doc (定稿)上蔡蔡侯路宗地项目投资方案计划书终(最终定稿) ㊣ 精品文档 值得下载

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城市建设逐渐发展,本区域定能成为热点区域。


第二部分上蔡房地产市场上蔡房地产市场总体发展概况教育文化区新城行政区老城商业区西南旅游区高新工业区工业生活区房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发投资万元,比上年增长百分之建筑施工面积平米,比年增长百分之。


商品房面积平方米,比年减少销售总额万元,比年减少图标房地产开发投资单位万元房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长图表商品房销售情况单位万元平方米商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减数据来源驻马店统计年鉴二上蔡房地产市场特点描述产品类型以多层为主,目前销售项目大部分集中在市区西部,建筑多以多层砖混结构为主,基本无高层小高层项目。


但从未来城市发展规划来看,未来供应量主要集中在市区东部和北部。


上蔡主要房地产项目分布图上城华府项目占地面积平方米,建筑面积平方米,号楼为框蔡侯路宗地投资可行性研究报告核准通过,归档资料。


未经允许,请勿外传,北京纳智堂房地产经纪有限公司年月目录第部分上蔡城市发展状况第二部分上蔡房地产市场分析第三部分商业物业分析第四部分上蔡住宅需求分析第五部分项目定位第六部分项目结论第部分上蔡城市发展情况上蔡城市概况上蔡县位于河南省东南部,属驻马店,辖个镇个乡,人口万人,面积平方公里。


是国家优质小麦生产基地县全国粮食生产百强县畜牧业大县花卉名县。


上蔡县区位优越,交通便利,资源丰富,能源充裕,西距京广铁路国道公里,东距国道公里,京珠高速公路及条省道穿境而过。


上蔡暖温带大陆性季风气候,年平均气温,年降水量毫米,无霜期天。


区内已初步形成了以建材化工纺织制鞋厨具等为主体工业群体。


主要土特产有生姜大蒜红麻等。


二上蔡文化环境伏羲文化,在中国古议项目初期商业规划不易贪大。


项目商业定位建议方案社区配套商业商业设计以单层为主,道路交叉口可局部两层或三层。


商业主要分布临街主干道部分,可少量分布在社区内部底商。


商业面积以销售为主,小面积分割。


原因分析传统大型商业业态受区域限制和周边环境影响主干道两侧至少米以上绿化带,很难实现招商。


商业培育期太长,大体量商业将大量增加公司资金沉淀量。


不可预测因素太多,社区商业销售灵活操作灵活。


项目形成次级商圈和区域性商圈可能性很小,社区配套商业将减少招商难度,降低公司商业操作风险。


方案二个性化商业会所临街主干道要大量增加商业体量,以两层为主。


配套设施要求要高,对商铺水电天然气层高等有定要求。


框架式结构可以随意分割,招商先行,物业持有为主。


原因分析适应城市发展需要和该类商业对物业刚性需求,同时此类业态受周边环境影响较小,招商相对容易。


该区域为未来行政区域和教学科研核心区域,也是未来生活高档社区集中地,居民消费能力和高消费层次必将拉动周边服务性行业发展,定位能满足日益增长消费需求。


优美周边自然环境和良好交通也将进步推动服务型个性化会所招商和发展。


市中心越来越稀少大型物业将实现个性化会所经营场所转移。


第四部分项目概况宗地资料根据上蔡县总体规划,该地块位于城市规划居住用地范围内,规划用地性质为二类居住用地,符合总体规划确定用地性质。


总用地面积平方米,合亩。


拟建建筑退界要求拟建建筑为多层沿朝阳大道蔡候路五龙源路三条主要道路可建商住综合楼作为共建配套服务设施,商住综合楼用地面积为各自所占地块总面积。


二经济技术指标地块编号地块性质地块面积平方米平方米平方米容积率绿地率建筑密度建筑控制高度米米米住宅建筑面积密度万平方米万平方米住宅建筑套密度套套三周边环境目前宗地南部东西道路畅通,但距离市区较远,四至分别为北临未来规划中腾飞路西临朝阳大道南临蔡侯路,东临东环路。


宗地周边环境优美空气清新,没有严重污染企业,尤其是宗地南侧与沙河沿岸绿化带相临,未来可形成较好居住环境。


四本项目地块价值点宗地位于上蔡县未来行政办公用地和教育科研用地切合点,交通方便,发展潜力较大,适合开发高品质住宅小区。


项目先期入市,在区域内市场竞争压力较小,尤其住宅项目竞争对手较少。


项目周边学校医院农贸市场等配套齐全,未来生活氛围较浓。


五该地块价值局限目万元,比上年增长百分之建筑施工面积平米,比年增长百分之。


商品房面积平方米,比年减少销售总额万元,比年减少图标房地产开发投资单位万元房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长图表商品房销售情

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