花园房地产开发小区项目资金申请报告 ㊣ 精品文档 值得下载

调发展产生了较大影响。

商品房竣工面积平方米，比上年增长，其中商品住 房竣工平方米，套，比上年负增长商品用房竣工面积 平方米，比上年增长写字间竣工平方米，比上年增 其它用房竣工面积平方米，比上年负增。

商品房进入市场情况 年，市商品房市场进入共宗，幢，平方米。

同比上年减少平方米，负增长为。

其中商品住宅进入市场 表五市年商品房竣工面积按用途分 类型合计住宅商业用房写字间其他 年 年 同比增加 所占比例 注所占比例为年各类用途竣工商品房总面积比例 表六绵阳市年商品房竣工面积情况按用途分 住宅商业用房写字间其他 单位万平方米 竣工面积万平方米同比增长 表七绵阳市年商品住房竣工面积情况按用途分 普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 单位万平方米 竣工面积万平方米同期增长率 平方米，套，占商品房进入市场总量左右，比上年投入 总量减少商业用房投入市场信息平方米，占商品房投入市场 总量度左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场平 方米，占商品房总量左右，其他用房市场信息投入平方米，占商品房投入市场总量左右。

表八年商品房市场投放情况表 年份合计 商业其他合计普通住宅电梯公寓别墅经济适用房 套套套套套 年 年 同比增加 所占比重 注所占比重为年数据普通住宅电梯别墅经济房所占比重为住宅类商业其他所占比重为商 品房总面积比重 表九年商品房地产市场投入走势 单位万平方米 年商品房市场投入量万平方米 年商品房市场投入量万平方米 从年商品房市场投入走势看，年商品房市场投入系高峰期， 该峰值直延续到年季度。

从年二季度开始，我市房地产受 国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至月底为最低端。

年市房地产市场需求现状分析 年，市房地产市场需求总量大于年，房地产市场依然火 爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半 年商品房销售有所下降，年上半年商品房销售面积为平方米，占全年商品房销售总面积下半年销售商品房为平方米。

占 全年销售总面积。

年，市商品房销售平方米，销售金额万 元，分别比上年增加平方米，万元。

增长率分别为 。

表十年商品房销售面积情况 年 份 合计 合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 商业 写 字 间 其 他 套套套套套 年，商品住宅销售平方米，套，销售金额 万元，比上年分别增加平方米套万元。

增涨率为 。

表十年商品房销售面积比重按用途 分类 住宅商业用房其他 表十二年商品住房销售面积比重按用途 分类 普通商住房电梯公寓经济适用房别墅 表十三年商品房销售金额比重按用途 分类 住宅商业用房其他 表十四年商品住房销售金额比重按用 途分类 普通商住房电梯公寓经济适用房别墅年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交 易件，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年 增长其增长速度远远高于级市场，成为房地产 市场新的增长点。

消费者购成下从年的上升 到达，比上的上涨个百分点，而每套平方米以上面积下 降。

说明小户型购买者人群增加。

值得注意的是元平 方米商品房成交量从年的下降为年的，而 元平方米商品房成交量从上升为年的，呈现出户型变小， 单价上升的势态，但总套价年同上年相比却变化不大。

年市商品房空臵情况 年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方 米，负增长率为。

其中，年以内商品房空臵面积为平方米， 住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。

表二十五年商品房空臵面分段表 年以内空臵 合计 合计住宅 商业写字其他 套普通住房电梯经适房别墅 套套套套 比例 年以上空臵 合计合计住宅商业写字其他 套普通住房电梯经适房别墅 套套套套 比例 注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重 年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积的，比上年减 少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。

虽 然商品房空臵面积比上年减少，但年下半年增加平方米，增 长比率为。

年市房地产市场发展特点房地产开发投资增幅减缓 市年房地产开发投资亿元，比上年减少亿元，施工 面积平方米，比上年减少平方米，增长。

分别比上年减 少。

尤其是下半年，房地产市场投入量进步趋缓，据统计， 年上半年商品房市场投入面积平方米，下半年商品房市场投 入面积平方米，上半年与下半年投放量比重分别。

房价基本平稳 几年来，的商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元 左右上下浮动。

每年上升比例不超过，直保持平稳发展。

商品房销售上涨速度较快，但下半年销售有所回落。

年下 半年至年上半年，市商品房销售出现前所未有的上升趋势。

仅 年上半年商品房销售面积已达到平方米，销售金额亿多元，但 年下半年商品房销售趋缓，只销售商品房平方米，销售金额 亿多元。

表二十六绵阳市年商品房预售走势 月份 单位平方米 年商品房预售走势年商品房预售走势 商业用房投资势头强劲 年，商业地产呈现出强劲的投资势头，万向装饰建材城花 园市场三汇装饰建材交易中心川西北物流交易中心臵信芙蓉汉城二期 溢阳商业城等批项目陆续投入市场，天晨爱喜嘉年华东辰新天地 四川绵州汽车配件市场等批项目也已开始或即将开始动工。

据统计， 年我市商业用房在建施工面积达平方米，同比上年增加 平方米。

占全年在建商品房施工面积，比上年增加。

二手房市场增长较快，连动商品房市场销售快速增长。

衡量个城市房地产是否健康稳定发展，二手房市场是否火爆是个 重要标志。

年，二手房市场已开始步入高发展期，本年同比上年 增长，快速上涨极大地拉动了商品房市场。

外来人口购房成为我市房地产市场的主力军。

外来人口购买我 市商品房，近三年来增长速度不断加快，年外来人口购商品房 平方米，年购商品房平方米，年购商品房平方 米，年达到平方米，同本地人购房比例为。

外来 人口购买商品房极大地促进了我市商品房市场的发展。

为城市经济快速增 长做出了贡献。

小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。

年市房地产市场存在问题 土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的 矛盾。

近几年来，我市土地市场价格上升幅度极大，尤其是实行土地供 给体制改变后，竞拍价格路走高，对商品房成本产生了极大的影响，带 来了极大的销售风险。

而商品房价格由于市场供求关系比较宽裕，商品房价格直处于平缓的上升趋势，为了消化土地价格上升所占用成本的比 重，开发商只能采取住宅保本或微亏，用提高营业用房售价来赚钱，长持 下去，将会对商业房产带来极为不利的影响。

原材料价格波动的不确定性加大了房地产市场的风险。

房地产 业上游产品如钢铁水泥煤电等价格上涨，对房地产市场影响甚大。

如年下半年页岩砖由元匹涨至元匹，致使商品房成本每 平方米上涨元左右。

受国家宏观调控影响，市房地产开发投资销售在年下 半年受到明显影响，出现减缓趋势。

尤其是银行实行紧缩政策，提高存 款准备金利率，将房地产开发项目资本金提高个百分点，使房地产开 发企业贷款受到限制。

商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。

年我市商品房开发中，存量房有定比例减少的下半年空臵房又有所增 加，尤其是大型商业用房对房地产市场容量造成了定的压力。

年市房地产市场预测 市经济的持续发展，为房产业的持续发展提供了保证。

但是， 由于近年国民经济增涨速度放慢，将会影响到房地产市场。

从目 前市场调查情况看，年可能投入市场项目多个，投入市场面积 多万平方米。

但我市商品房销售市场却在年下半年出现回落， 有可能出现新的供应大于需求矛盾。

政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现。

经营 性 土地供应将得到进下控制，政府调控与市场调节互补效应逐步显现。

经过政府对闲置土地的清 目录 项目概况 开发项目用地的现状调查及动迁安臵 市场分析和项目定位 规划发展建议 资源供给 项目开发组织机构管理费用的研究 开发建设计划 项目资金来源及经济分析 结论及建议 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目概况 项目名称花园 开发建设单位房地产开发有限公司 项目地理位臵本项目位于市涪城区跃进北路与高水中路交叉 口，项目北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。

项目周边的环境状况本项目所在区域在花园星河湾小 岛春天花园等大型楼盘的带动下，已逐步形成了个比较成熟的居住区， 年政府将进步规范土地市场化的管理，城市土地供应更加紧缺， 开发投资商的市场准入难度进步加大，在年下半年到年将出 现更多的市场空间，本项目在相邻的中房即将开发的余亩大盘的进 步拉动下，作为个小型精品楼盘于年底或年初动工建设并于 年下半年进行销售，其时机比较适宜。

项目