的方式将销售推广到市场最前沿， 以谈判专家的姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对 此类购买群设计特定的交易方式。

本策略以企业服务公司负责实施。

营业推广计划 由推广客户挑选合适的写字楼，并与企业服务公司签订股份制 合作协议 将即定价格提升。

由推广客交纳房款的总额，由企业服务公司负责的首期， 因此可建立合作基础 以签约后的实体的名义，和银行签订按揭协议，实现套现。

月供款由所成立的股份实体支付，即用未来的经营利润冲抵 甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定 正常经营期内，乙方退出，不退 连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款 亏损超过半年，乙方无条件退出，不退 实体所产生利润，按股份分配项目建议书无锡同致海岸地产顾问有限公司 合作期满，甲方无条件退出，退还 写字间外观 给人感觉不但是个建筑物，而且是件艺术品。

例如屋顶考虑艺术型雕塑 收口，屋檐和建筑腰线象五线谱线，窗子为艺术型不规则造型，窗间墙断断续续 镶贴些艺术品艺术家人物等等。

司 空间构成 在空间的组合上，着重营造共享气氛，写字间不豆腐块分割，必须创造种 人性化办公空间。

例如，大写字间依照功能分区，也考虑错层。

公共部分，电梯 等候大厅艺术性摆饰品的陈列。

公司，共个中大型公司。

公共部分每层设保安前台小姐值班室，开水间，公共洗手间等。

楼顶增加其功能性，比如可以建个露天网球场半露天游泳池等。

项目建议书无锡同致海岸地产顾问有限公下为小写字间，每间平方米，小写字间可自由组 合，如此计算，每层可进驻个小型公司，共个小型公司。

层以上大写字间，每间平方米，带洗手间，可以自 由组合，如此计算，每层可进驻个中大型面可以雕塑各种艺术家头像名 言，塑造强烈的艺术氛围，中央大厅所有进出口门洞，装饰成艺术性非常浓的风 格。

个体产品设计要点 平面布局组合空间概念。

具体建议 层以观，如各种音乐器具组合在 起的抽象雕塑，或者世界上位著名艺术家塑身像。

车库出入口顶盖造型浪漫抽象，是否是本巨大的翻开的书，以后， 做仔细研究。

中央大厅建议中间不设柱，大空间。

里术有关的经纪公司等等。

项目建议书无锡同致海岸地产顾问有限公司 围绕定位，我们对产品有如下建议 多功能服务用房，功能有会议展示演讲等等。

办公入口前广场，塑造个艺术感较强的景产品定位 产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字，只是概念，对 些客户群体的圈定指引。

主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师 地产等与艺议 艺术 用形象来反映现实但比现实有典型性的社会意识形态，包括文学绘画 雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。

指富有创造性的方式方法。

形状独特而美观。

，周边写字楼的相 继推出，该区域的办公环境会更佳，吸引更多的公司购买。

本项目要成为片区内的高档写字楼必须在拥有优良物业质 素的前提下，以项目定位和策划差异化取胜市场。

三产品建，相对 而言，商用物业的开发目前不成气候，但近期即将推出的作 为写字楼功能的物业较多，集中在项目周边，对项目而言，项目建议书无锡同致海岸地产顾问有限公司 方面，市场的竞争力较激烈，另方面，而本项目为吉林省最高档写字 楼，与市场的切入点较好 本项目目前的外在硬环境较佳，胜利大街边线物业，能见度 高，形象展示能力强 综观中心区目前的开发现状，住宅物业的开发规模较大源自项目本身的支撑点所在 区位条件极佳 中心区的开发建设已见雏形，到本项目推出时期，中心区的建 设业已完毕，为项目提供有利的行政配套和商务配套设施 长春高档写字楼为紧缺产品，办公物业呈现租售相对较旺的局面 年以前的长春办公物业多向大型企业或机构进行，市场面相当狭窄， 新生代中小型公司对优质办公物业的需求远未得到满足，这是个庞大的市场， 有潜力可挖。

物业的内部功能先进，满足现代化办公条件 区域将来的发展潜力和趋向。

缘于市场大环境的项目支撑 如前所叙，写字楼物业在年初开始，受总体经济大环境趋好和中国 加入世贸的利好所趋和办公氛围，并具有良好的交通条件 物业形象，其物业形象应具有较强的识别作用，人对其能见度 高，能彰显大厦的气势和形象，对企业是无形的资产项目建议书无锡同致海岸地产顾问有限公司 ，因而与住宅物业相比， 消费者对物业的关注点以及关注点的强度不同，般而言，写字楼物业，消费者 关注点次序依次为 地段，非单纯从地理意义上划分的地域概念，而主要是指物业周边 的商务氛围和，因而与住宅物业相比， 消费者对物业的关注点以及关注点的强度不同，般而言，写字楼物业，消费者 关注点次序依次为 地段，非单纯从地理意义上划分的地域概念，而主要是指物业周边 的商务氛围和办公氛围，并具有良好的交通条件 物业形象，其物业形象应具有较强的识别作用，人对其能见度 高，能彰显大厦的气势和形象，对企业是无形的资产项目建议书无锡同致海岸地产顾问有限公司 物业的内部功能先进，满足现代化办公条件 区域将来的发展潜力和趋向。

缘于市场大环境的项目支撑 如前所叙，写字楼物业在年初开始，受总体经济大环境趋好和中国 加入世贸的利好所趋，办公物业呈现租售相对较旺的局面 年以前的长春办公物业多向大型企业或机构进行，市场面相当狭窄， 新生代中小型公司对优质办公物业的需求远未得到满足，这是个庞大的市场， 有潜力可挖。

源自项目本身的支撑点所在 区位条件极佳 中心区的开发建设已见雏形，到本项目推出时期，中心区的建 设业已完毕，为项目提供有利的行政配套和商务配套设施 长春高档写字楼为紧缺产品，而本项目为吉林省最高档写字 楼，与市场的切入点较好 本项目目前的外在硬环境较佳，胜利大街边线物业，能见度 高，形象展示能力强 综观中心区目前的开发现状，住宅物业的开发规模较大，相对 而言，商用物业的开发目前不成气候，但近期即将推出的作 为写字楼功能的物业较多，集中在项目周边，对项目而言，项目建议书无锡同致海岸地产顾问有限公司 方面，市场的竞争力较激烈，另方面，周边写字楼的相 继推出，该区域的办公环境会更佳，吸引更多的公司购买。

本项目要成为片区内的高档写字楼必须在拥有优良物业质 素的前提下，以项目定位和策划差异化取胜市场。

三产品建议 艺术 用形象来反映现实但比现实有典型性的社会意识形态，包括文学绘画 雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。

指富有创造性的方式方法。

形状独特而美观。

产品定位 产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字，只是概念，对 些客户群体的圈定指引。

主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师 地产等与艺术有关的经纪公司等等。

项目建议书无锡同致海岸地产顾问有限公司 围绕定位，我们对产品有如下建议 多功能服务用房，功能有会议展示演讲等等。

办公入口前广场，塑造个艺术感较强的景观，如各种音乐器具组合在 起的抽象雕塑，或者世界上位著名艺术家塑身像。

车库出入口顶盖造型浪漫抽象，是否是本巨大的翻开的书，以后， 做仔细研究。

中央大厅建议中间不设柱，大空间。

里面可以雕塑各种艺术家头像名 言，塑造强烈的艺术氛围，中央大厅所有进出口门洞，装饰成艺术性非常浓的风 格。

个体产品设计要点 平面布局组合空间概念。

具体建议 层以下为小写字间，每间平方米，小写字间可自由组 合，如此计算，每层可进驻个小型公司，共个小型公司。

层以上大写字间，每间平方米，带洗手间，可以自 由组合，如此计算，每层可进驻个中大型公司，共个中大型公司。

公共部分每层设保安前台小姐值班室，开水间，公共洗手间等。

楼顶增加其功能性，比如可以建个露天网球场半露天游泳池等。

项目建议书无锡同致海岸地产顾问有限公司 空间构成 在空间的组合上，着重营造共享气氛，写字间不豆腐块分割，必须创造种 人性化办公空间。

例如，大写字间依照功能分区，也考虑错层。

公共部分，电梯 等候大厅艺术性摆饰品的陈列。

写字间外观 给人感觉不但是个建筑物，而且是件艺术品。

例如屋顶考虑艺术型雕塑 收口，屋檐和建筑腰线象五线谱线，窗子为艺术型不规则造型，窗间墙断断续续 镶贴些艺术品艺术家人物等等。

建筑材料引用玻璃砖，山墙顶部可能会募刻 些著名曲目的开头曲。

如贝多芬命运交响曲开头曲。

总之知名人氏 形象推广计划 名人面对面换位，已故商界名人头像 聘请物业形象代言人，以其作为主线贯穿推广全过程 做个大型的模型，展示楼盘形象 针对公司决策人进行目标市场的高品位定位 配套设施及服务的高品位高档次体现关爱 该变传统的销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。

营业推广计划 针对目标客群，定向推广。

所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中进行，这样， 就能更接近目标市场，更能有效的说服目标市场完成销售工作。

项目建议书无锡同致海岸地产顾问有限公司 根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公 司以及人以上的中型公司将是本项目主要销售对象。

鉴于此，建议 成立直销专家推广小组，以服务到家的方式将销售推广到市场最前沿， 以谈判专家的姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对 此类购买群设计特定的交易方式。

本策略