1、生产用水，工程施工用水方便。电间能够自然通风采光。同时住宅单体设计和施工充分利用新技术新材料新工艺，注重生态和环保要素，加强住宅智能化内涵，走可持续发展道路，形成典型丰富美观的风格形式。道路系统规划小区人行主入口由西侧进入，规划个视野十分开阔气派的入口大门体现完整大社区的生活概念由人行入口进入小区后即展现超大景观的小区花园，小区内道路沿小区花园围绕，到达每幢楼楼梯口，生活交通十分便捷。绿地规划本项目突破以往小区绿化环境分散布局的方式，突出“以人为本”的设计理念，采取集中与分散相结合，以集中为主的布局方式，淡化组团绿地，强化中心绿地，形成以“中心绿地庭院绿地”为主的绿地系统。将中心绿地集中布置在小区中部，形成个相对安静不受车流干扰。
2、的中心游园，各庭院周围设置绿地，营造出独具特色的小区绿化环境景观。景观设计景观环境的塑造是本区设计方案的重点之。注重步行景观的设计和对景设计，创造步移景异的景观效果，保持空间景观的连续性和完整性。居住区内绿地，设置花絮小品以及儿童娱乐设施等其它设计要素，空间或大或小，或分或聚，形式各异，突出主题和特色。空间环境空间环境的设计充分运用规划设计手法，结合区商业绿化建筑小品等形成有规律有变化内容丰富的空间序列，创造具有强烈序列感和明显识别性的居住空间环境。既保持居住建筑的使用功能，又使空间环境具有吸引力。户型选择及主要技术经济指标户型选择小区规划在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”的设计理念，注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵。
3、充分体现世纪高品质住宅区的风貌。根据富宁多种消费对象的不同品位和要求，设计了多种户型平面，各户型设计中，卧室客厅餐厅厨房等均有良好的采光和通风效果。主要技术经济指标技术设备条件室外外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰屋面现浇平屋面斜屋面节能材料室内内墙水泥砂浆面层顶棚水泥砂浆面层地面水泥板面窗户外窗用彩色铝合金推拉窗门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩色铝合金推拉门厨房楼地面防水层卫生间楼地面防水层楼梯间内墙面及天棚水泥砂浆面层涂料面层楼梯面花岗岩面层配套设备电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用电气配置开关照明插座电表各个给水变频式供水系统，每户水表排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。智能化系。
4、安全防范系统家庭紧急报警系统可视对讲防盗门车库管理系统等。主要技术经济指标要技术经济指标项目指标规划用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积住宅套数套停车位数辆第六章物业管理小区项目物业管理拟通过招标择优选择家物业管理公司负责进行管理,物业管理公司对该项目物业管理提前介入，积极推进社会化专业化科学化经营型的物业管理体制，按照边建边管建管结合的原则，在工程开发建设的全过程进行熟悉参与工程管理，保证工程质量，做好物业管理的各项准备工作，保证将来物业管理的有效运行。小区建成后，物业管理公司将严格执行建设部颁发的公有住宅售后维护管理暂行办法城市新建住宅小区管理办法等有关规定，本着“为民便民利民”的原则，对物业管理及配套设施进行维护。
5、养，确保物业的正常运行加强保卫治安的管理，为居民提供居住生活环境安全保障搞好物为周围环境的清洁，做好绿化草坪和花木的养护做好管理费用的核收和使用管理代收代交水电等费用，保证按时供水供电搞好社区管理，创建健康文明的社区文化定期走访住户了解情况，解决住户提出的各种问题，协助政论进行社会管理调解住户的矛盾纠纷，维护邻里和睦搞活经济好多种配套经营，为成民提供尽可能的全面服务建立物业档案，随时掌握产权变动民政部维护牧业的完整和统管理，努力为小区居民提供多层次全方位热情周到的物业管理服务，创造个舒适优美洁静安全方便和谐的生活居住环境。第七章项目实施进度与施工保证措施项目实施进度富宁水岸花园工程项目建设期为年，自该项目可行性研究报告完成后立即。
6、着手项目的初设编制及施工前的准备工作。初设完成后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速优质地完成小区的建设。为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。本项目总工期年，工程计划自年月开工，至年月竣工，完成建筑面积。本项目工程开发建设进度计划安排如下前期工作年月，向富宁县发展和改革局项目立项，年月地质勘探建筑图纸设计。工程建设阶段年月年月场地平整地质勘探年月年月土建施工。年月年月片区公共设施建设年月月片区道路绿化等配套工程建设年月月给排水电气消防等配套工程施工年月商住房竣工验收，全部交付使用。二施工保证措施为了保证本项目工程的建设进。
7、和质量，拟采取以下措施是抓好规划设计的招标评优，确定个较高水平的规划设计方案，使小区规划布局合理结构清晰空间序列明确，创造良好的居住环境。二是通过投标竞争选定批实力雄厚，管理上套，重视信誉，积极配合的施工队伍和材料供应厂家。三是实行工程监理制，通过投标选择有实力的监理公司对工程建设实行全方位全过程监理，从规划到房屋销售都要有专家参与，从而保证工程建设各个环节都得到科学有效的控制。四是实行优质优价，利用经济杠杆指质量目标与施工单位的效益紧紧挂钩，促其自觉地实行全面质量管理，保证工程质量。五是引入风险机制，目标责任制，从领导到每个职工都确定明确的责任目标，交纳风险押金，根据目标实施情况，奖优罚怠。第八章环境影响评价环境条件调查水岸花。
8、项目提出“绿色生态社区”的概念。在当前的房地产开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内的景观设计多采用喷泉广场等“硬质景观”，较少采用有生命力的活生生的“软质景观”，只注重视觉效果，而没有营造整体气氛，形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注意尺度感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压抑感。的绿化率保证了周围良好的环境，建成后注重人文环境和人化控制，污染较少。自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽。二施工期环境影响分析施工期污染源施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的。
9、动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机装修安装阶段电钻冲击机电锤空压机手工钻打桩机无齿锯底板与结构阶段混凝土输送泵多功能木工刨振捣器混凝土搅拌机电据云石机电焊机多角磨光机空压机交通运输车辆声级施工阶段运输内容车辆类型声级土方阶段底板与结构阶段装修阶段土方外运钢筋商品混凝土各种装修材料及主要设备大型载重机混凝土罐车载重车轻型载重卡车第章总论项目名称及项目建设单位项目名称水岸花园建设性质新建项目建设单位富宁县中浩。
10、房地产投资有限公司法人代表曾照远通讯地址富宁县新华镇冷冻厂东侧报告编制单位富宁县中浩房地产投资有限公司二工作依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范富宁县城市远景规划项目用地范围内现状及周围环境等基础资料有关部门提供的证明和资料等三研究范围项目建设的必要性市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！建设条件与选址规划设计方案物业管理环境保护与节能实施计划与工程管理承担投资估算与资金筹措经济效益和社会效益分析四工作概况富宁县中浩房地产投资有限公司根据富宁县城市总体规划和城市建设的发展情况，积极投资兴建富宁县水岸花园项目。公司组织工程技术人员，专门成立编写富宁县水岸花园项目可行性研究报告小组。该小组本着。
11、观科学和对项目认真负责的精神，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真细致的研究讨论，按照富宁县房地产现状和城市规划的有关要求，并依据海口市设计院关于富宁县水岸花园建筑方案设计确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了本可行性研究报告。五建设单位概况富宁县中浩房地产投资有限公司是家具有法人资格，核算，自负盈亏的有限责任公司，主营房地产开发。公司成立于年月，地址为富宁县新华镇冷冻厂东侧。注册资金伍佰万元人民币，实收资本伍佰万元人民币。公司在职员工人，其中高级工程师人，中级职称人，技术员人，技术力量较强，管理水平较高，尤其是公司董事长曾照远先生，业务素质高，领导能力强，对市场认识充分，善。
12、把握机会，凭籍多年从事房地产开发的丰富经验，先后开发多个房地产项目，在房地产市场上独树帜，取得了显着的经济效益和社会效益。六项目建设地点本项目位于富宁县新华镇新兴社区那力小组国道线旁，东临富宁县冷冻厂，西临幸福家园小区，南临普厅河，北临国道，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家居胜地。七建设规模富宁县水岸花园项目规划用地面积总建筑面积，住宅商业停车位辆，小区规划总居住户数户,绿化覆盖率，容积，规划增加相应的居民住房建设，为城镇居民和进城的农民提供安居乐业的环境，切实推动城镇化进程，形成新的经济增长点。三推动市政建设与国民经济协调发展富宁县县城所在地，是政治经济文化中心，市政建设。
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