1、全隐患，避免重大事故损失，必须对地下室漏水位置进行防水改造。 联通硅谷亮城号楼地下室漏水原因现状分析 漏水位置 通过物业及使用方对硅谷亮城号楼地下室渗水情况的描述，地下室渗水点分布 在地上座之间，座之间的外墙部位多在建筑首层外墙与室外地面交接的 散水位置，沿地下室结构梁向内渗漏，如下图红色线位置。经分析，漏水位置应在首 层外墙散水部位。 地下室漏点分布图 首层室外散水及地面铺装现状 经我方现场勘查，在地下室内部的外墙及顶部未发现明显结构裂缝在首层室外 原建筑外墙发现南侧散水部分已下沉，并与外墙断裂。见下图 北侧暗散水下沉，绿化地面高出散水面 座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面 。
2、 经查证原建筑设计图纸，首层外墙散水做法如下图 漏水原因分析 排水不畅 由于建筑回填土受雨水侵蚀，沿结构外墙沉降形成返坡，导致外墙处积水现场 室内外高差过小，两楼之间玻璃连廊和落地玻璃幕墙部分几乎没有高差，南侧广场花 岗岩铺装地面找坡较小，座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面， 导致雨水排水不畅，雨量过大时有雨水倒灌现象南侧广场直至停车位边缘，未设置 雨水排水沟及雨水篦子。 原防水层损坏 地下室外墙的防水层在室外地面以下暗散水处原设计有接口，未延续至室外地面 以上上部防水由于回填土散水沉降可能出现损坏。 以上两点是导致地下室顶部沿结构梁渗水的主要原因。 存在问题 目前，地下室防水层被覆土花岗岩铺装地面。
3、及绿植所覆盖。要修补防水层，必 须将地面挖开，动土方量较大。 为实现地下室机房尽早通电和安全运行，现急需对地下室外墙防水层室外地面 及散水进行改造。 工程建设方案 设计原则 以治本为主治标为辅标本兼治综合治理为指导进行科学的方案设计， 遵循防排截堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理的原则。 方案应考虑多种因素的影响，并以针对性可靠性经济性可操作性可 预见性为原则进行具体的方案设计 对容易发生变形部位要进行增强处理，防止因变形对新防水层产生不利影响 细部节点部位进行重点处理，做到细部与大面相结合，形成完整的有效的防水系统。 该屋面防水工程选用的防水材料必须性能优良并且是国内成熟的并且已成功 运用于重点工程的材料，并应考虑无毒。
4、无味对环境无污染 防水改造方案 拆除部分 拆除南侧广场现有室外花岗岩铺装地面，及座楼之间首层漏水带侧外墙窗台 以下的花岗岩石材幕墙面层铲除座东侧的绿植，及路面花岗岩清除楼体外墙边 的鹅软石，及暗散水。 挖掘土方范围 座，座之间沿地下室南北两侧外墙边线，分别向两侧楼体延伸米，挖 至米深地下室室外部分降板埋深为米三座楼之间玻璃连廊南北两侧沿漏 水带范围挖出建筑回填土，挖至地下室顶板防水层座东南侧轴处挖至米深， 两侧各延米。挖掘要谨慎，不得破坏原有防水层 补做防水层 在挖开的原有地下室外墙暗散水位置以上，混凝土结构梁板处新作层水泥 基渗透结晶外防水，做至室内地面以上高的位置基面如有松动抹灰层或灰尘 应剔除掉，并处理干净 在原聚氨酯。
5、防水层基础上补做两道卷材防水，超出室内地面高 落地玻璃幕墙部分，应在外挑结构板侧面植入钢筋，重新浇筑厚的 钢筋混凝土短墙，短墙上面低于室内地面，以保证不动玻璃幕墙，能够满足防 水层内收口的要求。 散水设置 验收合格保证不渗漏的情况下，重新回填土并夯实。沿外墙新做散水，南侧为花 岗岩散水，同室外花岗岩地面起做，北侧座西侧和座东侧为水泥面明装散水 宽度为，散水找坡后高度应高于绿植对面的道牙高度。 地面恢复与找坡 恢复首层外墙窗台以下的干挂花岗岩，落地玻璃幕墙处新做花岗岩檐板 恢复铺装南侧广场花产品均采取拒绝入场，以确保本项目环境指标达标。 改造施工期环境保护措施 为防止改造施工期间的扬尘和噪声污染应加强管理，降低扬尘量和噪声，采取。
6、的 措施如下 施工场地内运输道路应及时清扫，冲洗减少汽车行驶扬尘 合理安排施工时间，减少施工对正常工作的影响 尽量少使用高噪声设备，减少人为噪声 在施工现场周围设立临时围护，以减少扬尘噪声对周围环境的影响。 消防安全与节能措施 号楼处于临街地段，施工范围都在大厦的出入口位置，施工期间不得影响大厦 的正常工作运行，必须采取安全有效的防护措施。 项目实施 进度计划 为尽快完成改造，有关本项目建设的各项工作均应抓紧进行，整个建设期估计约 个月，其中工程施工周期预估工期个月。具体安排详下表。 项目进度计划表。 投资估算及资金筹措 估算依据 本投资估算根据国家及地方有关建筑安装工程收费的相关文件编。
7、制，同时参考了 近期同类工程造价市场价格及材料造价信息。 投资估算包括的内容 工程类花岗岩地面铺装拆除散水拆除绿化铲除石材幕墙拆除挖掘 土方及其他拆除等 基础工程新做防水层回填土方重新铺装花岗岩地面，重做外墙散水 恢复外墙干挂花岗岩恢复绿化等。 其他渣土外运成品保护材料搬运规费人工费设计费等。 可行性研究报告编制费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收 费暂行规定的通知计价格号文件取定。 投资估算未包含的内容 可研报告编制及审查批复 设计及会审批复 工程招投标 工程施工 工程审计 工程验收 施工 及 验收 阶段工作内容 年月度 前期 及 设计 本投资估算中不包括未出现漏水范围的防水修复和散水整。
8、修，其他破损部分应另 立项解决。 投资估算及资金筹措 经核算图纸量，本工程土方工程量为立方米，防水处理工程量为平方 米。 本项目估算总投资为万元人民币。全部投资由联通集团自筹解决。 表投资估算详表 序号工程或费用名称 价值 万元 备注 总规模单位造价 工程费 拆除及挖掘土方含运输费 防水工程双层局部渗透结晶 回填土灰土垫层 地面绿化恢复及散水制作含墙面石材干挂恢复 工程措施费 其他费税金规费管理费等 二其他建设工程费 招标代理服务费工程费计价格号 标底编制费工程费参京价收号 工程设计费设计费计价格号 工程建设监理费工程费发改价格号 竣工资料编制费设计费计价格号 施工人员意外伤害险工程费建标号 工程审。
9、计费工程费 三预备费 基本预备费工程费 四工程投资合计 五项目可研报告编制费计价格号 六工程总投资 工程建设招标 本项目项目建设内容较为单，仅为地下室的防水改造，不涉及到任何设备，下 表为招标基本情况。 信产部号令通信建设项目招投标管理暂行规定第十条通信建设项目的 施工及设备材料采购原则上应当采用公开招标方式项目的勘察设计监理可以 采用邀请招标方式。本项目设计监理采用邀请招标的方式来确定。 表招标基本情况表 项目分项名称 投资估算 金额万元招标方式备注 工程施工改造工程公开招标 其他 工程设计邀请招标符合信产部号令通信建设项目招 投标管理暂行规定第十条要求工程监理邀请招标 经济评价 建设项目的经济。
10、评价分为财务评价和国民经济评价两个层次，前者是从企业或部 门角度出发，考虑项目的获得能力清偿能力等财务状况，判别项目财务上的可行性。 后者是从国家整体的角度，考察建设项目给国民经济带来的净效益。 本项目属综合改造项目的附属部分，建成后不能直接产生业务收入，主要是通过 对现有条件的改造来满足机房的使用需求，项目建设意义主要体现在企业效益和社会 效益上，因此，本项目不做具体量化经济评价。 本项目的实施后可以保障机房设备的安全运行，为电力系统扩容项目顺利实施和 保障供电有极其重要的意义。 风险分析 改造技术风险 技术风险主要来源于相关技术的成熟度和工程质量保证，具体就建筑改造工程而 言，技术风险来源于工程设计工程施工工程监理和工程管理等环。
11、节。 本项目建设防水改造，专业性较强。为避免出现技术原因导致的风险，本项目的 设计施工监理和管理等部门应选择具备相关资质的单位同时，从设计阶段开始 就应进行严格的审核，以保证工程顺利实施。 执行管理能力风险 执行管理能力的风险主要指由于项目组织设计不当项目管理跟不上，导致项目 不能按时在雨季来临之前建成，或者达不到设计要求，或在项目建成后难以达到预期 目的。 资金风险 企业财务活动，般分为筹资活动投资活动。本项目的投资全部由中国联通自 筹解决，资金风险较小。 可行性研究结论 本项目的可行性研究结果表明，本项目的实施迫在眉睫，项目经济上可行，技术 方案可行，具备实施条件。同时，项目投资落实，风险较小。因此，本项目是可行的。 。
12、本项目应尽快实施，改造时应精心设计精心施工，确保优质高效按时完成， 尽早发挥投资效益。 本项目负责人联系方式 孙涛第四设计所 联系电话传真 项目概况 项目名称 年中国联通硅谷亮城号楼地下室防水改造项目。 项目建设单位 中国联合网络通信集团有限公司。 项目建设地点 北京市海淀区上地农大南路北侧，信息路西侧上地硅谷亮城。 可行性研究报告编制单位 北京电信规划设计院有限公司。 可行性研究的依据 中国联通行政服务中心委托书关于委托编制年中国联通硅谷亮城号楼 地下室防水改造项目可行性研究报告的函 国家及地方现行的相关设计规范规定及标准 高层民用建筑设计防火规范 民用建筑设计通。
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硅谷亮城3号楼防水改造可行性商业策划书.doc