净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。

项目具有突出优势在附近区域与城中市场竞争对手较少城中市场改造定位属中档次，在同供需圈内缺少可替代物业，且需求量较大公司资金具有优势项目拥有较好周边配套包括自然地理政府等配套项目所处地块发展前景较好项目开发经营风险较小本项目属于小面积小规模开发，投资风险加强财务审计和监察。

五市场物业分析现行市场大慨情况现城中市场经营面积为约平米，共个出入口，间市场管理办公室，业主及市场管理人员共计人，摊位共计个，经营类别现只有肉，菜，水产，自销，干副四类，其中，肉类摊位位于市场最南面横向个，菜类摊位市场中间横向个，水产位置西面纵向个，摊位尺寸米，水产摊位尺寸米，市场北面为空地，主要是农副产品自销区。

摊位经营数量半左右，相反自销场地到是热火嘲天。

肉类摊位每天交纳元摊摊位费，菜摊每年租赁费不等，水产摊位元年，自销区每位交管理费元天。

市场内门面出租价年间。

区域物业情况蓬安农贸市场调查蓬安农贸市场地理分布特征蓬安农贸市场现共有个共性经营面积不大，功能不齐，无专业性价值，氛围弱。

交通条件般。

周边情况较差。

个性蓬安农贸市场主要分布于县城东西南北中。

趋于低档，主要因为市场规模小。

经营管理差。

配套不完善自销占多数。

蓬安县农贸市场租售行情调查蓬安农贸市场租售情况览表案名售价出售率租金元年物业管理费元天摊出租率备注门面城南市场改造中人民市场自销三楼空城东市场自销城西市场自销城北市场自销城中市场肉类蓬安县农贸市场行业分布现状览表案名业态分布水产菜类肉类水果豆制品熟食卤品家禽调味品干副粮油自销加工仓库目前情况城南市场人民市场城东市场城西市场城北市场城中市场从蓬安现有农贸市场行业分布上看，市场还没有明显功能定位及业态分布。

市场相关情况览表情况案名经营面积平米物管公厕广播位置消防系统城南市场含住宅有有有马电对面，建设路有人民市场含延续了下半年以来回落态势，预计年季度房地产投资增速再次抬头可能性非常大，并将带动固定资产投资增速出现反弹。

房地产市场呈现出产销两旺局面。

四川房地产开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。

据了解，上半年四川房地产开发投资在去年低速增长基础上呈现高开高走态势，全省房地产开发投资亿元，同比增长房地产开发投资占同期全社会投资。

我省房地产开发投资增速与全国平均水平比较，由去年上半年低个百分点转变为今年上半年高出个百分点。

据分析，房地产开发投资增长较快主要原因，是民营企业和港澳台商企业投资活跃。

二是成都市投资增势强劲。

成都市房地产开发投资占全省房地产开发投资总额。

三是土地购置费大幅度增长。

上半年全省房地产开发投资中，土地购置费达亿元，同比增长倍。

另据四川省统计局统计，今年上半年四川房地产开发中商品房新开工面积在去年同期下降基础上实现了恢复性增长，其中商品住宅增长最快，开发结构区域合理。

其中，上半年成都市商品房新开工面积万平方米，同比增长。

四川房地产景气指数近年来，随着住房制度改革深化和旧城改造步伐加快，四川房地产开发保持了快速增长态势据省统计局测算，从去年以来川房景气指数运行良好，个分类指数连续四个月全部在景气区间运行今年季度四川房地产业企业家信心指数为点，比上季度上升点房地产业企业景气指数为点，比上季度上升点从川房景气指数来看，月份为点，仍处于景气期间，但比去年同期下降点，导致投资增速回落较大需求状况发生变化，市场供求呈现多样。

从各城市反映情况看，随着个人买房兴起，面积不大，设计合理，功能齐全中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿化，配套，物业管理好坏越来越为购房者重视，住宅产品创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。

以上资料表明，国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行房地产投资是适宜，是和国家形势相致。

蓬安县房地产市场年蓬安县房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高态势。

全县房地产开发项目较前些年增多，房地产宏观经济指标开始回暖，房地产资经济形势成因分析蓬安慨况蓬安县位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东与营山渠县接壤，南与岳池广安相依，西与高坪南部相邻，北与仪陇相连，东西宽约公里，南北长约公里，幅员面积平方公里，耕地面积万