总投资亿元，创造利润亿多，上缴国家利税亿多元，公司连续几年被评为首都精神文明单位和重合同，守信誉单位，为崇文区危旧房改造和城市开发建设做出了突出贡献。

四建设内容及建设规模弘善家园小区规划总用地面积公顷，其中建设用地公顷，代征绿化用地公顷，代征道路用地公顷。

项目规划总建筑面积万平方米，地上面积万平方米，地下面积万平方米。

项目住宅建筑面积万平方米，配套公建建筑面积万平方米，非配套公建建筑面积万平方米。

北京市工程咨询公司五工程建设进度项目计划从年月开始前期工作，年月工程全部竣工，建设周期共五年，具体建设进度如下第年开发建设地块，完成部分居民安臵和国营企业回迁。

第年开发建设地块，完成部分居民安臵。

第年开发建设地块，完成大部分居民安臵。

第年开发建设地块，完成绝大全部居民安臵。

第年开发建设地块，完成小部分居民安臵和配套设施建设。

六投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中，工程建设费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

项目建设单位自有资金万元，占利用项目第年销售回款万元投入项目拆迁及建设，占拟向银行贷款万元，占。

七项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标表编号项目指标单位数量规划总用地公顷居住区用地公顷住宅用地公顷公建用地公顷道路用地公顷公共绿地公顷二非配套公建用地公顷三代征道路用地公顷四代征城市绿地公顷总建筑面积万平方米居住区用地内建筑总面积万平方米住宅建筑面积万平方米配套公建建筑面积万平方米二非配套公建建筑面积万平方米居住户数户北京市工程咨询公司室户户二室户户三室户户居住人数人人口毛密度人公顷人口净密度人公顷住宅平均层数层高层住宅比例多层住宅比例住宅面积毛密度万平方米公顷住宅建筑套密度毛套公顷住宅建筑套密度净套公顷居住区容积率住宅建筑净密度绿地率建筑高度米建筑密度机动车停车数量辆非机动车停车数量辆八财务效益分析在住宅项目定价为元平方米时，项目税后财务净现值为万元，税后财务内部收益率为。

从动态角度分析，财务净现值为零，财务内部收益率等于基准收益率，说明项目在财务上基本可行。

考虑到本项目除住宅建筑属定向安臵居民外，配套公建商业部分和非配套公建均面对市场销售，项目投资存在定市场风险。

二编制依据北京市崇文区人民政府年月日北京市崇文区人民政府关于建设弘善家园小区项目批复崇政批号北京市建设委员会北京市发展计划委员会北京市规划委员会和北京市国土资源和房屋管理局年月日关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安臵项目通知京建开号北京市规划委员会年月日北京市规划委员会关于弘善家园规划问题请示市规文号，带市领导批转文北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点征北京市工程咨询公司求意见函规划意见函复规函复字号北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划意见函市规发号北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详细规划北京保利达工程设计有限责任公司年月编制弘善家园小区修建性详细规划北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点实验室年月弘善家园居住区项目交通影响评价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见函京交规函号国家有关可行性研究报告编制要求委托单位提供项目基础资料。

北京市工程咨询公司第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景前门地区地处崇文区境内西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线重要组成部分，历史悠久，文化源远流长。

该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后，前门地区形成集市。

清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为对外交通门户，商号旅店云集商业区得到新发展。

民国到解放后，前门地区直是北京老城区三大重要商业中心之。

前门地区历史文化积淀深厚，具有典型北京平民文化特色，保存有大量文物。

该地区包含有北京市片历史文化保护区之鲜鱼口历史文化保护区，鲜鱼口环形胡同具有独特建筑风格，是北京不可多得具有悠久历史传统商业居住区。

前门地区随北京古城历代发展至今，虽然延续和保存着定程度古城历史文化和风貌，但从世纪年代起，该地区已逐渐失去了往日繁荣，商业地位日渐下降。

目前前门地区危旧房比例大，人口密度过高，市政设施不完善，居住环境恶劣，存在极大安全隐患，这对该地区历史文化遗存保护极为不利，也严重影响当地居民居住条件和生活水平进步提高。

为彻底改善前门地区居民居住环境和生活条件，解除安全隐患，保证前门地区人民群众生命财产安全和落实北京城市总体规划年年及保护历史文化名城，北京市崇文区人民政府根据北京市人民政府年月日第期会议纪要及关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安臵项目通知京建开入项目拆迁及建设，占拟向银行贷款万元，占。

七项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标表编号项目指标单位数量规划总用地公顷居住区用地公顷住宅用地公顷公建用地公顷道路用地公顷公共绿地公顷二非配套公建用地公顷三代征道路用地公顷四代征城市绿地公顷总建筑面积万平方米居住区用地内建筑总面积万平方米住宅建筑面积万平方米配套公建建筑面积万平方米二非配套公建建筑面积万平方米居住户数户北京市工程咨询公司室户户二室户户三室户户居住人数人人口毛密度人公顷人口净密度人公顷住宅平均层数层高层住宅比例多层住宅比例住宅面积毛密度万平方米公顷住宅建筑套密度毛套公顷住宅建筑套密度净套公顷居住区容积率住宅建筑净密度绿地率建筑高度米建筑密度机动车停车数量辆非机动车停车数量辆八财务效益分析在住宅项目定价为元平方米时，项目税后财务净现值为万元，税后财务内部收益率为。

从动态角度分析，财务净现值为零，财务内部收益率等于基准收益率，说明项目在财务上基本可行。

考虑到本项目除住宅建筑属定向安臵居民外，配套公建商业部分和非配套公建均面对市场销售，项目投资存在定市场风险。

二编制依据北京市崇文区人民政府年月日北京市崇文区人民政府关于建设弘善家园小区项目批复崇政批号北京市建设委员会北京市发展计划委员会北京市规划委员会和北京市国土资源和房屋管理局年月日关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安臵项目通知京建开号北京市规划委员会年月日北京市规划委员会关于弘善家园规划问题请示市规文号，带市领导批转文北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点征北京市工程咨询公司求意见函规划意见函复规函复字号北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划意见函市规发号北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详细规划北京保利达工程设计有限责任公司年月编制弘善家园小区修建性详细规划北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点实验室年月弘善家园居住区项目交通影响评价报告元投入项目拆迁及建设，占拟向银行贷款万元，占。

在住宅项目定价为元平方米时，项目税后财务净现值为万元，税后财务内部收益率为。

从动态角度分析，财务净现值为零，财务内部收益率等于基准收益率，说明项目在财务上基本可行。

考虑到本项目除住宅建筑属定向安臵居民外，配套公建商业部分和非配套公建均面对市场销售，项目投资存在定市场风险。

二建议由于该项目用地目前尚未开展地质勘察工作，所以本报告没有可靠地质资料，现阶段仅依据区域地质情况编制报告。

建议随着项目前期工作推进，尽北京市工程咨询公司快开展此项工作。

建议下步应结合城市道路规划情况进步深化规划方案并办理土地规划意见书和建设用地规划许可证等相关手续同时在建设单位负责征地范围内同期落实各项市政设施建设住宅单体设计应在满足危改居民需求前提下尽量考虑居住舒适性建筑间距建筑设计配套公共设施配臵等需满足相关规范要求。

由于项目周边路网提级改造是本工程建设方案地上建设面积万平方米前提和必要条件，因此建议项目业主必须尽快委托市规划部门对项目周边路网做综合调整规划并依照相关程序进行确认。

必要性项目建设背景建设背景前门地区地处崇文区境内西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线重要组成部分，历史悠久，文化源远流长。

该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后，前门地区形成集市。

清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为对外交通门户，商号旅店云集商业区得到新发展。

民国到解放后，前门地区直是北京老城区三大重要商业中心之。

前门地区历史文化积淀深厚，具有典型北京平民文化特色，保存有大量文物。

该地区包含有北京市片历史文化保护区之鲜鱼口历史文化保护区，鲜鱼口环形胡同具有独特建筑风格，是北京不可多得具有悠久历史传统商业居住区。

前门地区随北京古城历代发展至今，虽然延续和保存着定程度古城历史文化和风貌，但从世纪年代起，该地区已逐渐失去了往日繁荣，商业地位日渐下降。

目前前门地区危旧房比例大，人口密度过高，市政设施目录第章总论项目概况二编制依据第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景二建设必要性第三章市场定位和市场分析项目定位二市场分析第四章项目选址和建设条件场址现状二建设条件第五章项目建设规模和建设方案建设规模二规划建设方案三市政方案第六章环境保护节能与消防环境保护二节能三消防第七章交通影响分析第八章项目组织管理及进度计划项目管理单位二工程建设管理准则三工程建设管理方式四建设进度计划第九章投资估算与资金筹措投资估算二投资估算说明三投资计划四资金筹措方案第十章经济效益分析分析测算说明二财务测算三财务分析第十章项目风险分析风险定性分析二风险定量分析第十二章结论和建议结严重超过服役期，房屋椽檩柁柱普遍糟朽，碰即碎，墙体坍塌粉化严重，承重构件丧失使用性质。

每年汛期中式木质楼都会发生不同程度坍塌事故。

更为严重是有些房屋时常发生自行塌落现象，且现存房屋普遍没有抗震性，如遇地震等其他不可预料灾害，后果将非常严重。

二是配套设施陈旧，不能维持社区正常运转，给居民生活造成不便。

如地下水线大多沿用明清时期旧方沟，堵塞塌陷时有发生自来水水压低，跑冒滴漏现象严重街巷道路坑洼不平，居民出行不便未敷设暖气管道，以上居民仍用煤取暖。

三是早期人防工事存在严重安全隐患。

前门地区早期人防工事洞体结构先天不足，没有经过系统规划设计，建筑材料质量较差。

而随着