时，平均小时，日照率。

以月最多，分别为和小时。

均少于小时，最少月仅小时，其它各月均在小时之间。

无霜期天。

除月份雨季外，其它均为施工良好季节，气候条件对施工影响较小，全年施工周期长。

公共设施条件省道和规划中高速公路等均由此经过，区域内道路宽广通畅。

邻近设有超市银行医院学校幼儿园自来水厂变电站通信电讯大楼等。

上下水管网供电等市政基础设施俱全。

施工条件本工程需要建筑材料都可就近解决，施工用水电由变配电所和自来水厂供应。

可供建设用地总用地面积平方米，土地已经县国土局办理划拨手续，已具备好开工条件。

项目选址地形地貌该地段地形为长方形，地势基本平整，土方程施工。

西河廉租房建设总面积平方米，项目月份已经开工。

马鞍山廉租房建设总面积平方米。

初步规划设计和建筑方案，现正在进行可行性研究报告，大约可在年月正式进行全面动工。

编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难苦干意见国发号文件中央预算内投资对中西部财政困难地区新建设廉租房项目支持办法发改投资号文件湖南省人民政府办公厅文件湘政办发号文件湖南省人民政府文件湘政发号文件湖南省发展和改革委员会文件湖南省住房和城乡建设厅文件湘发展投资编制项目可行性研究报告有关法规及规范性文件国家省市有关设计和建筑规范标准新化县马鞍山煤矿项目部文件建设单位提供相关资料建设项目社会效益该拟建项目在规划上尽量做到以人性要求为目，以合理规划为手段，以美观生态环保和谐为主题，融入以绿色安全文明开发理念。

以高起点高规划设计要求，高质量高建设管理，快速完成廉租住房工程建设，为我县乃至在全市廉租建设工程增加个亮点，同时也为我县房地产市场树立崭新形象，也为促进新化房地产市场发展起到定作用。

该小区交通便利，居民无论是从购物经商娱乐就医学校都是十分便利，能够极大促进居民居住环境改善，提升城镇形象品位，增加城镇功能和规范物业管理树立榜样。

资金来源本项目总投资为万元，其中公共建筑及基础设施投资为万元，廉租房中央财政补贴拨款按元计人民币万元，地方政府配套资金万元。

可行性研究报告编制单位编制单位湖南省建筑设计院资质等级甲级资质证书编号工咨甲发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会第二章项目背景及建设必要性和意义项目背景新化县位于湖南省中部偏西娄底市西部，盘依雪峰山东南麓，资水中游。

地处北纬，东经。

东北至东南与涟源冷水江交界，南至西南与新邵隆回为邻，西至西北与溆浦县接壤，北与安化毗边。

总面积平方公里，总人口万人，是国家个贫困大县。

新化县管辖个乡镇个国营林场个经济开发区。

境内多为山丘盆地，气候温和，环境宜人，素有湘中宝地之称。

自然资源十分丰富，特产甚多。

新化属中亚热带委风温润气候，四季明显，年平均气温，降水量，日照时数小时，无霜期天，良好自然条件孕育了新化农业发展。

新化县是全国商品粮生产基地农作物种子基地和粮食储备基地，是全县氨化秸杆养牛基地模式化稻田养鱼基地玉米生产基地速生丰产林基地和双季稻田成建制亩产过吨粮县。

又是国家农业综合开发退耕还林水土保持项目县。

新化工业已初步形成机械电子陶瓷建材冶金煤炭化工食品竹林加工等大工业支柱增业，还是全国个重点产煤县之。

城镇建设迅速发展，老县城与城东梅苑开发区带由资江大桥连成体。

新化是国家重点扶持贫困县和新轮扶贫开发工作重点县。

近年来，加快了脱贫致富步伐，全县农民人平纯收入由年元增加到年元，贫困人口由年万人下降到年万人，贫困地区生产生活条件得到了明显改善。

年，新化县财政总收入亿元，增长，为亿元，增长社会消费品零售总亿元，增长，居民可支配怍入元，增长。

正在逐步脱贫致富新化人们，对居住条件改善要求因而也日益强烈。

新化旅游资源数量多种类齐品位高结合优。

全县共有地文景观水文景观人文景观古迹遗址宗教历史文化动植物民俗风情休闲等个类别近几十处旅游景点景区，其中级资源处。

最具有代表性是大熊山国家森林公园梅山龙宫紫鹊界梯田和以蚩尢为代表梅山地方文化资源。

新化县城周围有湘黔铁路和三条省道通过，使新化县交通枢纽便利。

已规划新建新化至怀化高速公路和娄底至新化高速公路及高速铁路建成通车将为新化县经济发展起到动脉作用。

项目建设必要性促进新化房地产市场发展需要，本项目建设合乎贫困居民需求且符合房地产未来发展趋势，促进城市快速发展，改善人们休闲居住环境需