1、施进度计划融资方案和资金到位可能性，确定分年度资金使用计划。资金筹措及使用计划见表。总资金筹措与使用计划表表单位万元序号项目建设期合计年年年建设总投资土地成本建筑安装工程费用其他费用预备费用财务费用二资金筹措自筹资金银行贷款其他第十章经济效益评价第节评价说明及财务基础数据经济效益评价说明本项目暂按可出售房屋测算其效益，即以预售或开发完成后出售方式所获取收益为基础进行经济分析和评价。地下机械停车库地下人防作为配套设施和社会停车场，不予出售。参照社会折现率，项目财务基准收益率定为。二财务基础数据确定销售收入参照青岛市类似项目销售价格，确定本项目各类房屋平均销售价格，根据上述功能分区建筑面积，计算项目销售收入。销售收入计算表表序号项目计算基数平均单价销售收入万元商业裙房元甲级写字楼元五星级产权式酒店元五星级酒店服务产权式国际。
2、公寓元商务住宅和公寓元地下商场元合计根据项目实施进度计划，在开工建设同时开展销售工作，计划项目建成后年内全部售出。各年度销售计划见表。销售计划表表单位万元年份项目年年年年合计销售比例销售总收入税金及附加营业税城建税及教育费附加项目销售环节需交纳营业税城市建设维护税和教育费附加。营业税税率为，城建税和教育费附加分别为营业税和。土地增值税根据土地增值税暂行条例规定，土地增值税按四级超率累进税率计算。所得税企业所得税税率按计算。总成本费用项目总成本费用，由项目建设总投资和经营费用构成。项目建设总投资为万元。经营费用为项目销售期间发生销售费用和管理费用等。销售费用为房屋销售过程中发生各项费用，包括广告费宣传费销售服务费等，按销售收入计算。管理费用为组织和管理项目开发经营活动而发贷款或信托贷款万元采取预售招商引资滚动开发购房者按。
3、贷款认购等方式筹集资金万元。七经济技术指标主要经济技术指标汇总表序号项目单位总指标区指标区指标区指标占地面积平方米建筑面积万平方米建设总投资万元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元销售利润税前万元税后利率万元投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元第二节可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版二建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号九建设单位提供其他资料第三节项目建设背。
4、和必要性项目建设背景按照通知精神，青岛疗养院将第区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛置业有限公司以亿元中标，年月日，与青岛能置业有限公司签定了土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛置业有限公司。年月日，青岛市规划局以青规函业字号文，下达了该地块地上总建筑面积层数层高等规划条件和指标。年月日，青岛市规划局核发了该项目建设用地规划许可证青规用地字年月日，青岛市国土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地房地产权证青房地权市字第第号第号年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号对该项目予以核准立项。由此，青岛中能置业有限公司决定利用该地块地处青岛中心优势，建设集办公酒店公寓住宅商场等于体商务综合性建筑青岛国际贸易中心。二项目建设必要性符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划青岛市城市总。
5、规划中提出沿山东路湛流干路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功能区以楼宇经济为主经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和成本土地转让费土地契税土地出让金业务费初始登记费及其他费用二建筑安装工程费用土建工程安装工程装饰工程室外公用工程三其他费用四预备费用四项合计五建设期利息五项总计第二节资金筹措及使用计划资金筹措项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集解决建设单位青岛置业有限公司自筹资金万元申请银行贷款或信托贷款万元，年利率按计算采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款认购等方式筹集资金万元。二资金使用计划根据实施进度计划融资方案和资金到位可能性，确定分年度资金使用计划。资金筹措及使用计划见表。总资金筹措与使用计划表表单位。
6、万元序号项目建设期合计年年年建设总投资土地成本建筑安装工程费用其他费用预备费用财务费用二资金筹措自筹资金银行贷款其他第十章经济效益评价第节评价说明及财务基础数据经济效益评价说明本项目暂按可出售房屋测算其效益，即以预售或开发完成后出售方式所获取收益为基础进行经济分析和评价。地下机械停车库地下人防作为配套设施和社会停车场，不予出售。参照社会折现率，项目财务基准收益率定为。二财务基础数据确定销售收入参照青岛市类似项目销售价格，确定本项目各类房屋平均销售价格，根据上述功能分区建筑面积，计算项目销售收入。销售收入计算表表序号项目计算基数平均单价销售收入万元商业裙房元甲级写字楼元五星级产权式酒店元五星级酒店服务产权式国际公寓元商务住宅和公寓元地下商场元合计根据项目实施进度计划，在开工建设同时开展销售工作，计划项目建成后年内全部售出。
7、各年度销售计划见表。销售计划表表单位万元年份项目年年年年合计销售比例销售总收入税金及附加营业税城建税及教育费附加项目销售环节需交纳营业税城市建设维护税和教育费附加。营业税税率为，城建税和教育费附加分别为营业税和。土地增值税根据土地增值税暂行条例规定，土地增值税按四级超率累进税率计算。所得税企业所得税税率按计算。总成本费用项目总成本费用，由项目建设总投资和经营费用构成。项目建设总投资为万元。经营费用为项目销售期间发生销售费用和管理费用等。销售费用为房屋销售过程中发生各项费用，包括广告费宣传费销售服务费等，按销售收入计算。管理费用为组织和管理项目开发经营活动而发利实现。三在初步设计阶段进步优化项目建设方案，通过招标进行多方案比选，确定最优方案，设计建造出代表青岛形象综合性特色建筑。四充分考虑项目优势和特点，采取多种手段，做。
8、项目营销工作。五多方面筹措落实到位建设资金，确保项目建设按期完成。贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功能区以楼宇经济为主经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧智能化程度低楼宇实施升级工程，预期新增商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当激励政策为辅助，引导同行业功能相近企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务，确保楼宇企业税收及时按量落地，到十五末，全区税收过千万元楼宇争取达到座，楼宇税收占全区总税收超过引导楼宇业主招大引强，重点引进各。
9、行政总部销售公司采购公司财务公司研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地，青岛国际贸易中心可行性研究报告目录第章总论第节项目概况第二节可行性研究报告编制依据第三节项目建设背景和必要性第二章市场需求分析第节青岛市概况第二节青岛市房地产综合分析第三节青岛市住宅市场分析第四节青岛市写字楼市场分析第五节青岛市酒店式公寓市场分析第六节青岛市酒店供需市场分析第七节青岛市商业零售市场分析第八节国内外代表城市房地产市场分析第九节项目优劣势分析第三章项目建设规模第四章建设场址及条件第节建设场址第二节建设条件第五章总体规划建设方案第节设计依据第二节设计指导思想与原则第三节规划建设方案第四节公用工程第六章环境保护节能与节水第节环境保护第二节节能第三节节水措施第七章劳动安全卫生和消防第节劳动安全与卫生第二节消防设施第八章组织机构与人力资源配。
10、置第九章项目进度计划安排第十章投资估算和资金筹措第节投资估算第二节资金筹措及使用计划第十章经济效益评价第节评价说明及财务基础数据第二节项目财务分析与评价第十二章结论与建议第节结论第二节建议附图总平面布置图西立面图北立面图沿海岸鸟瞰图附件青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告附件二青岛中能置业有限公司营业执照青岛中能置业有限公司房地产开发资质证书青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号第章总论第节项目概况项目名称青岛国际贸易中心二建设地址青岛市市南区香港中路号三建设单位青岛中能置业有限公司四建设单位基本情况青岛置业有限公司注册成立于年月。
11、，是由青岛实业股份有限公司和产业集团有限公司共同出资组建房地产公司，注册地址位于青岛市二路号，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业精英人才，具备极其丰富房地产操盘和控盘经验„„。五项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中心总占地面积平方米，规划总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米。青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中区位于山东路号，占地面积平方米，规划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层，五星级酒店服务产权式国际公寓万平方米层，五星级产权式酒店万平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等万平方米。区位于香港中路号乙，占地面积平方米，规划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层，甲级写字楼万平方米层，五星级产权式酒店万平方米。
12、，地下商场地下停车场设备用房地下人防等万平方米。区位于东海西路号，占地面积方米，规划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层，商务住宅和公寓万平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等万平方米。六项目总投资及资金来源项目总投资初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本万元，建筑安装工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。分区计算投资，区建设投资为万元，区建设投资为万元，区建设投资为万元。资金来源项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集建设单位青岛中能置业有限公司自筹资金万元申请银地拆楼拆墙建绿，增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿景观效果，为商务区创造更为宜人外部环境。拟建青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场公寓，完全符合青岛市中央。
参考资料：
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（新增）青岛国际贸易中心建设项目可行性分析计划建议书（留底）
