设，不但盘活了现有土地资产，同时加快了市开发步伐，进步提升了城市品位。

运通房地产开发有限公司拟建设交运•家和及交运•佳兴居住小区项目，经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备周边公用配套条件较好工程规划符合国家城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造价般水平，销售价格合理比价优势明显市场需求潜力较大，市场销售风险较小，投资效益较高。

项目建成后，对促进国家房改政策落实，加快推进城市化进程，将起到积极地推动作用。

综上所述，居住条件改善，符合社会和经济发展要求，符合公民安居乐业窗细化处理，赋予建筑独特个性。

建筑外饰面材料以暖色面砖为主，配以深色花岗岩基座，浅绿色隔热玻璃深色彩钢窗框等，不同色彩和材料通过建筑体量竖向变化相互穿插组合，在立面上形成层次感。

细部构件如深色空调百叶板，玻璃阳台栏板等等，在整体控制下精心组织，表达出新古典主义建筑精髓。

公共建筑设计方案公共建筑主要指底层商业建筑，包括商场金融邮电等。

底层商业建筑由于和住宅建筑相连，因此采用较为厚重内敛风格与高层建筑脉相承，并不突出自己个性。

通过构件及细部刻画，体现出其开放性公共性建筑性格。

沿渤海五路设置层商铺，主要设置商场便民商业设施金融邮电卫生站休闲商业等内容。

七绿地景观方案设立小区中心绿化住宅绿化两个级别绿地，并结合设置步行道系统。

小区中心绿化结合水景小型休闲广场等，点缀些休闲设施和环境小品，加以四周完善配套服务设施居民活动将小区组团气氛体现出来。

交运•家和及交运•佳兴居住小区地块规划绿化率均以上，并在适当位置设置老年人活动场所及儿童活动场所，以方便小区居民日常生活。

八消防方案总平面布置交运•家和地块设个车行出入口交运•佳兴地块设两个车行出入口，并在商业街设置紧急入口，连通两个出入口处设米宽车行道，作为紧急消防通道。

建筑长度超过米时或转角长度超过米时，均设置穿过建筑消防车道，长度超过米设人行通道。

所有高层小高层建筑均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房供电煤气等设置特征询问有关部门后，再按现行消防规范进行设置。

每幢高层建筑均保证有超过以上周边长度且不少于个长边长度为消防登高面。

小区内部高层沿内部道路消防通道布置消防登高场地。

小区内以米半径设置室外消火栓。

单体建筑消防方案根据高层民用建筑设计防火规范要求，层层高层住宅建筑均设置台电梯兼做消防电梯。

根据建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范要求，高层住宅室内按高层建筑设计防火规范数量和间距要求设置室内消火栓。

效益社会效益和环境效益，以人为本以业主满意为宗旨。

在新征程起跑线上，该公司将以对国家对企业高度负责精神，以更加远大志向如既往地致力于企业做大做强永续经营和长盛不衰，为市经济建设和社会发展做出新贡献。

第二节项目概况项目名称交运•家和及交运•佳兴居住小区二项目建设背景改革开放以来，特别是近几年来建设与发展，市在经济文化等方面都发生了较大变化。

以其深厚文化底蕴，便利居住条件，优良投资环境，吸引了各地有识之士前来投资发展。

近年来，随着市城市经济快速发展，市房地产业发展迅猛，住宅小区增长较快，但总体开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模高标准商业住宅小区还较少。

而随着经济和社会发展，大量企事业单位不断进驻，各种商务活动也随之大量增加，居民及经商人口大量增加，居住用房需求量随之越来越大，同时消费者对居住设施环境及结构布局等也提出了越来越高要求。

而随着国家政策对土地宏观控制，外来资金投入加大，房地产价位将逐渐扬升，同时消费者对住房环境套型布局和物业管理等要素要求也会逐步提高。

房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平改善居住质量满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费扩大内需拉动投资增长保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势扩大社会就业有效途径。

实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要意义。

国家建设部提出十五期间建设工作，必须牢牢把握推进经济社会发展提高人民生活水平这根本目标，紧紧围绕结构调整依靠改革和科技进步推动建设事业发展。

为改善城市居民居住条件，促进经济发展，运通房地产开发有限公司研究决定，投资建设交运