1、面积平方米沿街商业面积平方米超市面积平方米酒店面积平方米容积率绿化率建筑密度五项目组织与实施计划项目组织本项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工监理和设备供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。二实施计划安排整个项目建设，计划在个月内完成。表表本项目进度表六主要技术经济指标按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程建设规模。该项目主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号项目单位指标备注技术指标总用地面积平方米基地地块平方米基地地块平方米总建筑面积平方米基地总建筑面积平方米其中时间月项目前期准备，包括规划设计申报审批核准场地平整招投标等内容，达到开工条件土建施工竣工验收层住宅面积平。
2、方米层住宅面积平方米层住宅面积平方米商业面积平方米容积率基地总建筑面积平方米其中层住宅面积平方米层住宅面积平方米层住宅面积平方米沿街商业面积平方米超市面积平方米酒店面积平方米容积率绿化率建筑密度二经济指标总投资万元工程前期费用万元工程建安费用万元工程建设配套费用万元基本预备费万元建设利息费用万元资金筹措自有资金万元银行贷款万元七总投资及资金筹措本项目总投资估算为万元，由宿迁市宏基房地产开发有限公司自筹万元注册资金万元,增资资金万元，申请银行贷款万元。项目资金构成分析图项目注册资金,项目增资资金,项目贷款资金,项目注册资金项目增资资金项目贷款资金项目资金来源构成图系列第二节项目申报单位概况泗阳宏基国际花园项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司投资建设。宿迁市宏基房地产开发有限公司于年月日经江苏省宿迁市工商行政管理局批准注册成。
3、，注册地址为宿迁市运河南路东侧香榭里明珠号，法定代表人为李金豹，注册资本万元人民币，实收资本万元人民币，公司类型为有限公司自然人控股。经营范围许可经营项目房地产开发销售。般经营项目无二经营年限公司经营年限为年，自年月日至年月日。三项街建筑和谐现代新颖形象，采用开放式景观街区入口与道路系统形成有机联系。力求充分利用土地，保证高效使用。平面布局方案方案本案是地块西北部分布置高层，东南侧布置多层，追求空间形态上序列性，使小区呈现半包围结构，增加小区私密性。但是这种做法使得容积率较低，自然风光带和中心景观达不到充分利用，缺少均好性理念。方案二本案是全部布置高层，辅以小高层点缀典型追求高容积率，低建筑密度做法，使得小区中心景观得以放大。但是缺少空间形态上序列感，均好性理念也得不到充分体现。方案三本案外围圈布置高层，中心布置多层，。
4、辅以小高层点缀。这种做法容积率适中，空间序列感强烈，有较好私密性，使得小区视线集中聚集在中心景观处，最大发挥中心景观优势，有利地体现均好性理念。本项目确定规划设计如下基地沿文成东路设置主入口，平行布置幢住宅楼，沿文成路和泗塘河风光带布置高层，沿天津路布置多层，东部和中部设置层住宅。合性建筑群，业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座层宏基大厦，商业裙房上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。在基地沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足景观环境，在极为有限城市空间中，最大优化住宅环境。保证住宅朝向，每户住宅均有良好朝向，保证了住宅采光日。
5、，通风要求。功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与商场关系相对。建立有层次便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范。九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。十泗阳宏基国际花园项目方案设计十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供地形图电子文件。十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供泗阳宏基国际花园项目资料。四规划原则基地紧临北京东路，设计上突出现代城区氛围。并在形体材料色彩上与周边风光协调。以城市设计观点贯彻规划设计整个过程和每个环节，创造个现。
6、代高效精致优美，舒适建筑空间环境。建筑，是城市中心景观重要节点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市配套服务中心。地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提高该地段环境与景观质量。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧张情况下，获得可能最佳居住环境。以人为本设计原则，在住宅设计中充分考虑使用者品质要求，使每户都有良好视线景观与舒适居住环境。五设计理念科学合理规划居住区空间布局，加强居住小区中心绿地比重。尽量保留和开挖些景观河流，重视居住小区绿化设计，注重小区入口和景观轴线，人车分流，并充分体现均好性规划理念。此小区设计力求以人为本中心理念，体现小区均好性，注重居住地生态环境和生活质量，强调景观与居民生活融合。规划将小区分成南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地。
7、行主入口。规划条南北向中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间花架景墙和广场中跌水，形成小区整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低多层和小高层，外围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观均好性。小区西面面向泗塘河，充分利用良好自然景观。由高层办公酒店引导北侧高层住宅，扩大整个小区视域，最大限度利用周边自然风光带。泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美造型，能成为泗阳东区地域性标志建筑。能激活区域经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县居民提供个上档次体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购物便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列消费乐趣。在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂。
8、人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。同时注重建筑造型设计以及与周围环境协调。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀散布式规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，散布即为分区基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生开放空间。二功能布局泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区独特地位和作用，使之势必成为具备多功能复合型和综合性购物场所。其主要功能构成如下商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要标志性建筑群，商业功能是其功能构成中重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间处理，满足了不同商户对营业空间要求，做到商品各类丰富齐备，服务设施完善，购物环境卫生安全景观优美。住宅专项。
9、能为了充分利用土地资源，挖掘该地段更多商业价值，探寻世纪现旱喷广场和活动广场，结合宅间花架景墙和广场中跌水，形成小区整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低多层和小高层，外围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观均好性。小区西面面向泗塘河，充分利用良好自然景观。由高层办公酒店引导北侧高层住宅，扩大整个小区视域，最大限度利用周边自然风光带。泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美造型，能成为泗阳东区地域性标志建筑。能激活区域经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县居民提供个上档次体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购物便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列消费乐趣。在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。在。
10、单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。同时注重建筑造型设计以及与周围环境协调。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀散布式规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，散布即为分区基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生开放空间。二功能布局泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区独特地位和作用，使之势必成为具备多功能复合型和综合性购物场所。其主要功能构成如下商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要标志性建筑群，商业功能是其功能构成中重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间处理，满足了不同商户对营业空间要求，做到商品各类丰富齐备，服务设施完善，购物环境卫生安全景观优美。住宅专项功能为了充分利用土地资项目概况项目名称泗阳宏。
11、国际花园建设项目建设单位宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司项目性质新建总投资万元项目法人代表李金豹项目负责人罗前君联系电话第节项目情况项目名称泗阳宏基国际花园建设项目二项目性质新建三建设地点泗阳宏基国际花园位于泗阳县经济开发区内，项目地交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风光带范围，总用地面积为,其中地块用地面积目建设单位概况在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建设。董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新型业态平台。第二章建议工程方案第节总体规划设计规划背景泗阳宏基国际花园位于泗阳县开发区内，项目交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区与开发区交汇处，。
12、东为松花江路，南临北京东路，属于开发区泗塘河风光带，项目占地面积平方米，约为亩，总建筑面积为平方米。为了加快泗阳区域经济发展，配合泗阳开发区未来新建设规划。根据泗阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机规划设计，将有利于结构明晰功能合理现代化复合型商住服务功能住宅商业配套建筑建成。为整个泗阳县提供个综合工作居住休闲娱乐等多方面城市生活新型空间载体,并努力成为城市时尚新地标，本项目需用和谐发展思想，将土地资源价值最大限度地发掘与提升。混合多种城市功能，开辟大量公共空间和绿地，使城区得到巨大新发展，成为城市发展活力源和兴奋点。本规划用地向南临主干道北京东路，便捷交通可以快速来往中心城区与开发区企业商业居住区，地理位置优越。随着周边众多商业小区规模形成，势必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实基础。区位优势明显。。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增项目）泗阳宏基国际花园项目可行性方案（项目计划书）
