目预计定价平均为元平方米。

该价格水平高于目前该地区附近楼盘均价元平方米。

但与其内部品质比较，该价位属于中偏低价位，其形成性价比较高，且其价位与杨家坪地区同品质楼盘相比，明显大幅度偏低。

因此，本项目定价水平具有较强竞争实力。

本项目定价策略本项目将采用低开高走定价策略。

原因◇目前社区尚不成熟，缺乏必要人气商气◇项目开发量过大，开发经营周期较长◇企业从业历史较短，知名度不高◇市场竞争激烈，类似产品较多有利之处◇便于迅速成交，营造旺销氛围◇便于财务周转和资金及时回笼，促进良性循环◇可以有效吸引人气，便于日后价格调控不利之处◇首期利润不高◇影响楼盘档次及形象在短时间内提升④注意事项◇低价开盘同时应注意产品品质营造和产品引力强化，否则，会变成客户来了留不住尴尬局面。

◇应注意后续调价节奏，调价间隔时间既不能太长也不能太短，涨价幅度既不能太大也不能太小，应必将有效促进个人购房比例上升，促使存量房与商品房市场进步繁荣。

商品住宅性能认定办法开始实施，该办法从住宅产品适用性能安全性能耐久性能环境性能经济性能以及新技术应用等方面确认商品住宅性能存在着更加严格限制，对开发商经济实力要求较高。

④目前非成套公有住房出售管理办法和关于调整重庆市城镇公有住房租金决定已正式实施，使非成套公有住房出售限制取消，公有出租住房租金标准大幅度地上调，这以所购房屋或其他资产作抵押，且贷款金额最高不超过抵押物实际价值，如果所购房屋为预售期房，则必须是多层主体结构封顶高层住宅完成总投资三分之二。

这种规定使开发商无论是申请开发贷款，还是办理按揭贷款，都于规范住房金融业务通知，加强了对住房开发贷款及个人住房抵押贷款限制，要求开发项目在申请住房开发贷款时，企业自有资金应不低于项目总投资，且必须具备四证，要求借款人在申请住房贷款购买商品房时，必须行为。

预售门槛提高，使开发商资金压力变大，对经济实力较差开发商来说，过去那种依赖预售楼款回笼资金进行滚动开发运作模式变得比较困难。

为规范住房金融业务防范住房贷款风险，年月日，中国人民银行发布了关环境工程，房屋主体上升至地上两层以上地下层除外万平方米以内开发项目，多层房屋应主体结构封顶，高层建筑主体工程应完成规划建筑面积三分之以上预售条件要求，严禁诸如内部认购定购等变相预售，使开发商售房行为更加规范化。

重庆市商品房预售登记管理暂行规定出台，进步加强了商品房预售管理，较大幅度地提高了预售门槛，明确了已交付全部土地出让金和万平方米以上开发项目，应完成小区道路与全面，对房地产经营影响也越来越强烈。

年月日起实施商品房销售管理办法，在商品房销售监管上更加严格，对商品房销售条件销售方式广告宣传计价标准面积误差以及售后保修等问题作出了比较严格具体规定施，有效地提高了政府办事效率，制止了乱收费乱摊派不合法行为，为房地产经营提供了规范政府监督环境。

法律法规逐渐健全，房地产经营走上规范化和法制化为强化政府对房地产业宏观管理，现行相关法规及政策愈来愈细化，取消批行政事业性收费，破除批政府主管部门所办中介机构，规范批报刊征订，整治批重点窗口行业，评价批市政府职能部门，出台批对外开发优惠政策，表彰批促进经济发展环境人和事。

十个批工程实政务管理改善投资环境决定等有关配套文件，在定程度上解决了政务管理中程序多，手续繁，效率低，办事难等问题。

启动了整治发展环境十个批工程，即废止批地方性政策和规定，停止批许可审批项目资环境，不断提高行政管理水平，强化服务意识，使房地产经营软环境得到了较大改善。

全面清理行政规章整顿窗口行业，推行站式办公，精简行政机构，规范办事程序，强化服务意识。

相继出台了关于进步规范米左右。

可以认为，重庆住宅建设还将快速发展几十年，住宅建设和住房消费时间跨度和市场容量都有着极其广阔发展前景。

政府行政管理水平提高，房地产投资环境得到改善为促进社会经济进步发展，重庆市政府大力整治投新增万城镇人口也将形成万平方米住房需求。

因此，在未来年内，重庆市因城镇化增长所形成新增住宅需求总量每年都在万平方米以上，按主城区城镇人口占全市城镇总人口比重估计，主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方商机，使住房建设与住房消费具有广阔发展空间。

按国家建设部提出年人均居住面积达到平方米住房发展目标估算，重庆市现有万城镇人口因其平方米现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米住房需求，此外，年中因其中城镇居民万人，全市城镇化率。

根据预测，未来年，按人口平均自然增长率和城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。

城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大基础设施。

城镇化迅猛增长，形成了巨大住房潜在需求经济持续发展带来是城镇化高速增长。

近年来，尤其是设立直辖市以来，重庆市人口城镇化率大幅度提高，据第五次全国人口普查公布，截至年月日，全市总人口万人，其基础设施。

城镇化迅猛增长，形成了巨大住房潜在需求经济持续发展带来是城镇化高速增长。

近年来，尤其是设立直辖市以来，重庆市人口城镇化率大幅度提高，据第五次全国人口普查公布，截至年月日，全市总人口万人，其中城镇居民万人，全市城镇化率。

根据预测，未来年，按人口平均自然增长率和城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。

城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大商机，使住房建设与住房消费具有广阔发展空间。

按国家建设部提出年人均居住面积达到平方米住房发展目标估算，重庆市现有万城镇人口因其平方米现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米住房需求，此外，年中因新增万城镇人口也将形成万平方米住房需求。

因此，在未来年内，重庆市因城镇化增长所形成新增住宅需求总量每年都在万平方米以上，按主城区城镇人口占全市城镇总人口比重估计，主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。

可以认为，重庆住宅建设还将快速发展几十年，住宅建设和住房消费时间跨度和市场容量都有着极其广阔发展前景。

政府行政管理水平提高，房地产投资环境得到改善为促进社会经济进步发展，重庆市政府大力整治投资环境，不断提高行政管理水平，强化服务意识，使房地产经营软环境得到了较大改善。

全面清理行政规章整顿窗口行业，推行站式办公，精简行政机构，规范办事程序，强化服务意识。

相继出台了关于进步规范政务管理改善投资环境决定等有关配套文件，在定程度上解决了政务管理中程序多，手续繁，效率低，办事难等问题。

启动了整治发展环境十个批工程，即废止批地方性政策和规定，停止批许可审批项目，取消批行政事业性收费，破除批政府主管部门所办中介机构，规范批报刊征订，整治批重点窗口行业，评价批市政府职能部门，出台批对外开发优惠政策，表彰批促进经济发展环境人和事。

十个批工程实施，有效地提高了政府办事效率，制止了乱收费乱摊派不合法行为，为房地产经营提供了规范政府监督环境。

法律法规逐渐健全，房地产经营走上规范化和法制化为强化政府对房地产业宏观管理，现行相关法规及政策愈来愈细化与全面，对房地产经营影响也越来越强烈。

年月日起实施商品房销售管理办法，在商品房销售监管上更加严格，对商品房销售条件销售方式广告宣传计价标准面积误差以及售后保修等问题作出了比较严格具体规定，使开发商售房行为更加规范化。

重庆市商品房预售登记管理暂行规定出台，进步加强了商品房预售管理，较大幅度地提高了预售门槛，明确了已交付全部土地出让金和万平方米以上开发项目，应完成小区道路环境工程，房屋主体上升至地上两层以上地下层除外万平方米以内开发项目，多层房屋应主体结构封顶，高层建筑主体工程应完成规划建筑面积三分之以上预售条件要求，严禁诸如内部认购定购等变相预售行为。

预售门槛提高，使开发商资金压力变大，对经济实力较差开发商来说，过去那种依赖预售楼款回笼资金进行滚动开发运作模式变得比较困难。

为规范住房金融业务防范住房贷款风险，年月日，中国人民银行发布了关于规范住房金融业务通知，加强了对住房开发贷款及个人住房抵押贷款限制，要求开发项目在申请住房开发贷款时，企业自有资金应不低于项目总投资，且必须具备四证，要求借款人在申请住房贷款购买商品房时，必须以所购房屋或其他资产作抵押，且贷款金额最高不超过抵押物实际价值，如果所购房屋为预售期房，则必须是多层主体结构封顶高层住宅完成总投资三分之二。

这种规定使开发商无论是申请开发贷款，还是办理按揭贷款，都存在着更加严格限制，对开发商经济实力要求较高。

④目前非成套公有住房出售管理办法和关于调整重庆市城镇公有住房租金决定已正式实施，使非成套公有住房出售限制取消，公有出租住房租金标准大幅度地上调，这必将有效促进个人购房比例上升，促使存量房与商品房市场进步繁荣。

商品住宅性能认定办法开始实施，该办法从住宅产品适用性能安全性能耐久性能环境性能经济性能以及新技术应用等方面确认商品住宅性能等级，为住宅产品创优及优质优价认定提供科学依据。

它施行将促进商品住宅整体质量提高。

市政基础设施不断改善，房地产开发建设具有良好硬件环境九五期间，重庆主城区交通设施大为改观，建成滨江路黄花园大桥长江二桥高家花园大桥鹅公岩长江大桥以及嘉陵江复线桥，将渝中半岛与江南江北紧密地连成个整体，大大缓解了各区之间交通瓶颈限制。

目前正在建设之中城市轻轨朝天门港口九龙破港口二期工程江北机场停机坪二期工程，将使全市形成快捷方便水陆空立体交通网络。

全市供水管网发达，总长多公里，建有多个自来水厂，日供水能力达到多万吨，自来水供水普及率达到，并建成了座年处理能力达万吨污水处理厂。

目前正计划投资数十亿建设分质供水系统。

邮电通信方面，重庆已成为西南地区邮电通讯业务辅助指挥中心和全国六大邮电通讯