1、财务净现值万元，财务内部收益 率，投资回收期年。项目运行后，恒生源蔬菜批发 市场日可交易蔬菜吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种 植基地亩以上，种植户户以上，年可为种植户增 收万元以上。 可行性研究报告编制依据 •年产业化经营项目投资参股项目申报指南‣ •国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告 编写大纲‣ 商务部•农村市场体系建设十五规划‣ 建设部•农副产品批发市场建设标准‣ 财政部•国家农业综合开发资金。

2、和项目管理办法‣ 综合评价第章总论 该项目针对当前即墨市蔬菜市场建设运行不规范，农民卖菜 难和城镇居民吃菜问题，高标准建设处大型现代化蔬菜批发市 场万亩，第二章背景及必要性 总产万吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求 有大型现代化蔬菜批发市场与之相匹配。此外，即墨市是青岛的 近郊市，素有青岛后院之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要 道，地理位置显著，省内外的优势产品，例如烟台水果潍坊蔬 菜济宁姜蒜等。

3、入青岛都必须经由即墨。青岛恒生源蔬菜批发 市场的建设，不但能方便外地优质产品进入青岛，满足整个青岛 市区的需求，而且能促进本地产品走出去，推动本地蔬菜业规范 化标准化进程。总之，该市场的建设解决了蔬菜供应产供 销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，起到了稳定菜 价调剂余缺的作用，对于促进农民增收引导农村消费，发展 壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整确保农业和农村 经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协。

4、调发展完善社会 主义市场经济体制，都具有重要意义。 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛即墨市，地理座标为东经ˊ， 北纬ˊ。即墨位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山， 是青岛近郊市，素有青岛后院之称。全市总面积平方公 里，辖个镇个街道办事处个经济开发区个省级旅 游度假区，个村庄，万人口。 即墨市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列 第位。年全市实现地区生产总值亿元，全年社 会职工平均工资元，城。

5、居民人均可支配收入元 农村居民人均纯收入元。全年实现社会消费品零售总额 亿元，城市居民人均消费性支出元，农村居民人均消 费性支出元。收入支出总量及人均水平均达到较高水平。 即墨市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名 优产品，有在全国地区闻名的青岛服装批发市场小商品城 厨具商城副食品批发市场布匹床上用品批发市场电器批发第三章建设条件 市场兰村皮鞋城等专业市场，有利群佳乐家两大型超市，市 场建设居全国前列，享。

6、有江北最大市场群的美誉。 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富 市民的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发 展之路，陆续出台了年和年两个中央号文件•中 共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发 „‟号•国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国 发„‟号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于 进步做好农村商品流通工作的意见‡的通知‣国。

7、发„‟ 号商务部•全国商品市场体系建设纲要‣商务部•农 村市场体系建设十五规划‣及其他十几个相关文件，加大 了农村市场建设的力度。该项目适应国家发展农村市场体系的需 要，建设布局合理结构优化功能完善管理先进服务规范 的现代化蔬菜批发市场，推进本地区蔬菜产业的发展，带动广大 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为 基础，以生态农业为科技龙头的多元化私营企业。

8、团。集团现有 总资产亿元，年主营业务收入亿元，实现利税 万元。企业被评为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企 业技术创新中心省农业产业化龙头企业青岛市高新技术企业 等，银行信用级。 项目建设内容 项目名称恒生源吨蔬菜批发市场新建项目。 建设性质新建。 建设地点青岛市即墨市通济街道办事处 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 规模及主要建设内容 项目拟新建处布局合理结构优化功能完善管理先。

9、进 服务规范的吨蔬菜批发市场。该市场规划占地亩，建筑 面积平方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库 电子结算中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消 防中心电子监控系统电子计量系统室外大型停车场等附属 机构与设施。日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。 项目实施方案 项目将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣规划建设。 整个建设期年，自年月至年月。项目完成后 由青岛恒生源集团控股成立青岛恒生源蔬菜批发市场有限公司，。

10、 实行标准化运营，规范化管理。 投资概算及资金来源 项目计划总投资万元，其中项目前期费用万元，土 建投资万元，设备投资万元，建设期利息万元，预 备费用万元，技术培训万元。总投资中申请中央财政资金第章总论 万元，地方财政配套资金万元，企业自筹万元。 预期效益 项目进入正常生产期后年均销售收入万元。项目投资利 润率，税后财务净现值万元，财务内部收益 率，投资回收期年。项目运行后，恒生源蔬菜批发 市场日可交易蔬。

11、菜吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种 植基地亩以上，种植户户以上，年可为种植户增 收万元以上。 可行性研究报告编制依据 •年产业化经营项目投资参股项目申报指南‣ •国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告 编写大纲‣ 商务部•农村市场体系建设十五规划‣ 建设部•农副产品批发市场建设标准‣ 财政部•国家农业综合开发资金和项目管理办法‣ 综合评价第章总论 该项目针对当前即墨市蔬菜市场建设运行不规范，农民卖。

12、 难和城镇居民吃菜问题，高标准建设处大型现代化蔬菜批发市 场，起到了稳定菜价调剂余缺连接城乡平衡产销的作用， 对于促进农民增收引导农村消费，推动农村经济结构战略性调 整确保农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制， 都具有重要意义。项目符合国家十五规划要求，市场前景广阔， 经济效益显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切 实可行。 第二章背景及必要性 项目建设背景 农村市场是我国社会主义市场经。

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