美印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动长株潭乃至整个中部印刷产业带成型，打破长三角珠三角环渤海三大印刷基地三足鼎立格局，加速湖南省在中部崛起。

三项目可行性分析与评价产业规模比较可观在美国，印刷业年产值在全国各行业中排行第三在香港，印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第在我国内地，北京上海安徽浙江广东江西等省市相继把印刷业定为支柱产业，印刷业发展空间非常大。

年全国内地印刷业总产值约亿元，市印刷产值为亿元左右。

按照现在发展趋势，预计湖南省年印刷产值将达到亿元，其中市将占到亿元，占比重将达到左右，达到沿海发达地区平均水平，届时，市将成为名副其实中国印刷基地之，因此将带来印刷设备耗材配件等需求和相关服务业大幅增长。

区位优势十分明显拟建市印刷大市场位于黄花国际空港工业区，与印刷科技产业基地路之隔。

项目位于湖南省会市东郊，距市区公里黄花国际机场公里左右，毗邻国家级经济技术开发区，长永高速机场高速珠黄高速及国省道等交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。

未来投资亿将黄花机场航站楼扩建近倍，地铁武广专线紧邻而建，届时，这里将名副其实成为我国中部地区交通枢纽。

所以选择此处非常适合发展与印刷科技产业基地配套印刷物资交易市场，便于形成完整产业链。

项目建成后，印刷科技产业基地将借助其优越地理位置和交通环境，向市场广阔中西部地区辐射，并依靠较低成本承接东部印刷产业转移，形成中部明显印刷产业隆起带。

土地储备空间较大项目所在位置土地已经完成控制性详细规划，面积在亩左右，尚未开发，属于微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕地，周边居民很少，具备开展大规模建设土地空间。

配套设施比较完善黄花工业园拥有万伏供电主网，日供水万吨自来水厂，万门移动通信电信宽带网络广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业教育休闲医疗卫生机构完善。

工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区同等待遇，实行无费区管理土地出让转让收益和收取城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。

自身条件十分有省门第镇美誉黄花镇，位于市东部，是市县城市建设东拓战略开发目标，是城市工业企业城区外围转移重点。

其工业小区位于长永高速国道交汇处，据黄花国际机场仅公里。

年黄花镇荣获县小城镇建设等奖，黄花国际空港工业区荣获县招商引资等奖和市工业园区唯个建设等奖，今年国家副主席曾庆红到黄花镇视察，给予了很高评价。

中南印刷耗材配件城位于黄花镇中心集镇，距火车站公里湘江航运码头公里京珠高速公里南连黄花国际机场。

国道长永高速机场高速经开区开元东路与园区内主干道黄金大道财富大道交织成网，形成了四横两纵交通网络格局。

如下图所示图市印刷大市场位置示意图图黄花空港工业园交通区位图图黄花镇周边主要公路交通现状自然环境分析地形地貌项目处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原过渡地带，与向西南延伸连云山余脉构成向西南倾斜又因受北南两面中低山造提升传统产业，加快发展民营经济和中小企业，突出工业园区发展，推动政策向园区倾斜产业向园区集聚，形成错位发展格局，把工业园区建成经济发展核心增长极。

服务业是优势与活力所在，大力发展生产性服务业更是兴工强市必要前提。

建设市印刷大市场就是要首先和印刷科技产业基地形成产业互补集约发展，满足周边各类印刷企业迫切要求，统筹优势力量，打造完美印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动长株潭乃至整个中部印刷产业带成型，打破长三角珠三角环渤海三大印刷基地三足鼎立格局，加速湖南省在中部崛起。

三项目可行性分析与评价产业规模比较可观在美国，印刷业年产值在全国各行业中排行第三在香港，印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第在我国内地，北京上海安徽浙江广东江西等省市相继把印刷业定为支柱产业，印刷业发展空间非常大。

年全国内地印刷业总产值约亿元，市印刷产值为亿元左右。

按照现在发展趋势，预计湖南省年印刷产值将达到亿元，其中市将占到亿元，占比重将达到左右，达到沿海发达地区平均水平，届时，市将成为名副其实中国印刷基地之，因此将带来印刷设备耗材配件等需求和相关服务业大幅增长。

区位优势十分明显拟建市印刷大市场位于黄花国际空港工业区，与印刷科技产业基地路之隔。

项目位于湖南省会市东郊，距市区公里黄花国际机场公里左右，毗邻国家级经济技术开发区，长永高速机场高速珠黄高速及国省道等交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。

未来投资亿将黄花机场航站楼扩建近倍，地铁武广专线紧邻而建，届时，这里将名副其实成为我国中部地区交通枢纽。

所以选择此处非常适合发展与印刷科技产业基地配套印刷物资交易市场，便于形成完整产业链。

项目建成后，印刷科技产业基地将借助其优越地理位置和交通环境，向市场广阔中西部地区辐射，并依靠较低成本承接东部印刷产业转移，形成中部明显印刷产业隆起带。

土地储备空间较大项目所在位置土地已经完成控制性详细规划，面积在亩左右，尚未开发，属于微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕地，周边居民很少，具备开展大规模建设土地空间。

配套设施比较完善黄花工业园拥有万伏供电主网，日供水万吨自来水厂，万门移动通信电信宽带网络广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业教育休闲医疗卫生机构完善。

工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区同等待遇，实行无费区管理土地出让转让收益和收取城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。

自身条件十分突出项目开发单位温州商会是湖南省第家异地商会，也是湖南省第家建立党组织商会第家省级党建示范点创建单位。

市温州商会团结了在万多温州人，涉及了多个行业。

在过去几年时间里，他们每年都向市投入了上百亿资金。

温州人讲究诚信服务吃苦耐劳微利经营团结互助，开创了著名温州模式。

现在温州已经成为全国著名三大印刷基地城市之，也是最大印刷设备耗材生产基地之，温州人对中国印刷业发展做出了巨大贡献。

温州人经营印刷行业有着丰富经验雄厚资金先进理念科学模式，温州商会开发市印刷大市场定会非常成功。

四主要结论该项目符合国家产业政策发展方向，加强了印刷产业配套和商贸流通业发展，具有较好社会效益。

通过本项目实施，将建设个集研发培训交易展示物流商务休闲和专业化服务为体大型印刷物质交易展示基地。

项目投产后，能带动国内相关配套耗材设备配件产业发展，形成完整印刷产业生态链，可为社会经济发展增强动力。

本项目开发单位温州商会在印刷行业以及房地产领域经验丰富，具有顺利实施本项目技术保证。

项目规划及投资分配合理。

经济分析结果显示项目销售收入亿元，上缴税金多万元。

项目租赁物业管理等年收入万元，上缴税金万元。

项目带动市场经营总收入可望达到每年亿元左右，上缴税金亿元。

上述数字表明，该项目经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。

从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为本项目建设是必要，可行。

第二章房地产投资环境分析基础环境分析区位地理优势分析县位于湖南省东部，地处长株潭都市经济圈核心地带，全县总面积平方公里，总人口万。

作为湖南省会市近郊县，从东南北三面环绕市区，并以十二个现代化交通接口与之紧紧相连，区位交通优势极为明显。

县城星沙与国家级经济技术开发区融为体，经济发达环境优美，先后荣获全国创建文明小城镇示范点国家卫生镇首批国家园林县城全国环境生态示范县联合国中国人居环境范例奖全国环境优美镇等多项荣誉，已成为市年平方公里城市总体规划主两次中两个城市次中心之和市商业体系规划主两幅中两个商业副中心之。

铁路京广铁路武广高速铁路贯穿县境。

航空湖南唯国际机场黄花机场坐落于县内黄花镇，机场已开通国内及境外香港澳门孟买航线条。

水运县水运便利，县域内湘江浏阳河通江达海，县城星沙距千吨级深水码头霞凝新港仅公里。

公路县交通发达，京珠高速长永高速机场高速长株高速及绕城高速纵横交错国道国道穿行其中，全县三纵九横骨干道路网加以全面拉通，个以县城星沙为中心分钟经济圈已经形成。

素有省门第镇美誉黄花镇，位于市东部，是市县城市建设东拓战略开发目标，是城市工业企业城区外围转移重点。

其工业小区位于长永高速国道交汇处，据黄花国际机场仅公里。

年黄花镇荣获县小城镇建设等奖，