地会馆长，学院路至相山公园长相山寺建设工程，占地面积含种植用地设工程占地面积总投资万元工程建设费用万元其它投资费万元预备费万元建设期贷款利息万元资金筹措万元财政资金万元申请银行贷款万元投资效益整理配套开发用地亩观山五福区规划期内土地收益万元国民经济内部收益率经济净现值万元投资回收期年项目贷款偿还期年含建设期项目建设期年郴州市城市规划设计院项目建设的重要意义建设项目所在地概况地理水文气象及工程地质条件郴州位于湖南省东南部五岭山脉北麓，南与广东韶关清远毗邻，东界江西赣州，北接衡阳株洲，西邻永州。

地理座标东经至，北纬至，面积万平方公里。

郴州市城区位于风景秀丽的苏仙岭下，蜿蜒曲折的郴江河郴州市城市规划设计院项目建设将推动五盖山王仙岭旅游风景区旅游业发展，实现旅游经济跨越式发展，增加就业，促进当地旅游事业乃至郴州市的旅游经济发展具有现实意义。

通过项目的建设，对王仙岭局部地段生态环境的改善和保护，有利于聚集人气，带动相关产业的发展，最大限度地发挥其生态效益经济效益和社会效益。

根据郴州市王仙岭旅游度假区旅游设施布局，建设项目选址的局部地段，有较系统的盘山道路机耕道路，能保证工程建设所需的水源电路通讯，加之项目建设得到了市区两级政府及有关职能部门的大力支持，建设条件较好。

仙岭旅游度假区旅游设施布局，建设项目选址的局部地段，有较系统的盘山道路机耕道路，能保证工程建设所需的水源电路通讯，加之项目建设得到了市区两级政府及有关职能部门的大力支持，建设条件较好。

有利于聚集人气，带动相关产业的发展，最大限度地发挥其生态效益经济效益和社会效益。

业乃至郴州市的旅游经济发展具有现实意义。

通过项目的建设，对王仙岭局部地段生态环境的改善和保护，部分内容简介布置市场分析建设方案项目经营管理工程投资与社会经济效益分析等方面进行了论证，得出主要结论如下项目建设是对王仙岭旅游风景区旅游资源的有效开发和利用，将提升五盖山王仙岭风景区接待能力和旅游价值，对两城建设具有重要的战略意义。

郴州市城市规划设计院项目建设将推动五盖山王仙岭旅游风景区旅游业发展，实现旅游经济跨越式发展，增加就业，促进当地旅游事业乃至郴州市的旅游经济发展具有现实意义。

通过项目的建设，对王仙岭局部地段生态环境的改善和保护，有利于聚集人气，带动相关产业的发展，最大限度地发挥其生态效益经济效益和社会效益。

根据郴州市王仙岭旅游度假区旅游设施布局，建设项目选址的局部地段，有较系统的盘山道路机耕道路，能保证工程建设所需的水源电路通讯，加之项目建设得到了市区两级政府及有关职能部门的大力支持，建设条件较好。

王仙岭旅游度假区规划面积公顷，包括城市休闲区山水人间区逍遥养仙区云海仙境区仙踪奇缘区观山五福区等六大功能片区。

本次可研主要建设内容核心接待区主入口广场核心接待区旅游接待中心含水利建设工程东湖水闸工程座东湖驳岸及绿化铺装建设工程核心区中巴站大壁口景观水坝座度假区主干道路及配套设施工程宽道路长观山大道南延伸段，宽道路长西河东路南延段环东湖道路，宽道路长核心区旅游接待中心至王仙岭国际会议中心，宽道路长核心区环东湖绿道，宽道路长度假区北入口经山水人间区逍遥养生区至相山寺，宽道路长其中王仙岭国际会议中心至逍遥养生区福地会馆长，学院路至相山公园长相山寺建设工程，占地面积含种植用地，建筑面积。

经测算，项目总投资为万元，其中工程建设费用万元，其它投资费用万元预备费万元建设期贷款利息万元项目建设期年。

规划期内实现土地收益万元全部国民经济内部收郴州市城市规划设计院益率，经济净现值万元，投资回收期年，贷款偿还期年含建设期。

从项目各项国民经济指标看，经济上是可行的。

经济技术指标序号项目单位数量备注主要建设内容核心接待区主入口广场核心接待区旅游接待中心含水利建设工程东湖水闸工程座东湖驳岸及绿化建设工程核心区中巴站大壁口景观水坝座钢筋砼度假区主干道路及配套设施工程宽道路道路断面宽道路道路断面宽道道路断面宽道路宽道路宽道路桥梁座相山寺建设工程占地面积总投资万元工程建设费用万元其它投资费万元预备费万元建设期贷款利息万元资金筹措万元财政资金万元申请银行贷款万元投资效益整理配套开发用地亩观山五福区规划期内土地收益万元国民经济内部收益率经济净现值万元投资回收期年项目贷款偿还期年含建设期项目建设期年郴州市城市规划设计院项目建设的重要意义建设项目所在地概况地理水文气象及工程地质条件郴州位于湖南省东南部五岭山脉北麓，南与广东韶关清远毗邻，东界江西赣州，北接衡阳株洲，西邻永州。

地理座标东经至，北纬至，面积万平方公里。

郴州市城区位于风景秀丽的苏仙岭下，蜿蜒曲折的郴江河穿城而过，郴州市城区地势南高北低，自东南向西北呈箕形倾斜，属低山丘陵地形中亚热带和南亚热带过渡地带气候，受季风影响，日照充足，春季低温多雨，夏季高温酷热，暴雨集中，秋冬干旱少雨年平均气温，年平均降水量毫城区地质构造属华南褶皱体系，区域构造稳定，地震基本烈度小于度。

社会经济概况年全市生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业比重调整为。

按常住人口计算，全市人均元，增长。

年末全市共有国家等级旅游区点家，其中级及以上旅游区点家，比上年新增家。

全年接待国内旅游者万人次，接待入境旅游者万人次。

实现国内旅游收入亿元，旅游外汇收入万美元。

城市人口概况到年末，市中心区建成区面积约，非农业人口万余人，规划年城市人口规模万人，其中常住人口万人，暂住人员万人。

郴州市城市规划设计院郴州旅游发展概况十五期间，全市共接待国内外游客万人次，年均递增旅游综合收入亿元，年均递增。

郴州市先后被授予中国优秀旅游城市中国温泉之乡等称号。

截至年底，全市拥有全市共有国家等级旅游区点家，其中级及以上旅游区点家国家级家国家工业旅游示范点处省级工农业旅游示范点处全国百个红色旅游经典景区处旅游星级饭店家五星级家四星级家旅行社家国际组团社家，旅游业直接从业人员逾万人。

年，全市接待国内旅游者万人次，接待入境旅游者万人次。

实现国内旅游收入亿元，旅游外汇收入万美元。

全市基本形成了以生态休闲漂流探险寿地福城温泉健身红色摇篮为主要特色的生态旅游产品。

预计到年，全市年接待游客万人次，其中入境游万人次以上，旅游总收入亿元，成为全市重要的支柱产业。

项目建设的必要性项目建设符合国家产业发展政策和郴州旅游业发展需要，具有良好的社会效益经济效益和生态效益。

建设生态大市旅游名市，是郴州市委市政府加快全市经济社会发展特别是旅游经济发展的重大战略举措。

王仙岭旅游风景区是郴州市苏仙区三山•泉•道的旅游精品项目之，如何保证王仙岭旅游风景区可持续发展提升整体品位，王仙岭旅游度假区的规划建设正是充分考设计院主要经济技术指标建筑方案建筑布置基本上四合院式建筑布局。

天王殿大雄宝殿副殿王仙殿均单层宫廷式回廊式建筑设计，外观造型上采用宋时仿古建筑风格，楼堂金碧辉煌，古香古色斋菜馆等其他建筑采用湘南民居回廊式建筑风格。

居士楼，四层，总建筑面积，为湘南民居建筑风格，楼前视野开阔，楼后青山绿树。

宾馆式平面设计，配卫生间，每套平方米，可人居二人或三人居，供居士们作长期住修或短期学修使用，或供老年人安享晚年用。

千佛塔，佛教建筑，共九层，塔高米，衣座宽米，具有旅游功能，观赏价值极高，采用现代科技手段装饰，白昼金光灿烂光芒万丈，夜晚灯光闪烁火树银花，犹如颗硕大的夜明珠镶嵌在夜幕里。

塔内供奉尊菩萨，形态各异万德庄重，故名千佛塔。

基础配套设施工程供电工程建设目标采用洁净能源，按照中等容量标准化系列规划电力工程，做好负荷预测，满足王仙岭分期发展需求，并留有发展余地。

使规划对电力建设起指导作用。

简化电压等级。

采用二个电压等级。

使供配电网安全可靠，满足使用要求。

合理规划变电站布局，严格控制高压架空线路跨越核心景区，充分预留电缆通道，处理好电力设施与城市建设的矛盾。

负荷预测建筑密度容积率绿地率郴州市城市规划设计院用电量标准为每床位用电标准平均值床，居民用电标准为人，服务人员用电标准为人，其它用电总负荷为。

规划期末景区用电量共计。

供电电源根据建筑物规模，供电电源分别为或。

采用供电的建筑物应自设变电房。

王仙岭景区山水人间区供电电源电源由茶园路城市管网系统直接接入，民用电等级。

王仙岭景区观山五福区供电电源电源由观山洞片区城市管网系统直接接入，民用电等级。

王仙岭景区城市休闲区供电电源电源由郴州大道城市管网系统直接接入，民用电等级。

王仙岭景区仙踪奇缘区供电电源电源由观山五福区接入，民用电等级。

王仙岭景区云海仙境区供电电源电源由山水人间区接入，民用电等级。

峡谷内沿途设置箱式变电站，供各个旅游景点用电。

线路规划电力线路般沿道路侧埋地敷设。

景区内架空高压线应尽量避免穿过核心景区，低压供电线路严禁采用架空线。

道路人行道内预留电力电缆管沟管空间，电力电缆沟管规格为，覆土深度为，小于时，路面应作加固处理，车行道下管群采用钢筋混凝土保护形成管块，人行道处的电缆检查井采用全覆盖方式，地面采用活动铺装层并作好标记，车行道处采用钢纤维井盖。

路灯用电设计系采用电源环网供电及配电。

考虑到将来沿线公共照明与公共市政设施的用电需求，路灯箱变容量均取。

弱电工程郴州市城市规划设计院观山五福区在道路人行道内设弱电管，其他景区由就近城市道路接入弱电线路，采用架空线。

弱电管数为孔，全部采用直埋式通信用重型管埋地敷设，覆土不小于，小于时路面应作加固处理。

规划敷设弱电管线。

给水工程供水现状现状村落用水主要取自山泉水。

王仙岭旅游区内的用水全部是利用山上来的山泉水，供水比较充足，在水上乐园四周现有处蓄水池。

城市总体规划要求为梯级利用西河上游水资源，同时提高西