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猛进，新建商品房销售价格 均价元平方米，年月后，更是达元，最高售价已超 元平方米，二手房交易市场也十分火爆。

近年来，该县围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口的原则，全 面启动了提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区的四区 建设，争取在年内，打造万人口的现代化中等城市。

在老城区， 推进棚户区改造和城中村改造，加快降低人口密度和建筑密度。

在新城区， 加快了公共服务设施和基础设施建设，突出重点地段重要节点的规划和建 设。

在城南，坚持道路交通修建到哪里，城市功能就配套到哪里，实现城区 与基地互动产业与城市互融，打造以商贸物流特色产业为主导的城南产 业新城。

目前，该县推进了总投资亿元的个城市建设项目，建成条城市 主干道，启动了进贤大道改扩建湿地公园提水坝建设工程，加快了新区农贸市场胜利南路农贸市场建设，推进了棚户区改造工程，污水处理厂正式 交付运营 二住宅市场分析 康盛阳光城，位于进贤云桥路北占地平方米 ，总建筑面积平方米，规划 栋多层 栋层小高层 栋高层 容积率为，户型范围 房 房 复式 均价元 滨湖华城位于进贤县嘉禾路和人民路交汇处，占地亩，总建筑面积 ，规划 •栋多层， •栋小高层， •栋高层组成， •容积率为。

•户型范围 •房 •房均价多层元 小高层元 恒昌华城位于进贤县胜利路云桥路口，占地亩，总建筑面积 ，规划建设 •栋层 •栋层 •容积率，主力户型 •变三房 •变房 •均价元 御景东方位于进贤县中山大道县政府旁，总建筑面积，规划 •栋多层， •栋小高层 •栋高层， 主力户型房，房 小高层多层均价约 弘洲农产品物流港位于进贤县进贤大道人武部对面，占地亩，总建 筑面积，规划建设层商铺，层为办公居住，联排别墅商铺 形式，容积率。

商铺户型 均价元 富华半岛豪园位于青岚湖畔太阳城蓝山咖啡斜对面，占地亩，总建筑面积，规划 •栋多层， •栋小高层， •栋高层 •栋双拼别墅 •栋独栋别墅组成。

•容积率，主力户型有 •别墅 •房 •均价多层元 双拼元 独栋元 世纪名城位于滨湖大道号地，占地亩，总建筑面积平方米， 规划 •栋多层 •栋小高层组成， •容积率， 主力户型有 •房 •房 均价小高层元 二市场需求分析 从城市发展分析围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口的 原则，全面启动了提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区 的四区建设，争取在年内，打造万人口的现代化中等城市，城镇 化率达到，这就为本项目的运作提供了个巨大的市场和发展空间。

从购买力分析城乡居民收入稳步增长，居民储蓄存款大大增加人 民生活水平日新月异。

随着人民生活更加殷实，消费观念的改变，为本项目 提供了大量的刚性需求，加之县城人口将由目前万人增到年万， 县城人口的猛增，必将拉动住房的需求量。

从区位优势分析本项目位于城北新区，随着城市重心北移，本项目 区位有着巨大的升值潜力。

并且县政府及办证中心和相关行政单位相继搬 迁至此，此种区位优势是全县唯，而且该项目南面的御景东方住宅楼已 销售。

近几年，城北新区直是房地产的热点市场，该板块房地产项目得 到了飞速发展。

三销售分析 项目销售机会点分析 地理位臵十分优越 本项目地块共占地面积约平方米，位于进贤城北新城，中山北大道东 侧，地块东至云桥北路，西至中山大道红线，南至青岚大道红线，北至规 划路红线。

项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。

进贤新二中 岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套，各种设施应俱全，在开发的土地日益匮乏的情况下，地段之重要，升值潜力之巨 大，地理位臵之优越是任何项目所无法比拟的。

规模优势 本项目占地项目规划用地面积平方米，总建筑面积近 平方米，规模巨大，有利于打造成为高品位住区。

整合资源优势 项目的投资发展商实力雄厚，有着丰富的社会资源，能够为项目的成功 运作奠定坚实的基础。

开发商益康房地产开发有限公司进贤分公司在当地极 具影响力。

设计理念优势 项目设计强调天人合物我同及外适内和理念，创造个 以人为本具有地区文化特征功能齐全配套完善环境优美可持续发 展的生态型现代化的新住区。

创建个多功能复合的中心区 建设个具有强大吸引力的居住区，其功能应具备多元化复合化的特 征。

建设高品位的城市居住环境 利用其自身的环境优势和特点，整合各种环境要素，形成个有机的整 体环境体系。

构筑高中山北大道东 侧，地块东至云桥北路，西至中山大道红线，南至青岚大道红线，北至规 划路红线。

项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。

进贤新二中 岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套，各种设施应俱全，在开发的土地日益匮乏的情况下，地段之重要，升值潜力之巨 大，地理位臵之优越是任何项目所无法比拟的。

规模优势 本项目占地项目规划用地面积平方米，总建筑面积近 平方米，规模巨大，有利于打造成为高品位住区。

整合资源优势 项目的投资发展商实力雄厚，有着丰富的社会资源，能够为项目的成功 运作奠定坚实的基础。

开发商益康房地产开发有限公司进贤分公司在当地极 具影响力。

设计理念优势 项目设计强调天人合物我同及外适内和理念，创造个 以人为本具有地区文化特征功能齐全配套完善环境优美可持续发 展的生态型现代化的新住区。

创建个多功能复合的中心区 建设个具有强大吸引力的居住区，其功能应具备多元化复合化的特 征。

建设高品位的城市居住环境 利用其自身的环境优势和特点，整合各种环境要素，形成个有机的整 体环境体系。

构筑高效安全的道路交通网络系统 贯彻分区规划总体布局，合理确定道路的等级性质和主要交通线路，建立快捷安全方便的道路交通网络系统。

塑造独具特色的城市形象 结合用地空间的塑造，形成个环境优美城市空间形象突出的新住区。

开发理念创新前臵 从市场分析，今后将是开发商实力与品牌的竞争，是新代开发者与策 划人尽显本色的舞台，完善的成熟的创新的前臵的开发理念与精妙的 策划链接将在本项目同时得到充分展现。

品牌物业真正彰显目前，新干县房地产项目的物业管理正处于不成 熟状态。

本项目为顺应时代趋势，始终将客户的利益臵于首位，将隆重推出 品牌物业管理，对业主实行小时安全服务商务服务 维护服务清洁服务等，开发商承诺以流的服务让业主客户满 意。

服务理念至诚通天本项目承建商在新干县的品牌服务管理都是 流的，长年秉承超越求实创新的经营理念及至诚通天的服务 理念为新干县人民打造了多个经典房地产项目，企业的品牌及服务理念本身 就是市场。

价格具有明显优势此项目在拿地价格方面是其他项目无可比拟的， 大大降低了开发成本，在销售价格上有很大优势，因此在房屋销售价格方面 没有直接竞争的压力。

四项目策划及营销策略 营销目标 让客户明确本项目的品牌定位和形象定位 吸引目标客户，争取在最短时间内让目标客户了解本项目，从而促进销售，取得社会效益和良好的经济效益，从而建立项目品牌。

项目建成入住后，我们希望成为进贤县人居典范，成为进贤县住宅区 的新标杆。

二营销原则 本着新奇特的原则进行造势，吸引目标客户的注意力 本着以最小的投入达到最好的效果为原则，尽可能与各媒体联 系。

本着高档次高品位高效益的原则进行广告的设计和做作。

三媒体宣传 通过电视广告电台新闻报纸杂志广告户外广告短信广告 贺年卡挂历等形式予以铺天盖地进行宣传。

四通过购房赠礼献爱心活动以及重大节假日优惠春节元 旦中秋节等等大型活动进行宣传。

五项目策划 项目策划将高薪聘请专业策划营销人员驻场策划营销。

第三章场地条件 道路基本情况 中山大道已修至本项目，交通畅达。

二场地条件 地形地貌 该地块为字状地块较规则，用地范围为县城新城区。

二工程地质水文地质条件 通过本次勘察查明，在钻探深度范围内表层土层钻孔深度范围内地层为层耕植土层粉质粘土层含砾粉质粘土④层砾岩风化残积土。

勘察查明建筑场地土层厚度大，层位稳定，未见滑坡崩塌等不良地质现象， 适宜拟建物修建。

勘察期间，勘察场地勘探深度范围内仅见上层滞水，赋存于耕植土及 粉质粘土层底部，水量较小，主要受大气降水补给。

根据附近场地所取水样 简易分析报告可知，该场地地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土 结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。

根据中国地震烈度划图进贤县属地震度设防以下区域。

按岩土 层的性状，建筑场地类别为Ⅱ类，场地类型为中软土，处对建筑抗震般地 段。

进贤县属中亚热带湿润气候，夏热冬冷。

地区雨量充沛光照充足 四季分明主导风夏季为南风，其他季节为北风。

全县年平均气温， 全年无霜期平均天，最热月平均温度，室外平均风速米 米，冬季日照率。

三交通状况 规划区南面有青岚大道，西面有中山大道，联通黎温高速福银高速，加 之与国道相连，项目南部是火车站，交通十分便利。

四社会环境条件 目前，进贤县政府大力发展城北新区，县内几个重点工程项目都在城北 新区，而且都为在建工程，城北新区成为进贤县重点发展区域。

对于本项目， 县委政府将其列为个重点项目来抓，并且组织专门机构和人马为其服务， 可以看出，政府对本项目的建设非常支持。

五周边建筑与环境情况该项目地块属空地，周边无任何其他永久建筑