较高功能和环境效果。

配套齐全，服务周到原则。

立足城市现有基础条件，充分利用好城市功能设施，保证水电路气通讯等公用设施齐全，工程内外道路畅通，并使居民管理安全保卫商品贸易环境保护等物业管理工作高效运营，为居民提供好各种物业服务。

局部服从全局原则。

在建筑设计上以城市总体规划为指导，在功能设臵土地利用环境效果等方面与城市总体规划相衔接，实现和谐配套。

以人为本原则。

充分利用项目建设地点有利条件，创造适宜人类居住空间环境，搞好绿化美化和物业管理设计。

技术先进与质量第原则。

在保证各类建筑物建筑质量前提下，尽力应用新型建筑材料新型节能设备新型设计造型等目前侧为新华南路，东侧为七里河南街，交通方便，出行方便。

主要外协条件区有多家建筑设计单位，工商企业林立，金融咨询城市配套等服务机构众多，主要工业有煤炭电力冶金建材机械化工纺织轻工等，可为项目建设提供多方面协作，项目建设所需钢材水泥灰砂砖瓦涂料等均可在当地解决。

周围环境项目区附近主要为学校居民生活区，没有工业企业和有环境污染单位，并有七里河流过，环境安静，空气清新，符合项目建设要求。

项目建设方案确定建设方案原则为改善环境，提高村民居住质量，优化土地配臵，推动经济发展和社会全面进步，结合本项目特点，在本项目建设方案制定上主要有如下原则严格按照市政府关于普通住宅房有关政策，按项目整体规划精心设计，突出项目建设风格特点，搞好预备费为万元。

资金筹措方案项目总投资万元，资金由建设单位自筹。

行业影响分析该项目建设不会对房地产行业产生垄断，该项目旧村改造项目。

进行旧村改造，是推进郊区城市化项重要内容，是实现农村现代化加快城乡体化发展客观要求，也是促进农村可持续发展重要途径。

区域经济影响分析该项目建设有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量有利于进步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平有利于加强农民住宅建设安全管理，提高施工质量，增强农村地区抗灾防灾能力有利于加强农村基层政权建设和社会事业发展，构建和谐社会。

宏观经济影响分析本项目投资较小，对国民经济不会产生重大影响，因此不对此项进行分析。

第八章社会影响分析社会影响效益分析项目建设有利于改善城市居民居住环境项目建设局部改善了城市形象，促进了城市水平提高。

项目建设带动了建筑业运输业和服务业等相关行业发展。

项目建设为富余劳动力提供了就业机会，有利于社会和谐发展。

项目建设可直接安排下岗职工从事物业管理和商业经营活动，提高了他们收入水平。

社会适应性分析随着经济快速发展，人民群众收入水平不断提高，生活质量不断提升，生活理念也发生了很大变化，随着城市建设快速发展，提高村民住房标准和生活质量，符合三义庙村民意愿，也是迫切需要。

社会风险及对策分析房地产开发主要风险般包括政治风险政策风险宏观经济风险市场风险资金运作风险及企业风险等。

项目风险因素分析自然风险。

自然风险主要是指由于自然环境不确定性对房地产开发商和经营者造成经济上损失。

自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

本项目所在区域自然风险基本上不存在。

政策风险。

国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策，对住宅实行福利供给政策还是对低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。

因此，政策效益对该项目效益会产生定影响。

宏观经济风险。

由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上损失而造成风险。

例如，今年央行加息对房地产开发就造成了定影响。

区域市场风险。

推盘策略选择。

推盘是应形成旺销局面，以聚合人气，若到明显对应关系。

地下水水位埋深米左右。

地形地貌地震情况地形地貌地处太行山东麓华北平原西部，地势较为平坦，西北部高，东南部低，西北向东南略有倾斜，海拔左右。

地震地震设防裂度为度。

交通条件项目区西侧为新华南路，东侧为七里河南街，交通方便，出行方便。

主要外协条件区有多家建筑设计单位，工商企业林立，金融咨询城市配套等服务机构众多，主要工业有煤炭电力冶金建材机械化工纺织轻工等，可为项目建设