最大容积率最大建筑密度最小绿地率建筑限高米总建筑面积平米兼容商业面积平米地块地块二合计序号成本项目金额万元标准单位指标元工程量土地成本万元亩亩二前期费用勘察设计及规划测量费建安费用城市基础设施配套费建筑面积元平米招投标费用建安费用工程定额测定费建安费用质检费建安费用工程发包交易费建安费用人防工程异地建设费建筑面积元平米新型墙体材料专项基金建筑面积元平米水土保持设施补偿费建筑面积元平米散装水泥基金建筑面积元平米白蚁防治费建筑面积元平米三工建及配套费用建安工程费按建筑面积多层砖混按多层建筑面积以下高层按高层建筑面积配套工程费按建筑面积室内给水户表天然气安装表等工程按建筑面积室外供电给排水按建筑面积小区监控按建筑面积室外环境道路按建筑面积不可预见费建安费用四监理费用建安费用五建望城区域黄河片区楼盘地址德阳市庐山北路与渭河路交汇处均价元平米售楼处地址德阳市庐山北路与渭河路交汇处开发商德阳希望置业有限公司物业类型普通住宅建筑类型高层建筑结构框架装修状况毛坯预售许可证德房预售证面积平方米总户数户车位数个容积率绿化率物业管理费物业公司众成物业交通状况路路路投资商德阳嘉信物业有限公司代理商高登客金钥匙机构施工单位德阳万泰华西建筑景观建筑蓝海广州南方设计院希发商德阳嘉信物业有限公司预计开盘时间预计入住时间物业类型普通住宅建筑类型多层小高层高层建筑结构框架装修状况毛坯预售许可证批次德房预售证第号二批次德房预售证第号占地面积平方米建筑人家接待中心已开放，今年下半年开盘。

项目期总建面平方米，共户。

嘉信山海天区域黄河片区楼盘地址德阳市区峨眉山路与洛河路交汇处东南角均价元平米售楼处地址德阳市天山北路与渭河路交汇处西北角项目现场开行中国银行商场沃尔玛希望城综合体在建投资商德阳市万兴房地产开发有限责任公司代理商新纪元营销公司万兴魅力城旌城品是万兴集团在售尾盘项目，是万兴魅力城继期后呈现新地标性物业。

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预计今年德阳房价水平将会出现定反弹，但总体涨幅不会太大。

四本案周边项目览表万兴魅力城期旌城品快推出优惠策略双重刺激下，年市区商品房需求将会呈现下滑趋势，预计年商品房需求量在万平方米左右。

房价水平价格触底反弹，但涨幅不会太大。

从年德阳商品房销售价格走势来看，元平方米左右价格是德阳商品房从严从紧房地产宏观调控下，投机投资性需求受到打击，改善性需求受到抑制，市场以刚性需求为主需求结构不会发生根本性变化。

同时由于德阳房地产市场供应量巨大，开发商依然需要跑得快。

在政策及开发商为跑得米不含保利国际城，加上年成交地块潜在万平方米商品房，市区潜在住宅供应将达到万平方米以上。

虽然这些潜在供应量将会陆续上市，商品房供应依然过大，加剧德阳房地产市场竞争。

商品房需求刚需为主，稳中有升。

期提出了住房保障和市场配置双轨制发展目标，这将有助推动后市保障和市场均衡式发展。

商品房供应供应量充足，竞争激烈。

据调查，目前市区面市商住项目个，其中个项目在售，个项目待售，库存和待开量约为万平方中心，保利国际城等项目大型商业呈现及各项目陆续入住，人商气将极大提升。

三年德阳房地产市场展望房地产政策从严从紧调控基调不变。

年月，中央继续坚持房地产调控不放松，奠定了年房地产市场调控基调。

近，处于中等水平。

片区目前销售价格在元平方米之间区域内目前库存待开量为万平方米不含保利国际城。

在很长段时间内，区域内竞争均较为激烈。

区域前景。

旌南片区作为德阳南大门，是市政府重点规划城南副际逸家凯丽景湖三期艺墅南岸二期保利国际城正基首席鼎虹蓝域温莎湖畔庄园天籁福明源国际世纪美郡华庭阳光二期待售项目个旌城天际香江华府。

从销售情况上看，旌南片区平均去化率在左右区成交宗商住地，面积亩，规划总建筑面积为万平方米，在整个市区范围内潜在开发规模最大，是全城新开项目最集中区域。

区域房地产开发。

目前片区在售项目个银鑫五洲广场城南号南城都汇未来城汇乐国，旌东片区发展主要沿庐山路方向外扩至京昆高速，预计以后开发量将有所下调。

旌南片区该片区是市政府倾力打造城南起点站城市副中心。

区域内交通便利，但重工业污染对居住环境有定影响。

区域土地市场。

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项目分为期和期，目前正在开发建设期，分为商业号地块和玫瑰园号住宅地块，期为号地块分别是五星级酒店号地块和临湖高端住宅号地块。

项目开发总投资金额约为亿元。

在售期项目可选套均价。

其中可变。

次性付款优惠。

酒店公寓可选套均价。

，该项目为目前德阳业态最全规模最大城市综合体项目，希望城涵盖了大型购物中心精品商业步行街五星级酒店甲级写字楼玫瑰园浪漫住区五大顶级业态，融购物办公餐饮休闲娱乐健身及居住于体，实现多元化多样化城市功能集成。

该项目产品线丰富，有两室单卫，可变三室双卫，可变四室单卫，院内阔景三室双卫，更有三室双卫中庭楼王。

五本案经济效益测算本案地块取得价格经查询，福庆地产在年取得地块费用为