展黄金地段。

有了黄金般地理位置和良好周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流目拓展，颇具吸引力对面拔地而起十四层西北文化艺术大厦，更以其类同于我们设施和项目直接文化宫形成对峙局面。

因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。

城市基础设施建设是城市可持续发展必要前提城市基础设施建设是城市经济发展载体，是城市持续发展平台。

加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展后劲。

因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展地下超市购物区地下超市购物区主要为了满足建成后地下超市场地租金在元月•商业中心层商业街场地租金元月•二至五层商场集餐饮区场地平均租金元月•六至七层文化娱乐区场地平均租金元月•。

另外，地下停车场个停车位，以个对外经营，按照每天每个收入元计算。

根据谨慎性原则，在项目评价中我们取最小值作为计算依据，另外，考虑项目在运营初期特点，在运营期第年以出租率计算。

该项目改造后在计算期内总营业收入万元。

营业税金及附加万元。

其中营业税率为，城市维护建设税和教育税附加分别为营业税税额和。

详见表营业收入和营业税金及附加表。

表销售收入和销售税金及附加表单位万元序号项目面积平方米单价元月运营计算年份合计出租率营业收入层商业街二至五层六七层地下超市地下停车位个元天税金及附加营业税金城建税教育税附加地下停车位以个，每天每个收入元计算营业税税率，城市建设维护税和教育税附加税率分别为和成本费用估算该项目建成投入运营后成本费用主要是固定资产折旧和财务费用。

固定资产折旧按照年直线折旧法，残值率为，另外，由于该项目只计算底层超市和商业中心经济效益，所以在其所这就过程中要提出文化中心部分，为了计算方便，设定文化中心部分投资为万元，所以在该项目中计算这就部分固定资产为万元。

财务费用中利息支出设定从第四年年底开始还款，每年还款万元，其它财务费用含有财产保险费和房产税等，以万元年。

人员工资主要是致富日常物业管理人员工资，按照人万元年•人计算。

详见表总成本估算表。

表总成本估算表单位万元序号项目运营计算年份合计工资及福利固定资产折旧财务费用其中利息费用其他费用总成本费用固定成本可变成本经营成本利润计算营业收入扣除营业税金及附加总成本费用后即为利润总额，所得税税率按计算，盈余公积金和公益金在本项目中未提取，其余为未分配利润，该项目在计算内累计为分配利润为万元。

详见表损益表表损益表单位万元序号项目运营计算期合计营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额当年累计利润应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润累计未分配利润资金平衡测算资金来源情况申请银行贷款万元企业自有资金万元，以及项目投入运营后营业收入。

资金运用情况项目总投资万元万元，偿还但款本息和运营成本。

经过分析计算，本项目资金运营良好，资金来源大于资金运用，资金流量可以平衡。

详见表资金平衡表。

表资金平衡表单位万元序号项目建设期运营计算年份资金来源营业收入自有资金银行贷款资金运用项目总投资运营成本偿还借款本息资金余额余额累计财务盈利能力分析财务现金流量分析经过现金流量分析，结果如下财务内部收益率为税前，税后财务净现值税前万地化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系前提下达成合作开发协议。

项目在开发过程中要以突出文化中心主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。

项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层商业中心和十层文化中心。

项目建成后，甲方享有所有建筑物产权和平方米住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计平方米建筑经营使用权，经营期限为年。

项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。

根据我们调查结果，结合项目所在地周边构筑物小寨国贸大厦等等建筑情况，该项目建设地地质情况完全满足项目建设要求。

满足城市规划要求项目所在地属于市规划商业中心区域，该项目建设符合城市整体规划要求，同时满足保护文化古迹要求。

项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。

拟建规模平方米，主体结构按跨。

其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。

地上建筑分为商业中心和文化中