时即时间时段，二是权即权力可延申产权等。

自年，第批真正意义上分时度假酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起后，即在瑞士和欧洲传播开，之后年逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展。

个分支演变为现在产权式酒店，成为旅游发达国家和地区最受中产阶级和企业集团欢迎投资方式之。

类型退休住宅型退休前购楼，每年居住定时间，其余交酒店管理公司出租，退休后完全自用。

有限自用投资型酒店将每个单位产品分割成产权出售给投资者，投资者般不居住，而是统由酒店管理公司经营出租以获取利润回报，同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权。

公司自用型为集团公司购买后方面用于投资，另方面用于公司年会职工度假。

特征产权式酒店具有明显地域特征，般都集中坐落在山岳海滨旅游度假地和大城市附近。

产权式酒店消费群体多集中在城市高收入阶层中，且这些度开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。

项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。

项目公司以自有资金投入万元人民币，争取安工程各类费用计。

财务费用按全部投资，建设期年，年利率按计算。

项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。

详见附表三项目投资测算表项目资金筹措计划根据项目总体规划及按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市同业水平，大致以销售总额计算。

不可预见费不可预见费按项目总投资含土地建路及绿化成本，建安成本在估算时考虑价格为结构工程元，含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算。

项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费日常运作费用，按房地产行业经验为建安工程费计。

建安工程费不包括前期费用及室外管网道司与地方政府洽商土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目各类收费文件些具体费用计算说明土地费用按万元亩价格计算。

前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性家园林度假酒店项目工程进度计划六项目投资估算投资估算依据本报告投资估算依据为三亚市城市总体规划确定区域市政设施规划项目规划设想确定技术经济指标三亚市同类建设项目投资估算指标项目公款项目规划方案确定地基详勘受该工序约束规划报建手续地基详勘基础处理及基础施工图受该工序约束基础及地下室施工结构封顶，围护结构施工室内装修室外景观工程园林工程工程竣工项目总体进度计划见附表二鹦鹉螺皇，项目规划技术经济指标初步设定见附表规划技术经济指标汇总表。

五项目开发进度项目关键工序进度控制该项目建设周期年，年月日开工，年月日竣工。

序号关键控制工序开始如期结束日期备注土地转让合同及预付空间大型景观屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。

游客在大堂经过简单登记后，即由服务小姐引至酒店特备环保型电动车送客处，由环保型电动车将客人送至客房。

技术经济指标根据项目发展目标及规划设想百老汇剧院民俗饰物店各式小吃店中医疗养院美容美发室美体健身房特色餐饮海鲜城等。

酒店大堂酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。

酒店大堂高大气派，设有中央共享元亚龙湾高尔夫球场会员卡张。

商业条街商业条街占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。

商业街定位为规模化高格调多样化经营特色商业条街，设有国内外知名酒吧间咖啡屋艺术坊夜总会若置身仙境室内装修极尽豪华，每套别墅均配有古玩瓷器山水画等，文化氛围极浓别墅区家政服务人员均经过专业培训，严格选拔，每套别墅配有专门异域小女为业主提供周到而专业服务还赠送每栋别墅业主价值万美林风格私家园林大型沙滩露天游泳池位于浓郁高大棕榈树林荫下，阳光斜下吊床小寝，娴静而舒适人工营造假山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间艺术发挥淋漓尽致区内水流孱孱，不时有鱼儿映入眼帘，使人恍，地上平米，地下平米，层高层，可提供单体别墅栋，面积平米。

定位为豪华别墅，别墅区内不设机动车道，仅有步行道蜿蜒于别墅区内，营造出曲径通幽世外桃园感觉别墅区内完全园林化设计，送平米风格各异热带雨平米小户型和平米大户型，户型设计将充分体现休闲特点，大卧室配大卫生间带洗浴房，宽敞客厅方便家人及亲朋好友聚会沟通情感，给人以休闲宽敞舒适全新生活感受。

别墅别墅区占地平米，总建筑面积平米赛场地等。

会议中心将按国际标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。

酒店主楼酒店主楼占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层。

可提供套客房，户型以平米为主，配以部分平赛场地等。

会议中心将按国际标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。

酒店主楼酒店主楼占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层。

可提供套客房，户型以平米为主，配以部分平米小户型和平米大户型，户型设计将充分体现休闲特点，大卧室配大卫生间带洗浴房，宽敞客厅方便家人及亲朋好友聚会沟通情感，给人以休闲宽敞舒适全新生活感受。

别墅别墅区占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层，可提供单体别墅栋，面积平米。

定位为豪华别墅，别墅区内不设机动车道，仅有步行道蜿蜒于别墅区内，营造出曲径通幽世外桃园感觉别墅区内完全园林化设计，送平米风格各异热带雨林风格私家园林大型沙滩露天游泳池位于浓郁高大棕榈树林荫下，阳光斜下吊床小寝，娴静而舒适人工营造假山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间艺术发挥淋漓尽致区内水流孱孱，不时有鱼儿映入眼帘，使人恍若置身仙境室内装修极尽豪华，每套别墅均配有古玩瓷器山水画等，文化氛围极浓别墅区家政服务人员均经过专业培训，严格选拔，每套别墅配有专门异域小女为业主提供周到而专业服务还赠送每栋别墅业主价值万美元亚龙湾高尔夫球场会员卡张。

商业条街商业条街占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。

商业街定位为规模化高格调多样化经营特色商业条街，设有国内外知名酒吧间咖啡屋艺术坊夜总会百老汇剧院民俗饰物店各式小吃店中医疗养院美容美发室美体健身房特色餐饮海鲜城等。

酒店大堂酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。

酒店大堂高大气派，设有中央共享空间大型景观屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。

游客在大堂经过简单登记后，即由服务小姐引至酒店特备环保型电动车送客处，由环保型电动车将客人送至客房。

技术经济指标根据项目发展目标及规划设想，项目规划技术经济指标初步设定见附表规划技术经济指标汇总表。

五项目开发进度项目关键工序进度控制该项目建设周期年，年月日开工，年月日竣工。

序号关键控制工序开始如期结束日期备注土地转让合同及预付款项目规划方案确定地基详勘受该工序约束规划报建手续地基详勘基础处理及基础施工图受该工序约束基础及地下室施工结构封顶，围护结构施工室内装修室外景观工程园林工程工程竣工项目总体进度计划见附表二鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目工程进度计划六项目投资估算投资估算依据本报告投资估算依据为三亚市城市总体规划确定区域市政设施规划项目规划设想确定技术经济指标三亚市同类建设项目投资估算指标项目公司与地方政府洽商土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目各类收费文件些具体费用计算说明土地费用按万元亩价格计算。

前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算。

项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费日常运作费用，按房地产行业经验为建安工程费计。

建安工程费不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑价格为结构工程元，含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市同业水平，大致以销售总额计算。

不可预见费不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用计。

财务费用按全部投资，建设期年，年利率按计算。

项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。

详见附表三项目投资测算表项目资金筹措计划根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。

项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。

项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金再投入，基本可保证本项目开发资金投入需要。

七项目营销项目销售策划前期项目概念性宣传项目所在地海南三亚亚龙湾广场中心区经营模式上旅游投资型产权式酒店产品上别墅海景园林环保生态服务特色其他附加增值项目等，酒店公寓大客房大卫生间及其他卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨沈阳等城市设立卖场，或委托销售。

项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。

在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游客参观项目样板间。

组织全国范围内招聘选拔高级家政服务专业人员，制造声势，间接为项目销售做宣传。

在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板间。

项目销售计划规划技术经济指标汇总表附表序号指标内容单位数值备注总用地面积万亩总建筑面积万含地下万平米酒店客房建筑面积万含地下万平米酒店主楼万含地下万平米别墅万含地下万平米会议中心万含地下万平米商业条街万含地下万平米酒店大堂含地下平米车库地下平均容积率绿化率建筑密度建筑高度米项目投资成本估算表附表三单位万元序号费用名称金额备注土地费用地价款万亩亩万元土地契税土地价款前期工程费编制项目