核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会令第号，本项目确定具体招标范围拟采用招标组织形式及拟采用招标方式见表。

项目建设招标基本情况表序号招标内容招标范围招标组织形式招标方式招标估算金额万元勘察设计全部委托招标公开招标建筑施工工程全部委托招标公开招标设备全部委托招标公开招标工程监理全部委托招标公开招标情况说明估算金额含全部工程。

第十二章投资估算及资金筹措固定资产投资估算依据建设土地使用费按万元人民币计入建筑工程费按当地类似工程建筑造价估算设备价格依据相应供应商报价估算设备价格中包括运杂费安装费等其他费用按有关规定并结合本工程实际情况估算预备费按工程费用和其他费用之和估算。

二固定资产投资估算本项目建设投资估算总额为万元，其中建安工程费用万元其中建筑工程费用万元，室外工程费用万元，设备费用万元，工程建设其他费用万元其级以上周边建筑物与环境条件本项目位于，周边目前主要以塑料制品厂厂房建筑和建筑为主，自然环境良好，空气清新。

交通条件本项目所在地块北面临走路西面面临近道路往北直通，南面临近规划路建筑材料及施北风。

根据城乡建设部部标建筑气象参数标准记录极端高温温度极端最低温度壁温最高辐射度每年平均降雨量日最大降雨量最大冻结深度全年主导风向东南风基本风压年次最大风力步设计前完成。

自然条件本项目位于，属亚热带季风气候且受海洋影响，故天气温和湿润，四季分明，季风显著。

年平均气温，七月最高，平均，月最低，平均年平均降水量毫米。

夏季主导风向东南风，冬季主导风向西定，无破坏性地震。

地质条件境内地势南高北低，呈丘陵平原滩涂三级台阶状朝杭州湾展开，地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。

具体详见地质勘查报告，该报告在项目初在地为东端，经现场踏勘，地域内地势平坦。

平原系海洋沉积平原，母质为海积物，由钱塘江输入海洋泥砂在海水动力作用下堆积而成，土层深厚，土质均细。

地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳土地权属国有土地土地分类为建设用地用地性质商住用地土地取得方式挂牌竞拍获取土地使用权。

土地利用强度规划用地面积用地性质建筑密度容积率绿化率商住用地二建设场址条件地形地貌条件本项目所能按计划稳定运作，必将在今后销售竞争中占有市场优势。

第四章场址选择项目选址情况地点与地理位置本项目位于项目四址东临南临西临北临。

场址占地面积及土地权属类别本项目总规划用地面积平方米。

套提升物管水平抢先入市，避免竞争。

综上所述置业有限公司开发项目，有良好市场定位良好配套设施良好服务优势有政府政策优势。

小区配以优美环境合理户型结构为优势。

所以只要项目具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。

项目发展策略发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现低风险高品质快速回现产品开发策略。

竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价完善社区配客户主要置业目为改善居住条件，户型需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。

项目本体承载企业高要求，在建筑规划与产品设计上场定位市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对市场后期供应量大。

竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。

客户分析对本项目不利因素年至今房地产价格上升过快，使得本项目实现价格突破空间小。

品牌大型开发商进入，使市场面临高品质楼盘集中放量现象。

竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求。

三建设项目定位分析市展方向转移，中心城区住宅供应趋向稀缺。

村镇购买商品房需求逐日增加。

市场供需两旺，需求未得到完全有效释放。

④消费者对小区品质物业管理规划产品创新等要求逐步增加，没有有效满足和引领消费者需求。

处于发展中阶段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值。

对本项目有利因素从房价收入比等相关指标来看，房地产市场面临新轮增长契机。

随着城市发开始，市政府加大政策性住房开发力度，经济适用房廉租房供应加大，但由于项目开发品质不高地理位置较偏购买条件限制等因素存在，因此对本项目影响不大。

房地产发展现状小结房地产市场目前处于转型期刚过，整体求。

价格水平房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价提升迅速。

年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成投资亿元，同比增长。

政策性用房建设年市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能满足市场需求市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能满足市场需求。

价格水平房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价提升迅速。

年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成投资亿元，同比增长。

政策性用房建设年开始，市政府加大政策性住房开发力度，经济适用房廉租房供应加大，但由于项目开发品质不高地理位置较偏购买条件限制等因素存在，因此对本项目影响不大。

房地产发展现状小结房地产市场目前处于转型期刚过，整体处于发展中阶段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值。

对本项目有利因素从房价收入比等相关指标来看，房地产市场面临新轮增长契机。

随着城市发展方向转移，中心城区住宅供应趋向稀缺。

村镇购买商品房需求逐日增加。

市场供需两旺，需求未得到完全有效释放。

④消费者对小区品质物业管理规划产品创新等要求逐步增加，没有有效满足和引领消费者需求。

对本项目不利因素年至今房地产价格上升过快，使得本项目实现价格突破空间小。

品牌大型开发商进入，使市场面临高品质楼盘集中放量现象。

竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求。

三建设项目定位分析市场定位市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对市场后期供应量大。

竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。

客户分析客户主要置业目为改善居住条件，户型需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。

项目本体承载企业高要求，在建筑规划与产品设计上具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。

项目发展策略发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现低风险高品质快速回现产品开发策略。

竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价完善社区配套提升物管水平抢先入市，避免竞争。

综上所述置业有限公司开发项目，有良好市场定位良好配套设施良好服务优势有政府政策优势。

小区配以优美环境合理户型结构为优势。

所以只要项目能按计划稳定运作，必将在今后销售竞争中占有市场优势。

第四章场址选择项目选址情况地点与地理位置本项目位于项目四址东临南临西临北临。

场址占地面积及土地权属类别本项目总规划用地面积平方米。

土地权属国有土地土地分类为建设用地用地性质商住用地土地取得方式挂牌竞拍获取土地使用权。

土地利用强度规划用地面积用地性质建筑密度容积率绿化率商住用地二建设场址条件地形地貌条件本项目所在地为东端，经现场踏勘，地域内地势平坦。

平原系海洋沉积平原，母质为海积物，由钱塘江输入海洋泥砂在海水动力作用下堆积而成，土层深厚，土质均细。

地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。

地质条件境内地势南高北低，呈丘陵平原滩涂三级台阶状朝杭州湾展开，地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。

具体详见地质勘查报告，该报告在项目初步设计前完成。

自然条件本项目位于，属亚热带季风气候且受海洋影响，故天气温和湿润，四季分明，季风显著。

年平均气温，七月最高，平均，月最低，平均年平均降水量毫米。

夏季主导风向东南风，冬季主导风向西北风。

根据城乡建设部部标建筑气象参数标准记录极端高温温度极端最低温度壁温最高辐射度每年平均降雨量日最大降雨量最大冻结深度全年主导风向东南风基本风压年次最大风力级以上周边建筑物与环境条件本项目位于，周边目前主要以塑料制品厂厂房建筑和建筑为主，自然环境良好，空气清新。

交通条件本项目所在地块北面临走路西面面临近道路往北直通，南面临近规划路建筑材料及施工机械运输非常方便，施工及运营条件已完全具备。

公共设施条件本项目所在地供水供电通信等规划设施在西面道路和南面规划路接入即可。

土地取得情况本项目土地使用取得权是通过在年月日至年月日市公共资源交易中心举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞拍得到国有建设用地使用权。

该地块土地面积平方米折合亩，竞拍成交总价为万元人民币。

第五章建筑设计规模和方案建筑设计原则小区规划符合整体规划布局，使建筑体量色彩及空间关系与周围环境和建筑相协调。

通过小区中心绿地广场及院落和单元入口标志性景观加强空间领域感和归属感，从而提高居住环境安全感。

坚持以人为本，在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民身心健康。

项目设计必须满足国家现行建筑设计规范严格执行国家技术经济政策和地方法规。

二总平面布置项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。

总图布置原则总平图布置坚持节约用地，遵循满足工艺经济合理原则。

在此原则下，根据本项目目地形地貌和自然条件，以及相关文件要求，严格遵照国家颁布民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅建筑规范住宅设计规范