1、请银行贷款万元，企业自筹万元。详见新增投资计划与资金筹措表附表。财务评价营业收入测算集装箱港区服务费。本项业务除装卸船外，其余服务全部由物流公司承担，包括堆场服务费货运服务费和拆装箱服务费。前两项服务费按年总中转量万，每元计算拆装箱服务费按总中转量，即万，每元计算。本项营业收入万元万元万元。仓储收入。除集装箱堆场外，物流保税库与拆装箱场地用作仓储。物流保税库按年储存量万吨，拆装箱场地年储存量万吨计算。每批货物储存天，每吨天元，次性入库费每吨元。本项营业收入万吨天元吨天万吨元吨万元公路运输收入。集装箱专用车每箱公里元，运输距离公里次，每车装箱，每天运输次，月运输天，每车月运输收入万元，车辆台集装箱专用车共台，扣除台用于港口与堆场之间运输拦板式货车吨公里元，每天运输公里，月运输天，每车平。
2、均载货吨，每车月运输收入万元，车辆台厢式配送货车吨公里元，每天运输公里，月运输天，每车平均载货吨，每车月运输收入万元，车辆台本项营业收入万元台月台个月万元台月台个月万元台月台个月万元铁路运输收入。按日进出库批计，每批节车厢，平均每节按吨计算，年运输量约万吨，每吨平均收费元。本项营业收入万吨元吨万元。以上基本上是按传统集装箱堆场集装箱货运站仓储及运输来计算营业收入，而本项目将在计算机信息系统基础上，组成个第三方物流企业，业务比传统储运企业要多方位延伸。按照资料介绍及类似企业情况，实际收入可达到上述。上述年营业收入万元万元万元万元万元。粮食销售收入万吨元吨万。根据上述测算，本项目年营业收入为万元。营业税金及附加营业税税率为，城市维护建设税和教育费附加按营业税额计算。本项目年营业税金及附加。
3、万元。详见产品销售收入和销售税金及附加表附表。营业成本与费用估算主要成本费用由以下几项组成燃料动力费主要是运输车辆燃油费用粮食购销成本万元工资及福利费按公司定员人，人均年元计算固定资产折旧费采用平均年限法计算，残值率，综合折旧年限年固定资产修理费按折旧费计算财务费用为长期贷款和流动资金贷款利息之和其他费用包括车辆保险费车辆养路费货物保险费广告费差旅费等。本项目年营业成本与费用估算为万元。其中固定成本万元，可变成本万元。详见固定资产折旧与摊销费用估算表附表生产成本与费用估算表附表。利润与分配年利润总额测算为万元。所得税及盈余公积金含公益金分别按计算。详见损益表附表。盈利能力分析投资利润率投资利税率内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年。项目盈利能力较强。详见现金流量表附表。清。
4、能力分析本项目长期贷款万元，偿还贷款资金来源为项目形成未分配利润和折旧，贷款偿还期测算年含建设期两年。通过对资金来源与运用资产负债测算，项目财务状况较好，偿债能力较强。详见借款还本付息表附表资金来源与运用表附表，资产负债表附表。不确定性分析盈亏平衡分析当生产能力达到时，项目即可保本，项目抗风险能力较强。敏感性分析敏感性分析表指标项目基本方案营业收入投资经营成本内部收益率税后财务净现值税后万元从表中数据得出，项目营业收入变化较敏感。建议该公司在提高仓储利用率同时，加速货物周转，以达到项目预期效益。小结综上分析与测算，得出主要经济指标如下营业收入万元营业税金及附加万元利润总额万元投资利润率投资利税率内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年贷款偿还期含建设期两年年。详见财务评价数据。
5、及主要指标汇总表附表。通过上述测算，本项目各项经济指标均高于同行业平均水平，项目在经济上可行。结论与建议市物流集团有限公司经过充分论证和市场调研确定建设物流中心功能定位目标客户和范围,开展第三方物流配送，符合现代生产企业及商业企业发展趋势，符合我国现代物流产业政策及辽宁省市市场需求，具有广阔市场前景。本项目实施必将开创市现代物流产业典范，带动现代物流业迅猛发展，成为市经济个新增长点。物流中心设计方案可行，设施布局合理，信息系统先进实用，功能全面合理，为企业发展奠定良好基础。市物流集团有限公司是家综合性集团公司，在近几年经营中取得了良好经济效益，拥有雄厚资金实力，为本项目顺利实施创造了十分有利条件。人才是企业发展根本。随着我国现代物流业发展，我国物流专业人才极为缺乏，建议企业在发展伊始。
6、，就把引进人才放在首位，以利企业更好发展。开展现代第三方物流业务是个渐进过程，从项目开始实施起，建议企业手抓好项目建设，手按照第三方物流理念开拓市场，积累经验，争取早日达到预期目标。外得到了蓬勃发展，第三方物流在物流市场上已经占据了相当可观比例。目前欧洲使用第三方装并投入使用，内部信息系统采用国内先进物流信息管理平台，实现了电子报关电子报检电子定舱等功能同时购置了运输车辆正面吊电子汽车衡等附属配套设备。受市物流集团有限公司委托，辽宁建设咨询公司为其编制本项目可行性研究报告。本项目已列入港水运物流发展规划及市现代物流业发展规划。市物流集团有限公司概况市物流集团有限公司是集物流方案策划与设计物流咨询与管理，保税仓库运输集装箱中转堆存转口贸易报关报检代理国内国际货运代理来料加工海陆空运为体。
7、合性第三方物流企业。公司成立于年，注册资金万元，现有固定资产万元,流动资产万元。场区占地面积近万平方米。内设设施完备保税仓库万平方米非保税库平方米集装箱堆场万平方米。最大月周转量可达箱，年贮运量万以上。公司现有员工人，其中具有大专以上学历。荣获中国物流百强企业第名。项目概况项目建设地点本项目拟在经济技术开发区港规划区内，距港口码头公里处万平方米土地上实施。项目主要建设内容新建铁路专用线延长米及物流保税库平方米，电子汽车衡房平方米，门卫房平方米，汽修房平方米，换热站平方米，集装箱堆场平方米，停车场平方米，并对综合办公楼及国际酒店进行装修，面积平方米新建立方米水池座已购置载重量吨集装箱专用车台吨叉车台吨叉车台吨集装箱正面起重机台吨装载机台吨汽车衡台输送机台绞笼机台及货架托盘苫布等已购置清。
8、洗机压装机桥式起重机工具量具等设备组建汽修厂已建物流信息中心电子监控系统国际酒店换热站水泵房通讯及广播系统避雷网供电及照明系统供热管网给排水管线及场地回填围墙道路绿化大门等。项目建设期项目建设期拟定为年，第三年投产，第四年达产。项目运营业务量本项目实施后，可满足年中转集装箱万仓储量万吨铁路专用线进出库量万吨公路运输集装箱万公路运输配送货物万吨公里。项目投资项目总投资估算值为万元含建设期贷款利息万元，其中建设投资万元含建设期贷款利息万元，流动资金万元。建设投资万元中，申请银行贷款万元，企业自筹万元流动资金万元中万元申请银行贷款，万元由企业自筹。项目主要经济指标营业收入万元营业税金及附加万元利润总额万元投资利润率投资利税率内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年贷款偿还期含建设期。
9、两年年。市场分析与预测第三方物流发展概况第三方物流，国外常称之为契约物流物流联盟物流社会化或物流外部化，它是指既非商品供给别委托给不同企业，从物流供给角度看，第三方物流企业为用户提供揽子服务比重目前还比较小。随着物流热兴起，第三方物流得到长足发展。据中国仓储协会年年对物流市场供求状况进行三次抽样调查显示在生产企业成品销售物流中，第三方物流所占比重分别是和，呈明显上升势头。有分析表明，随着我国加入，世纪第个十年，第三方物流服务提供年增长率将达到以上而近五年内年增长可能达以上。但是，我们也应该冷静地看到，我国第三方物流服务，从整体上看，企业规模不大，服务水平也不高，第三方物流还只停留在层面或个环节上，还没有实现从原材料供给到商品销售整个供应链全程服务，甚至也还没有形成真正意义上网络服务优。
10、，从总体上讲，在我国发展第三方物流还任重而道远。在我国发展第三方物流意义及其发展空间我国物流产业起步不久，与发达国家相比差距悬殊。据世界银行推测，我国物流费用占比重约为，比发达国家高出近倍。年我国工业企业流动资金周转速度为次，而日本制造业平均周转速度为次，些知名跨国连锁企业，如沃尔玛家乐福等已达次。据统计，到年底，我国库存商品沉淀资金高达万亿元，占当年近。目前国际公认库存商品与比例，发达国家般不超过，发展中国家也不过。专家估算，我国仅汽车空驶率就高达，相当于万辆载重车来回空跑。件商品从生产出来到消费者手中，要经过物资搬动装卸长时间储存保管，因此每年造成全国物资损耗约在亿元以上。由此，在我国发展现代物流及第三方物流具有十分重要作用和特别意义。有利于减少库存节省费用减少资本投入，从而减少。
11、生产及销售成本。在保证生产企业正常运营商业企业经营正常前提下实现零库存，是所有企业追求理想目标。第三方物流提供者借助先进科技手段，精心策划物流计划和适时配送手段，能够最大限度地盘活库存，改善企业现金流量，实现成本优势。专业第三方物流提供者利用规模总论项目名称承办企业及可研报告编制单位项目名称物流中心项目承办企业市物流集团有限公司项目承办企业地址经济技术开发区号企业法定代表人可研报告编制单位辽宁建设咨询公司工程咨询资格证书编号工咨甲编制依据国家计委十五期间加快发展服务业若干政策措施的意见年国家经济贸易委员会等部委下发的关于加快我国现代物流发展的若干意见市人民政府大连海事大学交通运输管理学院联合编制的市现代跨国公司进入中国市场提供延伸服务，另方面用它们经营观念经营模式和优质服务吸引中国企。
12、业，逐渐向中国物流市场渗透，如大通近铁夏晖海陆华商山九等。第四类是新兴跨区域民营物流企业，它们由于机制灵活管理成本低等特点，发展迅速，是我国物流行业中最具朝气第三方物流企业。如宝供九川新杰物流等。但从提供服务范围和功能看，我国第三方物流企业仍以运输仓储等基本物流业务为主，加工配送定制服务等增值服务功能处于发展完善阶段。据中国仓储协会调查，生产企业外包物流，单纯仓储占干线运输市内配送包装商业企业外包物流中，单纯仓储占干线运输市内配送包装。可见生产企业和商业企业外包物流主要以分包为主，即将不同功能业务分别委托给不同企业，从物流供给角度看，第三方物流企业为用户提供揽子服务比重目前还比较小。随着物流热兴起，第三方物流得到长足发展。据中国仓储协会年年对物流市场供求状况进行三次抽样调查显示在生产。
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