1、书吧博物馆土特产商铺等丰富文化业态，定期开展本市乡下传统集市等吸引人气，项目建成后，可最大限度增加游览空间，建成集购物观光旅游休闲多元产业消费集聚区。湖高尔夫南禅寺崇安寺等批休闲旅游新品。蠡湖新景十八湾成为华东地区最大免费景区，有着优越城市环境。本市有良好旅游产业基础，有国家级和省级旅游区各个级景区个，拥有数在全国地级市中名列第。二文化休闲广受本市及长三角市民喜爱，但长三角整体大环境偏重于景区观光，富有文化体验户外休闲项目少，运作形式传统，没有市场化，根本无法满足全民需求。目前，有规模上档次体育场馆经营主要是政府行为，以举办大型比赛为主，而完全开放式市场运作影院活动中心文化馆等又太单。休闲主要以郊区温泉农家乐等普通项目为主，竞争力不强。这种现况与作为长。
2、三角经济重心本市快速发展社会经济和文化需求极不相称，本项目开发建设正好填补了这项空白，为广大消费者提供了个上规模，上档次，项目全，站式旅游，全体验式休闲所在，不管是社会效益，还是经济效益都是个理想项目。本项目另个主要特点是，在汽车电影城和各类汽车主题体育休目录第章项目概况项目建设构想项目建设内容用地规划,建设工期第二章项目建设背景及条件项目市场分析项目目标人群项目建设背景及有利条件项目建设区概况第三章项目建设方案总体建设思路项目建设方案基础设施建设方案汽车赛道建设方案汽车影院建设方案主题商业项目建设方案配套商业设施建设方案第四章项目经营管理与劳动定员项目经营管理机构设置与人员培训第五章项目实施进度与管理项目实施进度项目实施管理第六章投资估算与效益分析投。
3、资估算与资金筹措投资估算资金筹措经营成本分析年经济效益分析经济效益预测投资利润率第七章项目商业模式经营结构商业模式第八章风险预测政策风险市场风险资金风险人才风险第九章可持续性发展第章项目概况主题公园是围绕着个或组主题，通过人工建造出相应民俗历史文化等展示和游乐空间从而使旅游者产生相应感受和体验旅游目地。随着经济快速发展和人们生活水平提高，全球旅游产业迅速升温，使得些旅游地内容和形式都发生了很大变化，美国洛杉矶年建成迪斯尼游乐园成为了世界上第个真正意义场汽车足球等文化娱乐旅游休闲综合经营内容，以产业化开发为目标，采用灵活务实经营模式，可规模化建成本市乃至长三角最大汽车公园。本项目建设将极大满足人们随着生活水平日益提高而不断增长文化娱乐生活需求。就社会效益。
4、言，弥补了本市市目前以汽车为主题旅游休闲市场空白，同时也具有良好经济效益。资金风险项目启动过程中，资金使用是否安全，后续资金是否充足是项目资金风险。首先，本项目从投资成本经济性来讲是相对商业物业开发是比较廉价。项目前期以汽车影院为主要投资对象，其主要投入为影音设施设备，除此之外，其他投入相当少，主要运营成本应该是拷贝租费和人工费。该项目股东资金投入方向清晰，市场效果显著，经济来源稳定，同时为二期三期四期项目做了良好宣传与铺垫，回报率较高。只要前期资金按时投入，确保工程顺利完成，后期运营经费可以通过充足利润进行支持，并通过项目自身发展影响力获得政府和银行资金支持。其次，本项目运营期间要建立完善财务管理体制，规范财务行为，将使资金使用有计划按规章制度进行。。
5、从工程建设采购等各个环节进行严格预算，控制整个环节过程中经费支出，能确保项目顺利完成。人才风险本项目投入运营后将输入大量业内人才，本市市本身具有旅游相关领域人才培养学校，人力成本并不高，并在当地人才政策指引下，可为本项目运营提供长期专业人才储备。同时，在针对项目经营管理市场开拓与宣传方面，将聘用有丰富经验高级管理者加盟。第九章可持续性发展本项目涵盖生态公园与汽车主题全部元素，从投资较少汽车影院工程入手，配合完善硬件配套设施，扩大商业载体，加强项目营销，逐步形成体化景区。红沙湾生态汽车公园将持续投资建造赛道别墅商业街区项目，综合互利互补，形成景区可持续性发展，具体规划预设如下生态别墅度假项目该项目作为汽车公园后续项目，主要体现公园生态概念。项目建设于景区。
6、近临湖区域，采取总体规划，逐步改造，滚动发展模式，完成整体改造工程。项目总规划面积约万平方米，建设板式别墅座，配套庄园管家，为高端车友会员提供融于山水之间生态别墅建设度假旅馆，客房约间，适用于车友全家出游企业活动等，使休闲运动与度假功能全方位实现。同时配套建设平米风味主题餐厅农家乐，高档会议厅，可举办各种会议培训宴会与庆典建设平米室内运动场馆保龄球网球篮球乒乓球台球门球沙壶球羽毛球健身等。文化商业街区项目在景区建设商业街是集购物餐饮美食休闲娱乐旅游观，中与西，雅与俗进行了完美结合。三采用全新体验式服务形式突破传统服务行业冷面孔式管理行为。体验经济继服务经济之后将成为第四个经济发展阶段，而本项目特别体现了体验服务创新精髓。所谓体验，即企业以服务为舞台，以。
7、商品为道具，围绕消费者，创造出值得消费者回忆活动。现在，人们不希望被动接受服务，而希望自己能自由而愉快来亲身去体验回。然而，商品服务对消费者来说，是被动，没有新意，但体验是存在于顾客心中，是顾客在形体情绪感知精神知识上主动积极自由参与所得，它将通过体验使顾客产生深刻印象。四采用会员制，并建立无限制会员俱乐部，对会员提供景区站式量贩式旅游休闲文化服务项目。项目建设方案本项目位于红沙湾农业生态景区。以汽车赛道和汽车影院为项目核心建设内容，辐射配套其他功能区域。基础设施建设方案依据太湖山水城旅游度假区总体规划，以发展环太湖观光农业为理念，将太湖山水景观资源与当地特色果茶农业资源结合在起，山水城旅游度假区投入万元，通过调整农业种植结构，改造林相环境，完善道路水。
8、系等设施，完成了红沙湾生态农业观光区期工程建设，于年月开园，形成了林果生产旅游观光农事体验休闲度假以及科技示范等功能。项目规划在景区基础上进行基础设施完善，修建景区道路水道清淤生态停车场游客中心公共卫生间水电循环系统消防系统环保卫生系统等。给排水工程根据功能需求，计划在项目场地内铺设供水管道米，排污管道米。目前红沙湾景区已有水系设施，计划项目供水管线与景区供水管网相接。路网建设工程景区内设置入口处铺设车道人行道米。供电工程计划安装变压器台，建设配电房座配电箱个，铺设电力线路米，架设路灯盏。消防工程项目场地内消防通道与景区内主次干道通用。计划在现场设置消防栓设施套。公共服务基础设施计划在建设办公场所含游客服务中心，入口管理房公共卫生间计划设置广播系统套，。
9、设广播线路计划建设垃圾中转站座公共小品服务小品规划建设遮阳亭廊架座椅，电话亭环境卫生废物箱等，这些小品设施兼具实用功能之外还应体现主题特色。展示小品各种布告栏导游图指路标牌赛事影视预告牌等，起到定宣传指示教育作用。同时作为广告招商基础设施，为汽车房地产等品牌做有偿宣传。照明小品以草坪灯广场灯景观灯庭院灯等为主灯饰小品，照明系统是内旅游资源，提供相应服务获得收益是盈利第层主题公园，从此以后，主题公园作为种新旅游资源出现。年深圳锦绣中华微型景区建成，开启了我国主题公园先河，后来又兴建了中国民俗文化村世界之窗欢乐谷，江苏常州近年兴建了更有影响力中华恐龙园常州嬉戏谷„„这些主题公园主动把握市场，成功实现了次又次飞跃，给旅游业带来了震撼性影响，给开发企业带。
10、来了雄厚利润。本市作为国际国内知名重点旅游城市，在自然风旅游基础上，需要具有特色旅游文化项目为其增添光彩，同时也需要上档次上规模全民娱乐文化项目来补充城市肌体，丰富群众生活，创造多元效益，主题公园正是本市市需求项目。近几年，随着汽车工业发展，汽车快速进入家庭，以汽车为载体旅游运动休闲文化活动等越来越受人们关注，同时些汽车制造企业也看到了其中好处。以汽车为主题，注重挖掘汽车深层文化，结合建筑景观艺术科技等开发主题公园及文化广场。让人们在了解汽车文化同时亲身体验汽车乐趣。因此该项目实施将成为本市旅游文化产业市场化个新亮点，从而引领本市消费文化新潮流。项目名称红沙湾生态汽车公园项目实施地点红沙湾国家旅游景区项目总投资万项目建设构想本项目构思是以生态旅游。
11、庭自驾度假为核心，强调全新都市绿色生态运动和体验式外出文化游相互融合与链接新概念。依托本市龙头渚红沙湾景区天然优越自然环境与农庄特色，将建设完成期汽车公园项目二期期别墅度假村三期旅游商业街整套大型景区项目，涵盖运动休闲家庭聚会生态旅游农家度假等旅游功能。本项目作为期项目，是针对我国汽车时代到来，引进风靡欧美汽车娱乐文化，结合本地旅游资源进行整合，该项目建成后将成为位于本市市边缘规模最大项目最全体验式量贩式综合性汽车休闲文化活动中心。其中，汽车公园目前在上海深圳沈阳等大城市正在建设中，目前该项目在本市旅游市场尚为空白。项目涵盖汽车电影院汽车赛道汽车游乐场汽车俱乐部汽车酒店汽车餐厅等汽车主题旅游文化项目，使其经营特色更加凸显，具有目标客户群大，经营方式灵活。
12、多样，收益稳定，经济效益显著特点。项目建设内容基础配套景观带环卫建设消防设施建设物业安保管理等。超级汽车电影院可停放辆各种品牌私家车，以及块影视屏进行安装投放汽车赛道占地亩。含标准赛道越野赛道试验场地等其他主题项目区名车展示二手车交易培训中心综合配套汽车公寓连锁餐饮超市特色小吃街休闲宿营地会员俱乐部等生态农业农家生态种植园农家茶饭庄鱼塘休闲。建设工期项目计划年内完成。预计年底竣工。第二章项目建设背景及条件项目市场分析中国社会进入二十世纪以来，整体市场形态逐步趋向健康良性发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱为主导向满足人们日益增长物质与精神享受转变，第三产业得到了极大地发展，消费形式在不断变化，传统守旧三产，在滚滚前进市。
参考资料：
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（申报资料）红沙湾汽车影视公园项目可行性申报材料（正文完整）
