1、法律政策研 究室计划财务装备处监察处机关党委离退休干部工作处等部 门。辖渑池县陕县卢氏县义马市灵宝市湖滨区个基层人 民。全市两级检察机关现有检察干警人，检察官人， 其中大学本科学历人，硕士研究生学历人，本科以上学历占 总数的。市机关现有干警人，其中检察官人 本科学历人，法律硕士人，本科以上学历人员占总人数的 。 目前市人民办公楼和加盖的单面简易楼，总建筑面积仅有平方米，并与法院合用个楼。随着检察工作的发展和检 察人员的增加，办公场所拥挤分散和办公设施简陋的问题日益突出， 个别科室个人挤在个不足平米的小房内办公，甚至把车库 改为审讯室和询问室。由于用房紧张，除枪弹库信息网络中心机房 外，按照要求和工作需要应当设置的办案用房和专业技术。
2、用房无法落 实，影响了检察职能的有效发挥和检察工作的顺利进展。 项目必要性分析 项目建设是提高检察机关履行职能的需要 市人民整体搬迁项目建设，将为检察机关加强其法律 监督职能，改变检察基础设施长期落后局面，保障和促进审查逮捕 提起公诉诉讼监督查办和预防职务犯罪等业务工作的高效开展， 维护社会公平正义，提升办公办案效率，促进地区经济和社会事业 发展，提供强有力的保障平台。 二项目建设是机关标准化建设的需要 市人民始建于年，受当时条件制约，没有扩建 的空间。市人民还与法院共用个办公楼，个别科室个人 挤在个不足平方米的小房内办公，按照要求和工作需要应当设 置的办案用房和专业技术用房无法落实，严重影响了职能的有 效发挥和检察工作的顺利。
3、展，全国文明接待室荣誉称号也因硬 件设施不达标而被取消。因此，新的项目搬迁建设，将办公用房办 案用房和专业技术用房结合起来，按照国家标准，统规划，统建 设，使检察机关基础设施建设达到标准化。三项目建设有利于改善湖滨区旧城区环境 市人民现用办公楼位于崤山路东段，处于湖滨区的旧 城区。其机关办公楼及附属设施设计落后布局不合理，建筑质量较 差。新的项目搬迁建设，不仅能提升自身形象，同时也能改善现在 周边地块的环境和城市景观，有利于旧城区环境的改善。 四项目建设有利于推进商务中心区的建设 市人民整体搬迁项目建设，有利于推进商务中心区的 建设，使整个城市建设重点向商务中心区转移，从而进步加快商务 中心区的开发和建设步伐，提高商务中心区土地使用。
4、益，使城区空 间结构向有序化方向发展，同时也能起到美化城市，改善城市形象的 作用。 第三章项目拟建选址及建设条件分析 项目拟建选址 市人民在充分考虑全市目前布局规模和发展趋势的基 础上，积极响应四大高战略，将建设地址选择到市商务中 心区的中部号地块和号地块金谷东路以东甘棠南路以 西商务五街以南，中心大道北侧。净用地面积为公顷合 亩。 项目建设条件分析 选址地块现状用地条件 项目地块位于韩庄村的南部，火烧羊沟的西侧，规划划分为东西 两个地块。东侧地块规划面积为公顷，现状地块北侧为开 发区韩庄小学，南侧为市晶点钢化玻璃制品有限公司。韩庄小学 已规划异地重新建设，晶点钢化玻璃制品有限公司也整体进行搬迁。 西侧地块规划面积为公顷，。
5、状用地性质相对比较单，主要 为林果业用地。 项目的前期拆迁和安置赔偿问题由商务中心区统负责，现状韩 庄村拆迁安置工作已开始进行，因此本项目现状拆迁等不存在建设障 碍。 地形地貌 市属于典型的黄河台塬地貌，项目所在的市商务中心区 为黄河二级台塬地，规划地块的最高高程为米，最低高程为米，在规划地块的东南角，有个面积约为平方米的凹地， 高程约在米米之间。整个地块地势相对比较平坦，工 程土方量较小，土地整理难度相对较小。 气象条件 选址地块所在的市地处中纬度内陆区，属暖温带大陆性季风 气候，四季分明，春秋季短而夏冬季长，冬季冷而夏季热，春季湿而 秋季干，热量丰富。日照充足，霜期短，气候条件优越，年平均气温 度，历史最高气温，最低气温零。
6、，主导风向为 东风。年平均降雨量毫米，年日照时数小时。年平均 无霜期天。为我国少有的宜居城市之。 工程地质条件 规划地块内场地依据工程特征判定属中硬土，建筑场地类别属 类，区域内地势相对比较平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂 和不良地质现象，利于项目施工建设。 基础设施条件分析 道路交通条件 现状地块的中部有条现状的乡村级道路，宽约米，北连 南环路，南接高铁南站，可以做为本项目前期建设时的临时道路。 规划地块四周规划有商务中心区城市道路，其中南北向的道路 有金谷东路金门东路甘棠南路东西向的道路有中心大道和商务 五街。其中金谷东路和中心大道已经开工建设，为项目的下步施工建设提供了良好的交通条件。 道路名称道路等级道路红线宽度 。
7、棠南路主干设计，统建设。 市人民整体搬迁项目建设分为两期，期建设内容主 要有办公用房办案用房专业技术用房信访接待用房预防职务 犯罪警示教育基地文化体育活动场所职工餐厅及其它附属配套用 房等。二期建设为检察官学院分院。 项目建设规模 项目期总建设规模为平方米，项目二期总建设规模为 平方米。期建设项目具体如下 根据国家发展计划委员会党政机关办公用房建设标准，办 公楼面积和单位综合造价严格执行国家有关规定。面积标准市级机 关人均建筑面积平方米，使用面积平方米，编制定员超过人时，取下限，现编制人员为人，因此规划办公用 房建筑面积为平方米。 根据两房建设标准，编制定员人数人以下的，其 人均建设面积不应超过平方米人，因此规划两房建筑面积为 。
8、 平方米。 根据关于印发关于十二五时期全国检察机关预防职 务犯罪警示教育基地建设的指导意见的通知，规划预防职务犯罪 警示教育基地面积为平方米。 根据市人民的具体情况，市人民接待 信访人数呈逐年增长趋势，因此综合考虑信访接待用房建筑面积 平方米。 为了加强职工的精神文明生活，设立了文化体育活动场所， 建筑面积为平方米。包括图书室阅览室棋牌室乒乓球室 羽毛球室健身房档案室荣誉展示厅等设施。 项目整体搬迁后，职工离居住地比较远，为了方便工作和生 活，项目内建设职工餐厅，根据餐厅食堂的设计标准，规划建筑面积 为平方米。 根据会议室设计标准，规划建设四个会议室大型会议室 中型会议室二个小型会议室建设面积为平方米。 规划其它附属配套用房。
9、保值班室设备用房等建设 面积为平方米。第五章项目工程建设方案 指导思想 满足使用功能的要求。项目的建设内容建设规模及配套 设施应满足项目的使用要求。办案用房和专业技术用房应结合办公用 房的实际情况，本着安全保密因地制宜卫生环保有利工作 的原则进行。 适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布置建 筑物构筑物，以及地上地下管网的位置。另外，检察机关作为法律 监督机关，受理的各类控告申诉的数量很多，因此，在考虑检察办 案用房与专业技术用房的选址和控告申诉用房设置时，应结合实际考 虑方便群众的需要。 符合工程标准规范要求。建筑物的基础结构和采用的建 筑材料，应符合政府部门及专门机构发布的技术标准规范要求，确 保工程质量。 经济。
10、理。工程方案在满足使用功能确保质量的前提下， 力求降低造价，节约建设资金。 设计原则 功能分区明确合理，布局紧凑，节约用地，管理维修方便 项目区与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部通 道符合人流与车流的集散要求，洁污路线清楚，各运动流线保持顺畅 短捷便于利用已有的城市给排水供电通讯等基础设施。 符合城市规划交通消防环保绿化卫生等方面有关 规定及规范的要求。 设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 建筑防水工程技术规范 办公建筑设计规范 人民防空地下室设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规程 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 建筑抗震设计规范 屋面工程技术规。
11、 地下工程防水设计规范 民用建筑热工设计规范 国家其它相关法律法规等。 总平面布局 总平面布局原则 总平面布局要求统规划科学分区准确定位，建筑设计充分 考虑占地面积空间的延续，使各建筑单元开合有序。依照自然条件人文特点和场址在环境中的主从地位等，合理的确定项目的建筑体 量尺度和形象，力求融于环境之中，取得和谐统。同时，应考虑 其特殊性质和用途，按照安全保密因地制宜卫生环保有利工作 方便群众的原则，与办公用房统规划，统筹进行。 贯彻国家的有关政策法规，严格执行国家的相关设计规范。 项目建设应节约集约利用土地，建设用地面积及容积率 建筑密度应符合商务中心区规划的有关规定和要求。 布置应结合当地气候特征，周边环境，妥善处理与市政设施。
12、 的关系。 项目要满足各功能用地的建筑面积建设标准和各项指标。 要求重在耐用安全方便实用。设计方案要坚持安全使用的原则， 满足主体建筑的朝向光线风向风速安全防护照明等方面的 要求。 节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。 应根据所需停放车辆的车型及数量在空间及建筑物周围设置 公用停车场地，做好周边的绿化设计。同时还要考虑到人民来 信来访的职能，出入口方便人员与车辆进出，门前留有定的缓冲区。 建筑和环境综合考虑防火抗震等安全措施。 总平面布局 在满足室外交通绿化及商务中心区规划要求的前提下，充分挖 掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周围环境协调的办公环境。 办案工作区应分区设置。办案工作区应当有明显的标识，标 明办案工作区。专。
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某检察院整体搬迁项目可行性商业策划书.doc
