画溪花园保障性住房工程项目资金申请报告 ㊣ 精品文档 值得下载

均可支配收入的以下 优秀外来务工人员。

应符合下列两个条件之获得国家本 省本县或市级有关单位授予的优秀外来务工人员劳动模范 首席工人等荣誉称号的外来务工人员具有国家高级技师职业资 格证书的外来务工人员 ④长兴县引进的高级人才。

应符合下列条件之引进落户的具 有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才引进落户的具有硕 士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作的人才 城中村改造家庭，县危房改造家庭 烈士遗属退伍残疾军人立功人员 具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米的优秀教 师 对长兴税收贡献前位的企业给予适当比例，再由其分配给困 难职工。

公租房供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房的人群， 包括已通过经济适用房限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他 住房困难家庭。

公租房面对的人群主要是夹心层，包括刚毕业的 大学生和外来务工人员。

申请家庭中有岁含以上老人患大 病人员残疾人员复转军人优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

三主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。

表长兴画溪花园主要技术经济指标表项目单位数量 规划用地面积平方米 总建筑面积含架空层和地下室面积平方米 其中地上总建筑面积不含架空层面积平方米地下总建筑面积不计入容积率和建筑密度平方米 地上部分 住宅总建筑面积平方米 配套及公共建筑面积平方米 其中 小区服务用房平方米 物业管理平方米 物业经营平方米 其它消控室，开闭所等平方米 地下部分 汽车库面积 自行车库面积 架空层建筑面积停放自行车，不计入容积率平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地面积平方米 绿地率 总户数户 机动车停车数辆 其中地面停车辆地下停车辆 停车率 非机动车停车数辆 人防地下室面积平方米 四研究结论与建议 本项目的开发与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若 干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 的通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加 快发展公共租赁住房的指导意见建保号的文件精神是 致的，其总体方向符合政策导向。

通过对项目用地规划工程技术 方案环境保护以及社会效益等方面的分析，项目是可行的。

在具体规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节与建筑品质。

尽管个住宅项目的成功开发很 大程度上有赖于区域位臵，但同地段高中低档住宅楼并存的情 况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上的差异。

规划 设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅 居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性的人性化生活康 居空间。

本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力 争获得政策性贷款，以减少项目的融资费用，争取更好的投资效益。

建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应 等都会影响到项目总体目标的实现。

因此在工程实施进程中，要加强 施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。

第二章项目建设的必要性 本项目建设能够提高住房保障政策覆盖面，是实现城市可持 续发展的有效措施 为提高住房保障政策覆盖面，真正实现城市可持续性发展，根据 中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管 理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知 国发号文件精神，县政府决定启动画溪花园建设项目， 该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低 收入人群的需求。

幸福生活，住有所居是最重要的条。

居无定所， 生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。

面对就业的无住房人 员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供 该项目建设地点周围区域有部分村民居民居住水平低下， 有的家三代挤住在低矮的平房内，生存环境艰苦。

本项目实施，将 秉着公开公平的原则，凡属安臵区域内符合条件的居民，均可同条 件入住本小区。

这样有效的解决了部分弱势群体住房难的问题。

关 心弱势群体，保障公民利益是本项目实施的初衷，倡导以人为本， 构筑和谐社会是本项目实施的主题。

同时节约大量的土地供城市建 设的进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体的就业机会和收 入，授之以渔，从根本上提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。

本项目的实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定， 构筑和谐社会的具体体现。

四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。

随着城市建设步伐的加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月 异。

近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全 国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称 号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景 美人和的山水园林型现代化新兴城市。

长兴的快速发展，无不得 益于城市基础设施的改善环境形象的提升，人民生活幸福感和满足 感的增加。

在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益 成为刻不容缓的事情。

站在长兴长远发展的角度，本着对民众负责的 态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升 城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮的发展机遇。

第三章项目选址及建设条件 地理位置 项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。

二建设条件 交通 项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是 城市湿地公园。

区域内道路系统初步形成，交通十分便利。

基础设施 供水从画溪大道自来水管网接入。

供电从城市供电网接入，并在小区内设配电室。

通讯直接由市话通信网接入。

排水区内污水可从沿画溪大道布臵的排水管网排出。

建设场地环境 地形地貌 长兴位于浙江省北部，与本省的安吉县湖州市吴兴区和安徽 的广德县江苏的宜兴市接壤。

它处于北纬，东经 之间，水陆交通便利，距湖州公里，上海公 里，杭州市中心公里，国道国道杭宁高速公路和正在 兴建的申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线新长及杭牛三条铁路大动脉横穿东西航道通航里程，船只可达湖州 杭州上海苏州等地。

气象资料 历年平均气温 历年最高气温 历年最低气温 历年平均降雨量 历年最大降雨量 历年最小降雨量 历年平均气压毫巴 历年最高气压毫巴 历年最低气压毫巴 历年平均相对湿度 历年最大绝对湿度 历年最小绝对湿度 历年平均蒸发量 历年月平均最大蒸发量 历年月平均最小蒸发量 历年平均风速 历年最大风速 历年主导风向 历年最大积雪深度历年土壤最大冻结深度 水文地质 拟建的工程项目场地内有赋存于杂填土中的滞水及赋存于圆砾 卵石层的孔隙潜水两种。

滞水赋存于杂填土中，以地表水入渗为主要 补给源，潜水赋存于圆砾卵石层中，具有承压性质，水量大，为场地 内主要地下水类型。

但场地内地下水对混凝土及其中钢筋无腐蚀。

地震烈度根据建设部建抗号关于执行中 国地震烈度区划图有关规定的通知省建抗 号关于抗震设施烈度有关规定的通知和国家地城局建设部 年版中国地震动参数区划图，本工程按长兴县地区标准，设防烈 度要求为度。

地基土工程地质评价依据岩土工程勘察规范 建设地基基础设施规范年版建筑抗 震设计规范年版土的分类标准 。

根据邻近地质勘察报告，地基土主要由人工填土耕 填土和冲洪积湖积沼相堆积层组成，地质物理力学性质较好， 周围场地内无不良地质现象。

场地土类型属中软场地土，场地类别为 Ⅱ类建筑场地。

三土地所有权性质 项目土地使用权为出让土地，土地性质为居住用地。

第四章建设用地相关规划 用地性质和用地范围 用地范围 项目地址位于长兴县雉城镇画溪大道东侧，和湿地公园西北 侧，规项目规划用地面积平方米。

用地性质 该地块用地性质为居住用地。

二土地使用强度 建筑密度容积率绿地率 三总平面布局及建筑设计要求 要求总平面布局合理交通组织顺畅，创造宜人的居住环 境 建筑后退道路红线距离临城市道路不小于 建筑间距按经日照分析相互之间满足大寒日 间三小时满窗日照要求 机动车出入口与城市次干道交叉口应保持定距离 停车泊位按每户机动车停车位个 采用中式现代建筑风格，要求造型新颖建筑色彩淡雅， 采用全坡屋顶。

四公共服务设施及市政配套 该区域按要求须规划设臵物业管理中心变电所及 公厕 排水采用雨污分流制，给排水接入城市地下管网，所有管 线均入地敷设 满足消防人防抗震等城市防灾要求。

五其它 组织三家以上符合承担本工程设计资质的单位进行规划 设计方案竞选 未尽事宜按国家地方现行法规规范执行。

第章总论 项目背景 项目名称 画溪花园保障性住房工程 项目承办单位概况 长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路号 建设大厦五楼，公司成立于年月，注册资本亿元。

公司 性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等 级为二级，由长兴县交通建设投资公司长兴县规划设计院出资组建 而成。

其中长兴县规划设计院出资万，占注册资金的 长兴县交通建设投资公司出资万元，占注册资金的。

公司主要经营房地产开发项目。

目前，有个保障性住房项目在建， 总建筑面积为平方米，总投资达多亿。

长兴建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制 抓管理，依托杰出的人