1、项目实施进度安排 第章投资估算与资金筹措 项目总投资估算 投资估算依据 项目总投资估算 资金筹措及使用计划 资金来源 第章财务与敏感性分析 财务预测方法及依据 财务假设 产品销售收入及税金估算 财务盈利能力分析 动态分析 静态分析 财务分析结论 第章可行性研究结论与建议 结论 建议第章项目总论 项目建设单位概况 项目名称 森隆控股房地产项目 项目单位 单位名称昆山森隆控股集团 主营业务房地产开发资产经营管理资本运营农业产业园开发与农产品 加工古典建筑，园林园艺为体的多元化产业集团。 单位地址江苏省昆山市经济技术开发区金沙江路西侧前进东路南侧。 注册资本亿元 成立日期年 项目联系人刘小姐 联系电话 项目概况 项目位置 项目地块位置。

2、 项目位于江苏省昆山市张浦镇京东路南北两侧通湖路西侧新医路东侧。 昆山市位于江苏省东南面，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，昆山是江苏 省的东大门东距上海公里，西邻苏州公里。北至东北与常熟太仓两市相连， 南至东南与上海嘉定青浦两区接壤，西与吴江苏州交界。距离昆山市中心公里，大约分钟车程，距离上海市政府公里，车程 分钟，距离上海虹桥机场公里，车程分钟。 二项目地情况 项目用地分为南北两块，由京东路从中间隔开。北侧部分建筑计划为商住两用。 南侧部分建筑为住宅用地。 项目南侧地块四至东侧为通湖路，距离通湖路中心线米南侧为长泰路， 距离河道驳岸线米西侧为新医路，距离河道驳岸线米北侧为京东路，距离 京东路中心线米占地平方米。 项目北侧地块四至东侧为通湖路，距离通湖路中心线米南侧。

3、京东路， 距离京东路中心线米西侧为新医路，距离河道驳岸线米北侧为规划金希凯 用地占地平方米。 三项目交通情况 昆山地处长三角地带，具有得天独厚额交通优势 航空上海虹桥机场距公里，约半小时车程，上海浦东机场距 公里，约小时车程。 港口上海港中国最大港口距离公里张家港距公里 太仓浏家港距公里，吴淞江娄江东流过境，最大通航吨位吨。 铁路京沪铁路沪宁城铁穿越昆山市，并在区内设有二等客货运输 站。 公路区域内公路网健全，有沪宁高速公路机场路国道苏 沪苏昆太苏州绕城同三高速公路贯穿市域南北西东部，高速公路 总里程达公里 长三角地区城际轨道交通的发展目标是 建设以上海为中心，沪宁沪杭甬为两翼的城际轨道交通主构架，覆 盖区内主要城市，主要技术装备达到国际先进水平。 。

4、三角城际轨道交通列车时速公里至公里之间，并真正实现公 交化运行。因此沪宁杭城际列车设计列车编组为初期辆，远期辆， 列车运行最短间隔为分钟。沪宁城际直达列车旅行时分分钟，大站停列车旅行时分分钟沪杭城际直达列车旅行时分分钟，站站停列车旅行 时分分钟以内，将大大缩短沿线城市间的时空距离。 四项目地区文化 拓展城市发展空间。 加速建成镇区内完善的交通网络，全面拉开城市发展框架。加快森隆控股集团房地产项目住宅小区建设工程，项目规划地块用地总共 平方米，总建筑面积万平方米，其中计容积率面积为不大于。 项目建设内容 本项目拟在建设单位取得土地使用权的建设用地范围内建设多栋造型简洁明 快，建筑色彩具有欧洲新古典主义风格，并具备鲜明时代特征的小高层普通商品住 房及为整个居住小区配套的公。

5、共建筑，另外还有停车库等。 其中南区是住宅楼，共栋，每栋住宅楼的建筑面积为平方米其中 地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，小区内配有社区综 合用房物业管理及业委会用房及其他配套设施北区是商住两用楼，共栋，每 栋商住两用楼的建筑面积为平方米其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，小区内配有社区综合用房物业管理及业委会用房 及其他配套设施。 项目建设规模 根据规划，项目南区东距通湖路中心线米，南距河道驳岸线米，西距河 道驳岸线米，北距京东路中心线米。南区总用地面积为平方米。项 目东距通湖路中心线米，南距京东路中心线米，西距河道驳岸线米。北 区总用地面积为平方米。 根据建设方案，本项目拟建的建筑总面积为平方米，其中南区建筑 总面积为平方米，北区建筑总面积为平。

6、米，其中 南区住宅楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为 平方米，地下建筑面积为平方米 南区社区综合用房建筑面积为平方米 南区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米 北区商住两用楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为 平方米，地下建筑面积为平方米 北区社区综合用房建筑面积为平方米 北区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米。 该楼建筑设计严格执行国家有关建筑节能设计要求，优先使用科技含量高环 保节能和可持续发展的建筑技术与材料，体现节能环保的要求。总体设计满足与 周围建筑的防火间距要求室外交通要求及城市总体规划。 图住宅小区效果图 在节能方面本项目除按国家公共建筑节能设计标准进 行节能设计外，综合利用了水资源综合利用技术，设置能源管理系统，自动化控制 调节能源需求技。

7、，雨洪利用系统等多种节能技术，通过多种节能技术的有效集成， 在合理的投资范围内最大限度降低能耗。 在资源综合利用方面非承重墙体中应用了微晶二元胶凝材料作为示范工程， 在地下建筑使用了再生型保温吸声材料以粉煤灰陶粒及汽车漆渣粘接以实现资 源综合利用。 各地块经济技术指标见下表 表项目南区技术指标表 序号项目单位数值 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积地下车库面积 道路场地面积 绿地面积 绿化率 建筑密度 容积率 机动车停车位个 地上个 地下个 地下非机动车停车位个 表项目北区技术指标表 序号项目单位数值 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下车库面积 道路场地面积 绿地面积 绿化率 建筑密度 容积率 机动车停车位个 地上。

8、个 地下个 地下非机动车停车位个 项目建设周期 项目建设阶段的划分 根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目的建设进程划分为前 期及施工准备阶段土建施工及设备安装阶段室内外装修阶段设备调试及竣工 验收阶段。 前期及施工准备阶段 具体包括项目前期立项项目申请报告编制取得相关项目建设的政府批准文 件和开工手续的办理建筑设计招标工程设计招标监理及采购招标等工作内容。 土建施工及设备安装阶段 包括土方工程基础工程土建工程设备采购安装和室外工程等工作内容。 室内外装修阶段 包括室内装修室外装修等工作内容。 设备调试及竣工验收阶段 在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，对项目的供电 采暖给排水消防等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验。

9、。目录 第章项目总论 项目建设单位概况 项目名称 项目单位 项目概况 项目位置 项目特点建设内容建设方案和建设规模 项目建设周期 项目投资及资金来源 项目综合评价结论 报告编写依据 第章项目背景及建设的必要性 项目背景 建设的必要性 项目符合国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见,未 定义书签。 项目符合海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 项目符合海口市美兰区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要错 误, 项目所处滨海新城区域，升值潜力无限 项目户型可以满足各类客户的需求 第章市场分析 全国房地产行业市场运行情况 年海南省房地产行业市场分析 年海南省房地产行业市场分析 项目分析, 第章项目选址和建设条件 项目选址地点 。

10、建设条件 自然条件交通条件 社会经济条件 第章项目建设规模及建设方案 用地概况, 规划依据 总体规划设计 规划原则 规划布局 绿地系统规划 道路系统规划 竖向设计, 技术经济指标 给排水 电气 通风 第章环境保护 施工期环境影响分析 施工期噪声影响分析 施工期大气环境影响分析 施工期固体废弃物环境影响分析 施工期水环境影响分析 施工期污染物的防治措施 施工期噪声防治措施 施工期大气环境防治措施 施工期固体废弃物防治措施 施工期水环境防治措施 运营期的主要污染物 废水 固体废弃物 废气 噪声 运营期污染物的治理方案废水控制对策方案 固体废弃物控制对策方案 废气控制对策方案 噪声控制对策方案 环境管理与监测 环境保护评价 。

11、 第章能耗分析及节能方案 项目所在地能源供应条件 项目使用能源品种的选用原则 合理用能标准和节能设计规范 相关法律法规规划和产业政策 节能标准及技术规定 相关终端用能产品能效标准 节能原则 能源消耗种类来源及其流向 能源能耗种类 能耗计算 节能工作 本项目采用的主要建筑节能方案 建筑结构专业节能 电气专业节能 给排水专业节能 第章劳动安全卫生及消防 劳动安全防护 项目运营过程中危害因素分析 安全与劳动保护措施 劳动卫生 消防 消防平面布局 消防灭火系统 第章组织结构与人力资源配置 组织原则组织结构 工作制度及人力资源配置 人员培训, 第章项目实施进度安排 项目建设周期 项目实施进度安排 项目建设进度 项目实施进度安排 第章投资。

12、算与资金筹措 项目总投资估算 投资估算依据 项目总投资估算 资金筹措及使用计划 资金来源 第章财务与敏感性分析 财务预测方法及依据 财务假设 产品销售收入及税金估算 财务盈利能力分析 动态分析 静态分析 财务分析结论 第章可行性研究结论与建议 结论 建议第章项目总论 项目建设单位概况 项目名称 森隆控股房地产项目 项目单位 单位名称昆山森隆控股集团 主营业务房地产开发资产经营管理资本运营农业产业园开发与农产品 加工古典建筑，园林园艺为体的多元化产业集团。 单位地址江苏省昆山市经济技术开发区金沙江路西侧前进东路南侧。 注册资本亿元 成立日期年 项目联系人刘小姐 联系电话 项目概况 项目位置 项目地块位置 项目位于江苏省昆山市张浦镇。

参考资料：

[1]年产30万吨预拌干粉砂浆项目可行性研究报告（第30页，发表于2022-06-24 08:21）

[2]年产20万吨精糖项目可行性研究报告（第21页，发表于2023-08-09 21:31）

[3]年产20万平方米混凝土路面砖项目可行性研究报告（第57页，发表于2023-08-09 21:30）

[4]年产10万吨休闲食品项目综合废水治理工程项目可行性研究报告（第16页，发表于2023-08-09 21:29）

[5]年产20万吨醋酸可行性研究报告（第12页，发表于2022-06-24 08:21）

[6]年产14万m3粉煤灰砌块生产线项目可行性研究报告（第68页，发表于2023-08-09 21:28）

[7]年产10万盏LED照明路灯项目可行性研究报告（第90页，发表于2022-06-24 08:21）

[8]年产10万平方米高档铜门项目可行性研究报告（第7页，发表于2022-06-24 08:21）

[9]年产10万吨生物有机肥生产线项目可行性研究报告（第26页，发表于2022-06-24 08:21）

[10]年产10万吨钢结构件加工基地建设项目可行性研究报告（第20页，发表于2022-06-24 08:21）

[11]年产10万吨纳米碳酸钙材料项目可行性研究报告（第47页，发表于2022-06-24 08:21）

[12]年产10万吨果品综合加工项目可行性研究报告（第27页，发表于2022-06-24 08:21）

[13]年产6万吨重防腐新材料建设项目可行性研究报告（第84页，发表于2022-06-24 08:21）

[14]年产8万吨绿色乳酸发酵酱泡菜项目可行性研究报告（第59页，发表于2023-08-09 21:27）

[15]年产7万m3A级防火保温板、5万m3干粉保温砂浆建设项目可行性研究报告（第123页，发表于2023-08-09 21:25）

[16]年产6万吨岩棉生产线项目可行性研究报告（第39页，发表于2022-06-24 08:21）

[17]年产5万立方米刨花板建设项目可行性研究报告（第92页，发表于2023-08-09 21:24）

[18]年产5万吨氯化法钛白粉工程项目可行性研究报告（第26页，发表于2023-08-09 21:23）

[19]年产5万吨光伏太阳能型材项目可行性研究报告（第8页，发表于2023-08-09 21:22）

[20]年产4万吨生物质新型燃料建设项目可行性研究报告（第67页，发表于2023-08-09 21:21）