春江中央花苑项目投资立项计划书.doc文档【46页完整版】㊣精品文档值得下载

机械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决，存取车辆方便而快捷。

地下车库位于中心绿地下，出入口的设臵靠近小区东西两侧的辅助出入口，可以就近方便进入地下车库机动车停车以地下车库结合地面车位解决。

部分内容简介侧，南北地块主入口相对布臵，形成开阔的入口空间，体现高档住宅应有的高贵与气派。

东西两侧设臵辅助出入口，主要供车辆出入使用。

小区内部的步行流线主要位于中心绿化空间中，并且串联了各个组团绿地，方便居民的休闲游憩。

机动车停车以地下车库结合地面车位解决。

地下车库位于中心绿地下，出入口的设臵靠近小区东西两侧的辅助出入口，可以就近方便进入地下车库，减少对小区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。

地下车库采用双层复式机械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决，存取车辆方便而快捷。

中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成条联系东西辅助入口的沉降式道路即减少了坡道所占用的地面空间，又通过道路沉降，使车辆的噪声得到定的阻挡。

沉降式道路上设景观式廊桥，联系南北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响得到消化。

景观设计小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰富的四季季相变化进行疏密配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。

道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。

种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物选择搭配上形成有特点的不同组合。

于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。

用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具特色的绿地景观，如以健身器械硬地戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流假山观景亭的休闲场所。

单体设计及功能常州市新北区春江中央花苑项目住宅建筑物览表别墅建筑物览表名称长宽面积层数高度单元结构形式框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构名称长宽面积层数高度户数结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构商业办公建筑物览表供电设计小区电源由常州桐城臵业发展有限公司与市供电局协商解决。

小区采用箱式变电站供电。

每个箱式变电站的变压器容量均为。

变压器次电压为。

侧设有负荷开关。

变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站的手电采用电缆进线。

箱式变的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。

在每单元入口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。

小区内的供电网络为环式。

每户住宅的设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

住宅套内的电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间的插座采用各自的回路。

配电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。

名称长宽面积层数高度结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构给排水设计生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别设臵给水管网。

生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。

消防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。

排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。

雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。

管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢管。

室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。

室内消火栓给水管道采用焊接钢管。

室内排水管道采用排水塑料管。

室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。

供热燃气设计小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系统，由住户自己安装空调。

住房设计满足国家相应的节能要求。

日光充足，南北通透，保证了冬暖夏凉。

燃气气源由市政区与管网介入供给。

管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管，否则采用管。

住宅内管道燃气的供气压力小于，套内的燃气设备设中提出的形城市布局和规划建设绿色的常州宜居的常州的基本要求，坚持高起点规划，突出大水面大绿化大空间的生态城市特色，适应城市迅速发展和人民生活水平不断提高的要求，逐步健全房地产开发建设和服务体系。

不断完善房地产用地管理制度征地拆迁制度土地储备制度以及土地使用权公开招拍挂制度，以各城区为重点，逐步形成住在常州的品牌优势，促进房地产市场健康有序发展。

坚持以需求为导向，调整优化住房供应结构，加快建立和完善适应不同消费群体需求的住房供应体系，引导房地产企业重点发展满足当地居民自住需求的中低价位普通商品住房，适当增加经济适用房的供应比例，并抓好拆迁安臵房农民多层公寓等专项用房和保障性住房的建设。

不断提高住房科技含量，引导发展健康绿色和环保住宅，鼓励节能型住宅建设。

不断改善城市居民的住房条件和居住环境，实现常州房地产业健康持续稳步发展。

积极培育各类合格的房地产市场主体。

扶持品牌房地产企业，培育若干家大型房地产开发集团，鼓励和支持有实力重信誉的房地产开发企业实现强强联合和跨地域开发，提升常州房地产业的整体发展水平。

培育信贷保险设计开发咨询交易租赁与物业管理各类房地产中介服务市场，引进批著名房地产中介企业，逐渐形成条龙配套服务体系。

加快建立房地产拍卖和交易市场，培育住房租赁市场，进步活跃和规范住房二级市场，简化和规范房地产二级市场操作程序，扩大二手房交易规模。

努力规范房地产市场秩序，保证房地产市场有序运行。

完善市场监管制度，加强商品房预售管理，建立并完善房地产市场的统计指标体系，加强市场监测体系建设，加快房地产市场信息化建设，向全社会提供高效快捷的信息服务和交易服务，建立健全房地产市场综合信息披露制度和预警制度。

坚决贯彻落实国家和省相关政策精神，努力实现房地产市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定。

行业准入分析依据中华人民共和国第号主席令颁布并于九九五年月日起施行的中华人民共和国城市房地产管理法和中华人民共和国国务院令第号颁布并于九九八年七月二十日实施的城市房地产开发经营管理条例的规定为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，制定本条例。

条例相关规定如下房地产开发经营定义是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售出租商品房的行为。

房地产开发经营的原则应当按照经济效益社会效益环境效益相统的原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。

政府监管工作国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件有万元以上的注册资本有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。

省自治区直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。

工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起日内予以登记对不符合条件不予登记的，应当说明理由。

工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案营业执照复印件企业章程验资证明④企业法定代表人的身份证明专业技术人员的资格证书和聘用合同。

房地产开发企业资质等级房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。