开发项目规划设计„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二节约能源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目投资计划与资金回收计划„„„„„„„„„„ 总项目投资计划与资金的筹措„„„„„„„„„„„„ 二房地产开发项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„ 三房地产开发项目资金回收计划„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目可行性研究分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 从市场供需关系进行分析„„„„„„„„„„„„„„ 二从项目投入与产出关系进行分析„„„„„„„„„„„„ 三结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„序言 本项目位于湖南省长沙市岳麓区的岳麓山北侧。

长沙市 长沙市是湖南省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文 化名城。

市区面积平方公里，市区人口万。

长沙是座具有多年历史的楚汉名城。

文化遗产文物 古迹众多。

长沙是座具有光荣革命传统的城市，黄兴蔡锷等民主革命家 和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂 的峥嵘岁月。

湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命 史迹和纪念地众多。

长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。

橘子洲静卧江心， 融山水洲城于体，具有自然和谐的城市生态环境。

长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。

京 广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。

京珠上瑞长常莲 易高速公路四通八达。

内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和 长江沿岸各省市。

形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。

二岳麓区岳麓山 岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长 沙市湘江主航道西侧。

全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。

岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名 的高校文化区，是长沙市以文立市的根基，独具高新技术与高教 科研文化及自然人文景观等优势。

岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜 区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖