1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....按全国现阶段房地 产的发展情况，我们认为中央不会在今明两年再出现针对房地产增 长的严管宏观调控制度。 土地大限 年月日，国土资源部签发号文件招标拍 卖挂牌出让国有土地使用权规定，以下简称号令，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求从年 月日起，所有经营性开发的项目用地都必须通过招标拍 卖或挂牌方式进行公开交易。国土资源部监察部日前联合 下发关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情 况执法监察工作的通知，为协议出让经营性土地使用权规定 了最后期限年月日。 盟森营销观点 国家从土地方面控制了不正当的竞争，让房地产的开发商，在 土地方面的确取得，基本上是公平竞争另方面也控制了部分 地方官员权钱交易，受贿的行为。 央行两次加息年月日至年月日 央行将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水 平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准 利率的倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水 平和内部定价规则。以年期以上个人住房贷款为例，其利 率下限为贷款基准利率的倍即......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....在供求关系的共 同作用下，未来房地产价格将延续近年稳中有升的良好态势，这为 我市房地产业提供了广阔的发展空间。主要原因是我市房价与 其他城市比相对较低，具有很大的上升空间，具有较强的增值潜力， 房价的稳步上升将会增强投资者的信心。年，我市商品房的平 均价为每平方米元，明显低于深圳广州和厦门 等市，在个副省级市中居第九位。二是我市房价收入比逐 年下降，人们购房能力不断增强，房价的稳步上升不会影响市场需 求。相反，人们买涨不买跌的心理会刺激消费需求增加。 年房价收入比为，接近国际公认合适水平。 房地产作为支柱产业，房地产开发在我国已经走向成熟。在第 十个五年计划期间，年到年，住宅年度投资额从 亿元，上升到亿元，增长住宅新开工面积从 万平市发展的增长 值，房地产的开发与销售，是三线城市增长的主要来源，各地 方结合中央的要求，准许各地方，根据自身情况，对国八条区 域落实进行调整，特别是房地产两年内再交易的，增收的营业税 方面，在二线城市，二手房营业税落实较少，般只采用 的营业税......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....促进房地产业持续健康发展具有积极作用。全面建设小康社会 奋斗目标的提出国家振兴东北老工业基地政策的出台，以及沈阳 市政府提出的土地分块出让，配套分期付款，分割发证，分批次 预售，审办联动，强化拆迁，配套先行，活跃房地产市场，加大金 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,融支持等多项措施，也将激发房地产商的投资信心和积极性，为 我市房地产开发投资的持续增长提供了强有力的政策保障。 良好的投资环境为房地产投资规模进步扩大创造了条 件。目前，我市城市建设日新月异，道路交通明显改观，供水供 电情况明显改善，中心城市的载体和辐射功能日趋增强，周边地区 的聚集作用进步加大。随着环保模范城市森林城市活 力城市等荣誉的取得，沈阳的名片越来越亮丽，对房地产开发投 资吸引力也进步增强，为投资规模的进步扩大创造了条件。在 加强城市硬环境建设的同时，沈阳市政府注重软环境建设，积极转 变政府工作作风，努力打造服务型政府，减少行政审批手续， 提高行政效率，对吸引房地产开发投资，增加房地产供应起到了促 进作用......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....主要比例协调 开发建设投资与房屋销售比协调。年房地产投资 亿元，商品房预售合同备案金额亿元，投资销 售比为，远高于全国平均的水平，年 月，沈阳市房地产完成投资亿元,比上年同期 增长,其住宅完成了亿,比上年同期增长。 房屋竣工面积与销售面积比协调。年，沈阳市商品房 目录 第部分市场调研 项目宏观与微观环境分析 房地产经济发展环境 房地产投资规模进步扩大，发展空间广阔 经济发展将带动房地产开发规模进步扩大。年 以来，我市国民经济以年均的速度持续快速增长，经济实力 显著增强，地区生产总值由年的亿元增至 年的亿元。房地产项目利用外资的份额也明显增加。 年以来，沈阳新批房地产项目个，合同外资额亿美元，占总 额的房地产项目实际利用外资达亿美元，占总额的。 从目前我市经济走势看，未来几年我市经济将继续保持这样的 发展速度，它必将带动我市房地产开发规模的进步扩大，以适应 区域经济发展的需要。 宏观调控政策将支持房地产开发投资保持持续稳定发 展。从中长期看，国家最近出台的宏观调控政策......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....任何个行 业，任何个企业的最终目标都是追求利润最大化，房地产开发企 业也不例外。据业内专家测算，目前单个房地产开发项目的平均利 润率在，这就必然形成了房地产投资的内驱力。沈阳作为东 北特大中心城市之，具备较大的市场空间，拥有持续稳定的房地 产开发市场需求，可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有 相当宽泛的余地来进行市场定位，来寻求市场的缝隙，进行差异化 竞争，获得更多利润。 二房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大 消费升级转型带动住房改善型需求增长。方面，从消费结构看，国外先进国家发展的般规律表明，恩格尔系数为 左右时，是房地产业的快速发展时期。年，我市城镇居民消费 的恩格尔系数略低于，居民消费重点已经转向住行和教育等 方面，消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消 费中的比例，增加住房消费总量，提高住房消费质量，由有其房 向优其房转变，改善型需求增长。另方面，从消费水平看， 城镇居民收入的增长，消费水平的提高，无疑也为住房质量的改善 奠定了坚实的基础。年以来......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“..... 盟森营销观点 国家通过央行，对房地产的销售融资方面，逐步取消了优惠政 策，通过对消费者的消费制约，把房地产贷款与其它行业的贷款推 到条起跑线上竞争，从另方面阻止了部分社会上的热钱， 流向房地产,或者是其它方面。年月日起，银行可采固定利率住房贷款 从月日起，银行贷款利率上调，并根据个人信贷信用提供 不同贷款利率。目前，光大银行还获批推出固定利率贷款，而建行 工行等也在申请推出固定利率贷款。所谓的固定利率住房贷款，就 是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利 率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。 而现行的住房贷款规则下，国内商业银行发放的中长期贷款，实行 的是逐年甚至逐月调整利率的计息方式，旦遇到贷款利率调整， 贷款买房的人就要从下年度开始按照新的贷款利率还贷。 盟森营销观点 年央行两次调高利率后，房贷利率上涨。持续升息 的压力和预期，带来的是国内房贷市场持续个月的增速放缓，以 及提前还贷数量的激增。如采用固定利率......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....年均增长。 城市化进程加快提供自动型住房需求。城市化是世界各 国共同的发展规律。根据国际经验，当国经济进入持续稳步增长 时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地产业与个国家或 地区的城市化发展水平有着很强的正相关关系。因为城市化发展所 带来的人口增长，将提供巨大的自动型住房需求。年，我市城 镇人口占总人口的比重为。按照政府提出的每年要提高个 百分点城镇化的发展指标，到年将达到，在未来几年中， 如果我市人口自然增长率仍保持年的，预计城镇人口净 增加约万人，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年就 需要约万平方米的住房。 危旧房改造产生被动型住房需求。近年来，我市以经营城市为理念，以政府为主导，采取市场化运作旧房的拆迁改 造工作，将旧城改造目标化，由政府有关机构负责组织实施，为住 宅产业的发展准备了充足的被动型需求潜力。年，拆除各类危 险破旧房屋万平方米，其中住宅万平方米,年,新增棚 户区改造万平方米。据了解，至年预计拆迁改造危旧房 万平方米，每年约万平方米，按照膨胀系数测算，每年要 新建万平方米以上的住房......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“..... 人均居住面积偏低，主动型住房需求大。年，我 市城镇人均住房面积平方米，虽比年提高了平方米， 但与全国平均水平平方米相比，相差平方米在全国 个副省级市中位次偏后，居第位。国际经验表明，在人均住房建 筑面积达到平方米之前，会保持旺盛的住房需求。剔除其他因素， 以现有城镇人口每人每年住房增加平方米保守估算，每年就需要 约万平方米的住房。因此，潜在的主动型市场需求将为我市住 宅产业持续发展提供广阔的发展空间。 外向度扩大，需求多样化。随着外向经济的不断发展， 越来越多国际资本注入沈阳，越来越多外资企业登陆沈阳，通过实 施金廊工程，吸引些金融贸易企业落户沈阳，进而加大了 对高档写字楼和商业营业用房的需求。在提升房地产质量和人气的 同时，为沈阳房地产市场发展创造了良好的契机。 综上所述，我市每年住房需求在万平方米以上，按现 在的开发比例推算，每年各类商品房屋需求可达万平方米，需求十分旺盛，开发潜力巨大。 三房地产价格稳中有升，未来前景看好 从供给来看......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....增进银行稳定收益，对消费者来说，如果 两者超过，选择浮动利率比较划算如果低于，选择固定利 率将会相对更合理。 区域市场现状及其趋势判断 城建发展与总体规划分析 房地产市场发展趋势 沈阳是东北地区的核心，在房地产业的发展中,与其它二线城市比较相对落后，在这次宏观调控政策实施前房地产业发展的 基本态势是健康的，主要特点是购销两旺，有效需求拉动供给主 要问题是供给结构失衡，有效供给不足。 快速发展的基本态势 沈阳房地产至年的年间，房地产投资出现 次高潮和次低潮。年开始进入第三个发展期，年进 入快速发展期。土地开发利用万平方米，收取土地出让金 亿元开发建设投资亿元，施工面积万平方 米，竣工面积万平方米拆迁居民万户，拆迁面积 万平方米，安置居民万户商品房销预售面积万平方 米，销售额亿元存量房销售万平方米，销售额 亿元租赁面积万平方米，租金为亿元商业银行贷款 亿元，个人贷款亿元居民人均住房面积上升到 平方米，房价收入比降低到。由此可见，沈阳房地产业是在 刚刚进入快车道就迎涞了宏观调控的考验......”。