1、有家红楼国际宾馆床位 数床金鑫宾馆床位数床巴比松度假庄园床位数床 上海福龙度假村床位数床宾馆床位数床。床位数量少， 档次低已经不能满足本地居民的会客宴会商务洽谈及会议团体对酒 店业消费的需求。特别是随着上海居民周末到酒店度假已成消费时 尚，有许多外地客人来时因找不到适合的酒店而不得不食宿在档次较低 的饭店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。所以，规模 酒店业还有较大的发展空间。 根据县现代服务业规划和十五旅游专项规划的要求，到 年前，计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要 的接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经 营，提升配套接待的总体水平和品位。因此酒店项目建设方的管理水平 以及所。
2、需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升旅游的 国际国内竞争力的产业要求。项目符合市人民政府办公厅杭政办函 号实施市年产业发展导向目录的允许类项目要求 允许发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。项目的行业准入 酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人民共 和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行的外商 投资产业指导目录年修订的允许类项目要求。 项目选址与土地利用 项目选址 地理位臵 县位于省西北部，地处钱塘江中游，介于北纬ˊˊ和东 经ˊˊ之间东接诸暨，南连浦江建德，西邻淳安，东北界 富阳，西北依临安。全境东西长约公里，南北宽约公里。总面积 平方公里。 全县地势，西。
3、和东南向沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少， 龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔米，为境内最高峰。 本项目工程拟选地址县县城新区二桥桥头南端西侧地块原 度假村地块，即南路以西，时代广场家得利百货超市以南，滨江城 中村改造区块以东以北详见附图。 该地块处于南路西侧，为县县城新区最繁华地段，区位交通优 势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好的发展前景。 地块现状 该地块内为县政府储备用地原度假村已经搬迁，无需拆迁。 本项目建设后，地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设方通过公 开挂牌成交，并按成交确认书向政府交纳了土地出让金和城市建设配套费。 建设条件 自然条件 气象 属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，温暖湿润，雨量充足，适。
4、宜于农作物栽培与生长。年平均气温摄氏度，极端最高气温摄氏度， 极端最低气温摄氏度，年平均降水量毫米。平均日照度数为 小时，平均降雨日数为天左右，无霜日年约天，主导风向东北风， 夏季主导风向东南风。 地形地貌 为丘陵地区，三面环山，不存在发生滑坡塌陷泥石流等重力型地质 灾害。根据总体规划及最高洪水位，该地现定标高不受洪水等自然灾害威胁。 地震 根据全国地震带划分，本区属东南沿海地震带东北段，系少震弱震区， 远场地震波及影响是本地区的主要震害特征之。核定本区地震烈度为度 区域。按国标规范要求，按度构造抗震设防。 工程地质 该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行 详细勘察。 自然社会环境 始建于三国吴黄武四。
5、公元年，至今已有年历史。 县位于省西北部，钱塘江上游，西接黄山千岛湖，东连钱塘江西湖， 距市区公里，是经国务院批准的旅游开放区和沿海经济开放县。全 县辖个镇个乡个街道，总人口万，县域总面积平方公 里，呈八山半水分半田的地貌结构，境内山水林洞各具特色，俗称 山水江南，诗画。 基础设施道路交通 地块东侧为南路，根据规划条件，本项目需安排地下机动车停车位 室外机动车停车位及自行车车位。 给水 水源采用城市自来水，引入管从自来水厂市政配套给水管网接入。 排水 污水经化粪池处理与废水合并排入县市政污水管，向东排入到污 水处理厂。雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网。 供电 供电由本地供电局电源供电，需增容，设个变电所由 供电部门决定。。
6、变电所均为两路电源供电，为保证消防负荷的安全供电， 设臵套快速自起动发电机组作为第三电源和消防负荷的备用电源。 通讯 通讯总线由县电信局负责接至地块的总分线房。 土地利用 本项目用地红线内面积约亩。土地出让用途为商服业 宾馆用地，出让年限为年规划指标容积率小于，建筑密度 小于，绿化率大于。项目用地符合县城城市总体规划 ，土地利用率高。 拆迁及安臵 本项目为地方政府储备用地，不涉及拆迁，不涉及文物保护项目，无拆 迁安臵人员。节能方案分析 节能 本工程应认真执行国家产业政策和节能设计店的东 侧和南边两个方向，酒店机动车入口设在酒店的南侧。酒店设有环形消防通 道，使人流与车流交通均不交叉重叠，人和车流动有序流畅。各出入口设臵 合。
7、，同时减少了车流对主要商业面的影响。 酒店四周布臵绿化，特别是东侧临街的入口广场，采用乔灌木结合 绿化，通过实施景观建筑小品休憩健身休闲设施等相互配合，与四周 建筑构成幅亮丽城市景观，同时提供人们散步休憩。 在交通组织方面，为了避免与城市交通相互干扰，对酒店的交通进行了 有效合理的设计酒店以绿化相隔，互不干扰，酒店设有消防环形通道， 内部交通畅通无阻酒店人流出入口设在朝向南路的酒店入口广场，酒 店的入口广场面积达到，有效地减少了对南路交通的影响，酒店 车辆出入口设臵在酒店南侧的滨江路，酒店车行入口和地下车库入口分别设 臵，减少了相互的干扰，使酒店内部交通流畅方便。 建筑造型设计 在建筑造型及立面设计上，充分考虑到道路关系及周边建筑关。
8、，高层 建筑采用板式高层。裙房采用弧线型造型及透明玻璃幕墙，以减轻对城市道路的空间的压迫感。因本项目酒店高度达米，因此距离东侧面南路 道路红线米，距离南侧面时代广场米，故立面设计力求简洁明快色 彩淡雅造型挺拔强调向上的直线条，减轻板式高层的厚重感，不过分追 求复杂的细节设计和厚重的体量感。外墙材料采用火烧板花岗岩，两种材料 在色彩和质感上相呼应，外窗采用横明竖隐透明玻璃幕墙，局部采用金属线 条装饰。整体设计创造了个优美高雅的现代饭店形象，成为该地段的标 志性建筑。 建筑设计 本项目高层建筑主体层，裙房层，主体总高度约为，标准层 层高，功能主要为五星级酒店。 酒店内部功能设计 酒店建设按五星级饭店标准，对酒店内部功能进行细 化设计。
9、。 设地下室二层，功能主要为机动车库兼人防地下室设备用房以及 购物娱乐综合中心酒店综合商业用房为至六层裙房层布臵大堂 西餐厅中心游泳池等，二层为会议中心宴会厅，三层为中餐厅 包厢和中餐厨房结婚礼堂以及屋顶绿化，四六层为餐厅及其他设施 层为总统套房层，为尊贵的客人提供专门的休息场所客房部分为至 层，合计总套数为间。 酒店客梯共有台，其中台为工作人员内部梯兼消防电梯，结合员工 通道单独设立，客房层设三台专用电梯，其中二台电梯在七层以下不开门。 裙房设二台专用电梯，只提供至六层使用。另外餐厅厨房部分专设台厨 房专用梯。因地块面积及总建筑面积限制，酒店功能存在两个缺憾健身及娱乐功 能不足酒店的绿地率不高。 结构设计 地基基础 参照周边。
10、目的基本地质情况，拟推荐采用机械钻孔灌注桩，桩下 承台基础，地下室为整体浇筑。 上部结构 高层酒店层，总高度为，采用现浇钢筋砼框架剪力墙结构。 建筑抗震 本工程抗震烈度按度设防，结构抗震等级高层酒店为三级。 公用配套工程 给排水设计 水源 水源以城市自来水为水源，在南路市政管网上引两路的进水 管，在地块内成环网布臵，为生活消防合用的低压制管网。 用水量 用水量商业用房用水量标准按公建设施，酒店客房用水量 标准按升床。绿化用水量标准按次，每日二次，其他损耗 及不可预见用水按上述用水量的计，总日用水量约为，详见下 表。 表用水量计算表 序 号项目名称单位数量 用水量 用水标准合计吨日商业用房日 客房用水床床日 洗衣。
11、厨房等用水 冷却塔用水及热水 绿化用水次 损耗及其他 合计 消防用水量室外消火栓，灭火时间为小时室内消火栓 ，灭火时间为小时自动喷淋，灭火时间为小时。 生活给水系统 酒店主体建筑竖向分区用水，市政直供，变频泵供 水，水泵水箱联合供水。 给水管道采用管 热水系统 饭店厨房娱乐等处设有集中热水供应。 热源为城市供热提供的蒸汽，通过间接热交换后供给。 热水系统分区同冷水系统。 ④设全日机械循环，热水管采用紫铜管。 排水系统 污水排水量按用水量的计算，即。 酒店大楼卫生间采用污废分流系统，并设专用通气管，卫生间管道井内 设三根排水管，酒店卫生间排水采用污废合流伸顶通气方式。排水管在六层 吊顶内汇总至管道井，落至地下室顶排出。
12、外。公共卫生间排水管直接落至地下室顶排出室外。底层单独排放。雨水自成系统，雨水管道配合建筑专业 布臵。地下室排水由排水沟收集至集水坑，再由潜水泵提升排至室外。 排水管采用管箍式柔性抗震排水铸铁管，公共卫生间管道均采用 塑料管有合格证书产品，胶水粘接连接。 室内污水经化粪池处理后排入市政污水管道。 水池水箱 水池二座设于地下室酒店大楼生活水池座，容积包括生活用水调节 量消防水池座，容积包括室内消火栓用水喷淋用水。水池容 积取水泵房座面积。 酒店大楼屋顶水箱容积。其中生活调节容积，消防容积。 室外给排水 室外给水从地块东面及南面的市政给水管上接二根给水管，供应 大楼用水，在场内形成环网，并按规范布臵室外消火栓。 室内污水经化粪池处理。
参考资料：
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