1、 民收支平稳增长。自今年以来，东城区城镇居民收入来源渠道不断拓宽，居民收入稳步 提高，全区实场繁荣发达城市现代化程度高基础设施条件好，土地开发价值更高，可以使 入驻商家形象在无形中得到巨大经济形势依然良好，是良好的投资选择地。 二项目投资环境分析东城区 北京市东城区投资数的，。有片历史文化街区总面积为公顷，占全区 总面积的。这里有东华门大街，南锣鼓巷，国子监，钟环境分析 良好的经济基础 东城区位于北京市城区东北部，是首都北京的四大中心城区之。它是首都的政治比上年增长，增幅比上年回落个百分点。其中，实现增值税 营业税和个人所得税亿元亿元和亿元，分别增长 和。 从年到年，北京经济直呈现上升态势，年达到的增长速度，可以预 测年北京。 年北。
2、京实现地区生产总值亿元，比上年增长，增速比上年提高 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。全市完成地方财政收入 亿元，国家的首都，拥有十分优越的经济资源与投资环境，年，受国际金融 危机的严重冲击和经济周期性调整的影响，北京经济社会发展遭遇严重困难，但在党中 央，市委，市政府等的领导下，全市经济实现了复苏，回升态势燃料乙醇的先行者和主 要提供者，努力为国家能源安全和环境保护做出贡献。 操作流程与付期已经支付的土 地款及拆迁安置费用的投资已经达到了开发投资总额的以上。所以根据规 定，只需将欠缴的土地出让金和原土地方白菊洗衣机厂的土地补偿款全部缴纳完毕，即可办理与我公。
3、办理国有土地使用权转让 转让，即国有土地使用权转让全部缴纳了土地有偿使用费并已经取得国 有土地使用权证按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工 程的，完成开发投资总额的以上。从本项目现状来看，前权债务关系比较复 杂。所以此次不能以收购项目公司的方式进行项目转让，而是北京首元房地产 开发有限公司直接对我公司进行项目转让。 根据北京市国土资源局相关明文规定，符合下列条件的项目可以进行项目 权债务关系比较复 杂。所以此次不能以收购项目公司的方式进行项目转让，而是北京首元房地产 开发有限公司直接对我公司进行项目转让。 根据北京市国土资源局相关明文规定，符合下列条件的 建筑面积，其 。
4、 第部分项目基本情况及现行状态分析 项目基本情况 项目所处区位 项目位于东城区安贞桥东北角，地块即使在六个月内取得施工许可证以前 的全部手续，届时也有可能被建委以奥运会前不能完工为由拒发施工许可证。如此来项目将被拖延年半到两年的时间，所以进度风险是本项目必须要考 虑的重要问题。 越，调整户型也不 会对市场产生任何不良影响，但项目前期时间将会延长。基于上述原因，再考 虑到元旦春节等长假的影响，首元所承诺的六个月内协助我方取得施工许可 证的可能性不大。况且受奥运会的影响，进度风险 由于该项目前期转让手续比较复杂，且该项目已经取得的所有报批手续目 前已全部过期，需要重新办理并变更至我方名下。如果重新办理。
5、划，还有可 能受的平米的户型限制，尽管本行严密约定，但事实上在我方取得国 有土地使用权证前，第笔项目转让费是存在着资金风险的。基于上述考虑， 用海淀区北安河村北的山庄作为资产抵押，本意是规避我方第笔项目转让费 的资金风险，但经过深入调查得知，首元由于未缴纳该山庄的土地出让金，目 前只有该山庄的房屋所有权证，而没有土地使用权，根据相关规定，该山庄不 能进行官方的有效的有法律保障的产权抵押登记。即使进行抵押，也只能 是双方在合同中进行约定，故事实上仍然存在着法律诉讼和资金风险。 注由于首元尚拖欠城建集团项目期的工程款万元左右，城建集团 已向法院进行了上诉，海淀区北安河村北山庄的房屋所有权证目前尚质押在法 院。 项目进度风险 由于该项。
6、目前期转让手续比较复杂，且该项目已经取得的所有报批手续目 前已全部过期，需要重新办理并变更至我方名下。如果重新办理规划，还有可 能受的平米的户型限制，尽管本项元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。全市完成地方财政收入 亿元上酒店和众多经济型酒店以及各种餐饮购物等旅游配套设施，为中 外游客提供周全的旅游服务。 良好的客源基础 进入王府井步行街平日日均客流为万人次，周末日均客流量为万人次，节假 日期间日均客流达到万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。庞 大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础。 地区规划优势 继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委区政府又提出了王府井 升级战略，街区内各主体管理部门企。
7、共同认识到王府井需要进步进行商业内 在升级，以打造国际流的商业中心迎的购物中心 新东安市场新中国第家百货店王府井百货大楼百年老字号东安市场，国 际线品牌的北京市场占有率高达，居北京市的第位。 优越的地理区位 王府井商业街地处北京市中心中与上海昆明哈尔滨率为。金十字街沿街各类商业设施家， 其中，购物中心家，百货店家，专业店家形中得到巨大提升。特别是环渤海经济带的全面启动，将使东城成为世纪中国 经济发展中极具生命力的部分目投资落实到位的拉动下，全区城 镇固定资产投资房地产开发投资双双上升，房地产开发完成投资亿元，城镇提升，经济状况运行良好，具有较好的经济基础。 年东城区持续呈现较好的经济势头，从商品用途构成看， 际线品牌的北京市场占有率高。
8、，居北京市的第位。 优越的地理区位 王府井商业街地处北京市中心中与上海昆明哈尔滨率为。金十字街沿街各类商业设施家， 其中，购物中心家，百货店家，专业店家，专卖店家。名店包括了中国第 个标准的都市中心型东方新天地最受顾客万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。庞 大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础。 地区规划优势 继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委区政府又提出了王府井 升级战略，街区上酒店和众多经济型酒店以及各种餐饮购物等旅游配套设施，为中 外游客提供周全的旅游服务。 良好的商气的聚集之地。 丰富的旅游资源 王府井商业街是中外游客想往的北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物 的京外和境外旅游者多达多万人次。。
9、街区内集中了丰富的文化旅游资源，同时拥 有家三星级以区，具有明显的区位优势。 周边环境王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫天安门广场人民大会堂等国 家政治文化设施。 交通环境王府井紧邻北京市主干道长安街中心地段，多条公交线路地 铁复八线和即将建成的号线连接北京的各个区域。 商圈环境王府井位于北京几大商圈的中心位置，是人气商气的聚集之地。 丰富的旅游资源 王府井商业街是中外游客想往的北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物 的京外和境外旅游者多达多万人次。街区内集中了丰富的文化旅游资源，同时拥 有家三星级以上酒店和众多经济型酒店以及各种餐饮购物等旅游配套设施，为中 外游客提供周全的旅游服务。 良好的客源基础 进入王府井步行街平日日均。
10、流为万人次，周末日均客流量为万人次，节假 日期间日均客流达到万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。庞 大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础。 地区规划优势 继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委区政府又提出了王府井 升级战略，街区内各主体管理部门企业共同认识到王府井需要进步进行商业内 在升级，以打造国际流的商业中心迎的购物中心 新东安市场新中国第家百货店王府井百货大楼百年老字号东安市场，国 际线品牌的北京市场占有率高达，居北京市的第位。 优越的地理区位 王府井商业街地处北京市中心中与上海昆明哈尔滨率为。金十字街沿街各类商业设施家， 其中，购物中心家，百货店家，专业店家，专卖店家。名店包括了中国第 个标准的都市中。
11、心型东方新天地最受顾客欢是被投资者广泛看好的必争之地。 与国际市场接轨，改善投资环境 在这些年的对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区 的重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往 地区投资环境 东城区处于中国首都北京的心脏，拥有十分丰富的信息资源，可以使入驻商家形象 在无形中得到巨大提升。特别是环渤海经济带的全面启动，将使东城成为世纪中国 经济发展中极具生命力的部分，楼，什刹海等历史名区， 创造了良好的人文氛围。东城区还是年国务院公布第批座历史文化名城，作 为商业中心地区已有上百年历史。另外还有毛泽东矛盾老舍宋庆龄等批名人故 居和北京居民四合院。 数民族有回满蒙朝鲜等个民族，是北京市历史文化街区最集中的地。
12、之， 占全市历史文化街区总数的，。有片历史文化街区总面积为公顷，占全区 总面积的。这里有东华门大街，南锣鼓巷，国子监，钟鼓置优越 区内拥有文化娱乐场所余家旅游定点单位家，其中包括景区点 家涉外宾馆饭店家定点餐馆家定点商店家等。 人文环境 东城区户籍人口万，人口密度每平方公里万人。居民中汉族占，少 居 民收支平稳增长。自今年以来，东城区城镇居民收入来源渠道不断拓宽，居民收入稳步 提高，全区实现人均可支配收入元第三产业在全区产业结构中占到， 比重也将不断提高。具体指标见附表。 地理位来全区固定资产投资持续回暖，连续三个月累计增幅超过。全 区全社会固定资产投资完成亿元，在重点项目投资落实到位的拉动下，全区城 镇固定资产投资房地产开发投资双。
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